廣安市廣安區(qū)2020年8個城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤試點項目招標公告

為保障城鄉(xiāng)建設用地需求,用活土地政策,以市場化手段為牽引激發(fā)活力,經(jīng)廣安市廣安區(qū)人民政府同意,決定采取公開招商引資方式實施廣安市廣安區(qū)8個城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤試點項目,現(xiàn)將招商情況公告如下。

一、招商單位

廣安市廣安區(qū)自然資源和規(guī)劃局

二、招商項目概況

(一)項目名稱:廣安市廣安區(qū)2020年8個城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤試點項目。

(二)項目區(qū)實施規(guī)劃名稱:

1.四川省廣安市廣安區(qū)悅來鎮(zhèn)金鳳村、金光村、金龍村、旋風村、半坡村、茅坪村、廖家村、馬忠村、協(xié)力村、中合村、雙屋村、九孔村、高興村、長崗村、方寨村城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤項目區(qū);

2.四川省廣安市廣安區(qū)悅來鎮(zhèn)農(nóng)旺村、朱坪村、洞溝村、馬壩村、天臺村、馬蹲村、花蓮村、馬樁村、馬廟村、燈塔村城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤項目區(qū);

3.四川省廣安市廣安區(qū)花橋鎮(zhèn)雙龍村、高山村、金華村、文武村、雙山村、石鼓村城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤項目區(qū);

4.四川省廣安市廣安區(qū)龍臺鎮(zhèn)車堂村、塔水村、中灣村、三拱村、云龍村、高埝村城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤項目區(qū);

5.四川省廣安市廣安區(qū)石筍鎮(zhèn)金安村、天寶村、竹灣村、千年村、鰲峰村、鰲山村、銀橋村城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤項目區(qū);

6.四川省廣安市廣安區(qū)興平鎮(zhèn)新農(nóng)村、禾廟村、合寨村、蟠龍村、顯佛村、吉慶村、雙坪村、曉鐘村城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤項目區(qū);

7.四川省廣安市廣安區(qū)井河鎮(zhèn)白果村、高橋村、徐花村、五四村、白山村、大嶺村、華洋村、石坪村城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤項目區(qū);

8.四川省廣安市廣安區(qū)井河鎮(zhèn)龍馬村、英雄村、黃廟村、通廟村、騎虎村、廣福村、麻柳村城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤項目區(qū)。

(三)建設地址及規(guī)模:

項目涉及廣安區(qū)花橋鎮(zhèn)、龍臺鎮(zhèn)、井河鎮(zhèn)、石筍鎮(zhèn)、興平鎮(zhèn)、悅來鎮(zhèn)等6個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的67個行政村(為村建制調整前的村名)。

(四)項目建設期:

本次8個項目建設期以項目實際開工至省自然資源廳驗收合格止,建設期限不超過1年。

(五)項目投資內(nèi)容:

8個項目總投資預計約35000萬元,通過項目實施,復墾約3600畝,可實現(xiàn)建設用地結余指標約2500畝。本次招商引資的城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤試點項目投資內(nèi)容包括:

1.項目的規(guī)劃設計、立項、變更、竣工資料編制費、技術服務費、耕地質量等級評定費、工程監(jiān)理費、項目管理費、標識標牌費、項目驗收費及各方同意的其他事項;

2.拆舊地塊內(nèi)的房屋(含圈舍)和院壩等其他宅基地拆除補助、拆舊地塊整理復墾費、地力培肥費、拆遷農(nóng)戶的過渡安置費、拆遷獎勵等費用;

3.農(nóng)民集中安置建新區(qū)規(guī)劃設計費(包括地形測量、地災評估、地質勘查、安置房戶型及施工圖設計、配套基礎設施設計及預算);

4.農(nóng)民集中安置建新區(qū)內(nèi)的原有房屋和院壩等拆除補助、建新補助、地上林木及青苗補助、調地或占地補助、使用林地報批等費用;

5.配套基礎設施建設費用。

三、合作方式

(一)建設方式:拆舊復墾工程由相關鄉(xiāng)鎮(zhèn)協(xié)調,投資人具體負責組織實施,集中聚居點的選址、安置房屋建設由項目所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府按有關程序組織實施,聚居點基礎設施配套建設由投資人負責實施。

(二)實施要求:投資人在規(guī)定時間內(nèi)完成外業(yè)摸底調查、項目的全部投資、拆舊復墾、基礎設施配套建設和竣工驗收合格證的獲取;項目所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在規(guī)定時間內(nèi)完成拆舊建新合同的簽訂、集中聚居點的選址和安置房屋建設。

(三)回報方式

本項目投資成本及投資回報在城鎮(zhèn)周轉結余指標交易收入中安排(投資成本含且僅含項目總投資及建設期融資成本)。其中:項目總投資按審計或財政部門審定的金額為準;投資回報按審定項目總投資6.5%計算;投資成本由區(qū)財政在項目竣工驗收后3年內(nèi)撥付,投資回報在項目竣工驗收后1年內(nèi)撥付。

四、項目要求

(一)獲取指標要求。獲取城鎮(zhèn)周轉指標不得低于項目立項城鎮(zhèn)周轉結余指標的85%。

(二)工程時間要求。項目拆舊復墾工程需在2020年9月30日前完成;建新設施需在2020年10月31日前完成;指標合格證獲取時間需在2020年12月31日前完成。

