房企加碼海外投資 雅居樂(lè)馬來(lái)西亞項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)

近年來(lái)，中國(guó)企業(yè)積極參與海外房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)，掀起一股新的“出海”潮。近日，“雅居樂(lè)全球之旅啟動(dòng)儀式暨滿家樂(lè)項(xiàng)目品鑒會(huì)”在馬來(lái)西亞首都吉隆坡舉行，標(biāo)志著雅居樂(lè)集團(tuán)正式踏足海外，同時(shí)，首個(gè)海外項(xiàng)目——雅居樂(lè)滿家樂(lè)(AgileMontKiara)也正式入市。

據(jù)介紹，雅居樂(lè)“滿家樂(lè)”項(xiàng)目位于吉隆坡滿家樂(lè)豪宅區(qū)的核心地塊，是雅居樂(lè)集團(tuán)與馬來(lái)西亞當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商辟捷集團(tuán)(PJDGroup)共同開(kāi)發(fā)，雙方分別持有70%和30%股份。

2014年5月，雅居樂(lè)再度加碼投資馬來(lái)西亞，與當(dāng)?shù)毓钧愱?yáng)機(jī)構(gòu)合作，以8.55億元購(gòu)入另一幅吉隆坡地塊，該地塊所建項(xiàng)目預(yù)計(jì)于今年年底入市。雅居樂(lè)兩筆投資購(gòu)地資金總計(jì)為12.85億元。

對(duì)于擁有“旅游地產(chǎn)專家”之稱的雅居樂(lè)來(lái)說(shuō)，其在國(guó)內(nèi)海南清水灣、云南騰沖、版納等項(xiàng)目取得了不錯(cuò)的成績(jī)，此次加碼馬來(lái)西亞，雅居樂(lè)執(zhí)行董事、副總裁黃奉潮稱，穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、寬松的政策環(huán)境、低廉的土地成本，以及逐漸壯大的海外華人市場(chǎng)，都是其選擇馬來(lái)西亞的重要原因。

“馬來(lái)西亞的環(huán)境、氣候、文化都很好，同時(shí)是一個(gè)國(guó)際市場(chǎng)，中國(guó)大陸、香港、臺(tái)灣等地區(qū)都是重要客源地。”國(guó)內(nèi)投資者之所以青睞馬來(lái)西亞，與其房地產(chǎn)價(jià)格處于價(jià)值洼地、完善的法律體系以及較低的移民門(mén)檻不無(wú)關(guān)系。同時(shí)，隨著美元進(jìn)入加息周期，和人民幣的持續(xù)貶值，購(gòu)置海外房產(chǎn)無(wú)疑成為一個(gè)好的保值增值途徑。

據(jù)了解，馬來(lái)西亞政府為鼓勵(lì)外籍人士長(zhǎng)期居住而推出的“我的第二家園”計(jì)劃，以“低門(mén)檻、高效率”著稱。馬來(lái)西亞政府還給予購(gòu)房者特別貸款優(yōu)惠。外國(guó)人購(gòu)房可申請(qǐng)貸款，一般可貸款50%~60%，貸款利率在4%左右。除了在購(gòu)房政策上給予鼓勵(lì)之外，馬來(lái)西亞的養(yǎng)房、轉(zhuǎn)售涉及到的稅費(fèi)也相對(duì)低廉。

為了吸引更多投資者，馬來(lái)西亞制定了“大吉隆坡計(jì)劃”，據(jù)了解，“大吉隆坡計(jì)劃”從2011年開(kāi)始實(shí)施，政府規(guī)劃發(fā)展的7項(xiàng)龐大工程，以及推動(dòng)一系列重建、改造、整治、美化計(jì)劃。

相關(guān)地產(chǎn)分析師表示，隨著歐美等國(guó)家經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)，使得國(guó)外的部分經(jīng)濟(jì)體具有投資價(jià)值。此外，國(guó)內(nèi)高收入人群受環(huán)境、教育等因素影響，加大了他們對(duì)于境外購(gòu)置房產(chǎn)的意愿，而部分房企為迎合需求選擇了拓展海外業(yè)務(wù)。

黃奉潮透露，從第一站馬來(lái)西亞出發(fā)后，未來(lái)雅居樂(lè)可能也會(huì)將目光投向澳洲、美國(guó)和英國(guó)等地，但相對(duì)集團(tuán)整體項(xiàng)目規(guī)模，海外投資項(xiàng)目的占比不會(huì)太高。

值得一提的是，雅居樂(lè)于近日發(fā)布了2015年業(yè)績(jī)，去年累積預(yù)售金額為442.3億元，略高于2014年水平，累積預(yù)售建筑面積為507萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.5%。黃奉潮表示，預(yù)計(jì)2016年雅居樂(lè)的庫(kù)存將消化完畢，2017年集團(tuán)將輕裝上陣，加大項(xiàng)目投資。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。