去年房地產(chǎn)開發(fā)投資增1% 今年樓市或進(jìn)入調(diào)整期

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的年度數(shù)據(jù)顯示，2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95979億元，比上年名義增長1.0%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積735693萬平方米，比上年增長1.3%；商品房銷售面積128495萬平方米，比上年增長6.5%；2015年末，商品房待售面積71853萬平方米，比11月末增加2217萬平方米。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從投資增速來講，2015年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95979億元，同比名義增長1%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長2.8%），增速繼續(xù)小幅回落，房企投資意愿繼續(xù)回落。這反映出樓市下半場的市場背景下，樓市需求不足導(dǎo)致房企投資動(dòng)力不足，2015年樓市基本面復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的“大年”不可持續(xù)，2016年樓市將陷入新一輪的調(diào)整周期。

“事實(shí)上，從短期內(nèi)來看，當(dāng)前樓市仍然是調(diào)整期，市場基本面并沒有明顯改變，去庫存仍然為市場主旋律，這個(gè)基調(diào)并不會(huì)因?yàn)橐痪€城市、部分二線城市成交量回升而明顯改變；此外，2015年下半年以來，一線城市、部分二線城市需求被透支，待市場需求在第四季度集中釋放完畢之時(shí)，下一輪市場的階段性調(diào)整也就來臨了。2016年二季度開始新一輪的房地產(chǎn)市場調(diào)整極有可能會(huì)來臨。屆時(shí)，樓市仍然有較嚴(yán)重的去庫存問題。”張宏偉說。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截止2015年12月末，商品房待售面積仍然有71853萬平方米，比上年末增加15.6%。張宏偉認(rèn)為，對于房企來講，無論是2015年還是2016年，仍然面臨較大的去庫存壓力；而從中長期來看，經(jīng)濟(jì)基本面下滑的壓力還會(huì)導(dǎo)致2016年期間樓市需求動(dòng)力不足的問題繼續(xù)表現(xiàn)出來，遲早還會(huì)面臨去庫存的壓力。

在其看來，中國房地產(chǎn)市場環(huán)境今非昔比，如今，樓市供求基本面已經(jīng)基本平衡，短期內(nèi)來看，樓市仍然面臨去庫存的問題，即使有限購取消、降準(zhǔn)降息等“救市”政策，也改變不了中國樓市“去庫存”的基本現(xiàn)實(shí)。

張宏偉認(rèn)為，2015年下半年，一線城市、部分二線城市樓市出現(xiàn)繁榮景象，但這繁榮的背后是“救市”政策不斷刺激不斷透支樓市需求的結(jié)果，這繁榮景象的背后潛伏者樓市危機(jī)。而這場危機(jī)極有可能在2016年年二季度以后爆發(fā)，屆時(shí)，樓市將陷入新一輪的調(diào)整周期。(黎芝汕)

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。