五、投資人的資格條件

(一)在中國境內(nèi)注冊并具有獨立法人資格,注冊資本金5000萬元以上的企業(yè)法人;

(二)本次招商實行整體招商,不單獨拆分項目進行招商;

(三)具有完善的財務管理制度(附最近三年經(jīng)審計的財務審計報告);

(四)參選保證金回執(zhí)單;

(五)本次招商不接受聯(lián)合體參加。

六、招商方式

本項目招商公告采用“網(wǎng)上公告、現(xiàn)場報名、專家評審”方式進行,報名的投資申請人在一家及以上方可進行專家評審,專家評審采用綜合評分法,按最終得分從高到低確定中選投資人(當只有一家投資申請人且資格性和符合性都滿足要求的情況下可以直接評審)。滿分100分。

(一)財務分析(10分)

根據(jù)投資人對本項目的財務分析方案進行綜合比較,內(nèi)容合理、全面、完整且有利于項目實施的得10分,方案描述不完整,存在缺陷或漏洞的扣5分,未提供不得分。

(二)投資計劃方案(30分)

根據(jù)投資人對本項目的投資方案進行綜合比較,方案包含但不限于(①資金籌措方案,②資金結構描述,③投資的風險分析)綜合內(nèi)容合理、全面、完整且有利于項目實施的得30分,每有一項缺項或漏項的扣10分,每有一項描述不完整,存在缺陷或漏洞的扣5分,未提供不得分。

(三)項目實施計劃(10分)

根據(jù)投資人對本項目涉及的所有投資內(nèi)容提出的項目實施計劃方案進行綜合比較,內(nèi)容合理、全面、完整且有利于項目實施的得10分,方案描述不完整,存在缺陷或漏洞的扣5分,未提供不得分。

(四)項目質量控制方案(30分)

根據(jù)投資人針對本項目實際情況編制質量管理方案包含但不限于①質量管理組織體系(需明確質量管理目標,以及達成該目標的措施);②項目自查與驗收管理制度;③項目質量檢查制度(質量目標的建立、項目進度的安排、項目標準的執(zhí)行)等進行綜合比較內(nèi)容合理、全面、完整且有利于項目實施的得30分,每有一項缺項或漏項的扣10分,每有一項描述不完整,存在缺陷或漏洞的扣5分,未提供不得分。

(五)項目進度保障(20分)

根據(jù)投資人提供的項目進度保障方案,方案包含但不限于(①項目實施總進度安排、②保證進度的控制措施)進行綜合比較,內(nèi)容合理、全面、完整且有利于項目實施的得20分,每有一項缺項或漏項的扣10分,每有一項描述不完整,存在缺陷或漏洞的扣5分,未提供不得分。

七、參選保證金

本項目參選保證金為100萬元,于2020年4月29日16:00時前(北京時間)匯入招商人指定賬戶。公開招商評審結束后,確定為中選企業(yè)的,該參選保證金轉為中選企業(yè)投資履約保證金;未中選企業(yè)的參選保證金將在中選結果公示期滿無異議后無息退還。

收款單位:廣安市廣安區(qū)自然資源和規(guī)劃局

戶名:廣安市財政局

開戶銀行:郵儲銀行廣安市思源大道支行

銀行帳號:100177314610010001

用途注明:須寫明短碼130032015及資金用途增減掛鉤招商參選保證金。

八、招商文件發(fā)售時間、地點及售價

招商文件發(fā)售時間:2020年4月27日至2020年4月29日上午9:30-12:00,下午14:00-17:00(北京時間,法定節(jié)假日除外)。

招商文件發(fā)售地點:四川省成都市金牛萬達甲級寫字樓B座3001號。

招商文件售價:人民幣300元/份。(招商文件售后不退,招商資格不能轉讓)。

獲取招商文件時,投資人經(jīng)辦人員當場提交以下資料:單位介紹信、經(jīng)辦人員身份證復印件(原件備查),以上資料均須加蓋投資人單位鮮章。

九、遞交響應文件截止時間

2020年5月6日14:00分(北京時間)。

十、遞交響應文件要求

響應文件必須在遞交響應文件截止時間前送達招商地點。逾期送達、密封和標注錯誤的響應文件恕不接收。本次采購不接收郵寄的響應文件。

十一、招商地點

四川省成都市金牛萬達甲級寫字樓B座3001號。

十二、響應文件開啟時間

2020年5月6日14:00(北京時間)在招商地點開啟。

十三、項目招商說明

招商人不統(tǒng)一組織現(xiàn)場踏勘和召開答疑會。

十四、公告的發(fā)布

公告同時在廣安區(qū)人民政府官方門戶網(wǎng)站(網(wǎng)址鏈接:http://www.guanganqu.gov.cn/)和招標網(wǎng)(網(wǎng)址鏈接:http:///)共同發(fā)布。

十五、聯(lián)系方式

招商人:廣安市廣安區(qū)自然資源和規(guī)劃局

地址:廣安市廣安區(qū)金安大道193號

聯(lián)系人:雷先生

聯(lián)系電話:0826—2665336

代理機構:四川中科遠洋工程項目管理有限公司

地址:四川省成都市金牛萬達甲級寫字樓B座3001號

郵編:610000

項目聯(lián)系人:王女士 聯(lián)系電話:028—83389479

財務聯(lián)系人:張女士 聯(lián)系電話:028—83388493

電子郵箱:384776113@qq.com

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。