昆明推行預(yù)告登記轉(zhuǎn)房屋登記和抵押登記合并辦理

日前從昆明市不動(dòng)產(chǎn)登記中心獲悉，昆明市首件預(yù)告登記轉(zhuǎn)“正式房屋登記和抵押登記業(yè)務(wù)”辦結(jié)，在5個(gè)工作日內(nèi)，購房人和貸款金融機(jī)構(gòu)分別領(lǐng)取到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明，實(shí)現(xiàn)了預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋所有權(quán)登記和抵押權(quán)首次登記一次性受理并合并辦理。該辦理模式將成為昆明新建商品房的主要辦理模式。

自2018年12月26日昆明市主城區(qū)全面開展預(yù)告登記以來，昆明市不動(dòng)產(chǎn)登記中心共辦理了預(yù)告登記4萬余件，頒發(fā)預(yù)告登記證明7萬余本。隨著預(yù)告登記辦理量的增大，陸續(xù)有辦理了預(yù)購商品房預(yù)告登記和抵押權(quán)預(yù)告登記的項(xiàng)目完成了竣工驗(yàn)收，在開發(fā)企業(yè)辦結(jié)首次登記后，設(shè)立預(yù)告登記及預(yù)抵押登記的房屋具備了辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)登記，以及預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)抵押權(quán)首次登記的條件。

昆明市不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員介紹，預(yù)購商品房預(yù)告登記轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)登記，以及預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)抵押權(quán)首次登記合并辦理，對(duì)購房者、開發(fā)企業(yè)和按揭放款金融機(jī)構(gòu)產(chǎn)生了五個(gè)方面積極影響。

優(yōu)化了辦理流程。辦理流程上由原來的先行辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，再由金融機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)登記，改變?yōu)樵谵k理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的同時(shí)設(shè)立抵押權(quán)登記，辦理流程由兩個(gè)流程精簡(jiǎn)為一個(gè)流程。

縮短了辦理時(shí)限。原來辦理流程為不動(dòng)產(chǎn)登記5個(gè)工作日加上抵押登記3個(gè)工作日共計(jì)8個(gè)工作日，變?yōu)榱?個(gè)工作日以內(nèi)辦結(jié)，壓縮辦理時(shí)限3個(gè)工作日以上。

開發(fā)企業(yè)階段性擔(dān)保得以盡快解除。在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，若金融機(jī)構(gòu)一直未辦理抵押登記，則開發(fā)企業(yè)階段性擔(dān)保一直不能解除。通過合并辦理，階段性擔(dān)保解除的時(shí)效加快，極大地支持了開發(fā)企業(yè)的發(fā)展。

降低了金融機(jī)構(gòu)在辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后未及時(shí)辦理抵押權(quán)首次登記，帶來司法處置不能得到優(yōu)先受償權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。

極大地保護(hù)了購房者的合法權(quán)益。該辦理模式使預(yù)告登記和房屋所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記無縫結(jié)合，在物權(quán)及抵押權(quán)設(shè)立的同時(shí)，預(yù)告登記才失效，有效地防止了一房多賣的情況發(fā)生，同時(shí)也解決了購房者在取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，因金融機(jī)構(gòu)一直未辦理抵押登記，導(dǎo)致群眾在辦理一些事項(xiàng)時(shí)不能提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件，需到處申請(qǐng)開具房屋有貸款證明的問題。

通過“放管服”改革，該辦理模式的推行，標(biāo)志著昆明不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)再升級(jí)，對(duì)于保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益、提高政府治理效率和水平，尤其是方便企業(yè)、方便群眾，具有重要意義。今后，該辦理模式將成為昆明市主城區(qū)新建商品房的主要辦理模式。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。