2016年利好政策持續(xù)助力 津城樓市翻開新篇章

回顧2015年，多項(xiàng)房地產(chǎn)新政頻繁出臺(tái)，津城樓市呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。伴隨2016年的到來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將翻開新的篇章。

36個(gè)全新項(xiàng)目預(yù)計(jì)入市

房?jī)r(jià)走勢(shì)往往是新的一年中最受關(guān)注的話題。有專家表示，縱觀諸多利好政策，2016年樓市總體上漲被看好，值得期待。

據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至2015年底，2016年天津市商品住宅將有36個(gè)全新項(xiàng)目計(jì)劃入市，比2015年的預(yù)期全新開盤減少40%。其中，濱海新區(qū)預(yù)計(jì)有14個(gè)全新項(xiàng)目開盤，占總量的39%；市內(nèi)六區(qū)預(yù)計(jì)有13個(gè)項(xiàng)目開盤，占總量的36%；環(huán)城四區(qū)預(yù)計(jì)有6個(gè)項(xiàng)目全新開盤；遠(yuǎn)郊區(qū)縣最少，預(yù)計(jì)僅有3個(gè)全新項(xiàng)目。

在剛剛過(guò)去的2016年元旦假期，市房管局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，全市新建商品房成交754套，總面積為85925平方米，平均價(jià)格為13755元/平方米。住宅共685套，面積為77619平方米，平均價(jià)格為13827元/平方米。其中，1月1日，中建·悅東方售樓處開放，1月2日天房璟悅府首開，現(xiàn)場(chǎng)氛圍均十分火爆，無(wú)疑為2016年的天津樓市開了一個(gè)好頭。

“去庫(kù)存”成樓市基調(diào)

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，截至去年11月，全國(guó)商品房待售面積69637萬(wàn)平方米，仍然處于歷史高位，庫(kù)存高企成了商品房市場(chǎng)不得不直面的嚴(yán)峻問(wèn)題。

自“去庫(kù)存”成為2016樓市新主題后，樓市政策均圍繞“去庫(kù)存”展開，推出了各種稅費(fèi)優(yōu)惠措施，加速去庫(kù)存化。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2016年樓市仍將是個(gè)政策年，為了完成去庫(kù)存的任務(wù)，信貸政策、稅收政策、財(cái)政補(bǔ)貼、住房金融等方面都可會(huì)有一定動(dòng)作。

業(yè)內(nèi)人士指出，樓市庫(kù)存壓力大，并不意味著開發(fā)商不再開發(fā)新的項(xiàng)目，而是要轉(zhuǎn)變思路，從過(guò)去蓋房子、賣房子的粗放發(fā)展模式，轉(zhuǎn)向提高住房的有效供給。具體來(lái)說(shuō)，開發(fā)商在拿地階段，就要結(jié)合整個(gè)城區(qū)的規(guī)劃發(fā)展，提煉出目標(biāo)客戶的居住需求，然后進(jìn)行產(chǎn)品的定向創(chuàng)新設(shè)計(jì)，提供更好的居住服務(wù)、社區(qū)服務(wù)，改善居住環(huán)境，做好物業(yè)，做好售后管理，滿足居住群體的多重要求。

對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如何“去庫(kù)存”并不是主要關(guān)心的問(wèn)題，然而，“去庫(kù)存”所能帶來(lái)的利益。有專家表示，“去庫(kù)存”政策很可能帶來(lái)部分區(qū)域或項(xiàng)目房?jī)r(jià)的下調(diào)，以及購(gòu)房補(bǔ)貼等福利的實(shí)施。2016年將成為樓市的關(guān)鍵年，對(duì)于有置業(yè)需求的人群來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)把握好時(shí)機(jī)。

改善型住房受追捧

隨著生活水平的提高，人們對(duì)居住的要求也在不斷提升，所以，樓盤需要更好的品質(zhì)、服務(wù)、環(huán)境、配套，因此，市場(chǎng)出現(xiàn)了不少高端樓盤。渤海早報(bào)記者隨機(jī)采訪發(fā)現(xiàn)，改善型住房需求的人群大多收入穩(wěn)定，多數(shù)已經(jīng)成為社會(huì)的中堅(jiān)力量。對(duì)于這部分人群而言，家庭人口和資金實(shí)力增加，傾向于換大面積、大戶型、配套和地段更好的住房。

中國(guó)指數(shù)研究院年終統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年天津新房套總價(jià)均值漲幅超過(guò)10%，一些中高價(jià)位的樓盤銷售金額占比出現(xiàn)增長(zhǎng)勢(shì)頭。與2014年相比，新建商品住宅中，低價(jià)位樓盤銷售金額占比出現(xiàn)縮小，而中高端需求則集中釋放，中高端樓盤占比出現(xiàn)了不同程度的提升。從成交套數(shù)變化來(lái)看，相比于2014年，2015年天津90平方米以下住宅占比下降10.1個(gè)百分點(diǎn)，而90至120平方米住宅占比提升，提升幅度在3個(gè)百分點(diǎn)以上。由此可見，信貸政策逐步放寬降低了購(gòu)房者的入市門檻，令改善型買家的入市行為加速，導(dǎo)致樓市中帶有改善意圖的消費(fèi)不斷增長(zhǎng)。

從去年成交結(jié)構(gòu)可以看出，改善型需求已經(jīng)在釋放。相關(guān)專家表示，2016年會(huì)延續(xù)改善型住房需求強(qiáng)勁的特點(diǎn)，需求成交比例有望進(jìn)一步提高。主要是因?yàn)楹芏嗉彝ガF(xiàn)有的住房普遍戶型較小，而且相當(dāng)一部分現(xiàn)有住房質(zhì)量不佳。

另外，在地產(chǎn)企業(yè)方面，多家房企有效調(diào)整了自家的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及目標(biāo)客群。不少房企在2015年拿的地很多是為改善型需求做準(zhǔn)備的。因此，與改善型住房需求相比，首次置業(yè)需求和投資型需求正趨于弱勢(shì)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。