房地產(chǎn)市場別用“崩盤”來嚇人

周末的時候與上海同行小聚，問及新婚后是否購房，本來八卦正酣的情緒明顯轉(zhuǎn)為沮喪：“本來都快看好了，準備下決心買，可轉(zhuǎn)眼就漲價了，還沒了房源。”這也暗合了王健林的話，萬達集團董事長王健林18日在亞洲金融論壇上表示，房地產(chǎn)絕對不會“崩盤”，一線、二線城市的樓市是沒有問題的。至少，從筆者自身感受而言，北京、上海的房價也仍然堅挺。

其實，“崩盤”這個詞，應(yīng)該是從證券市場上借來的說法，原意是指由于某種原因，出現(xiàn)了證券大量拋出，導(dǎo)致證券市場股票價格無限度下跌。而業(yè)界關(guān)于房地產(chǎn)“崩盤”的憂慮應(yīng)該是來自于房地產(chǎn)投資增速持續(xù)下降的數(shù)據(jù)。

最新的國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2015年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95979億元，比上年名義增長1.0%（扣除價格因素實際增長2.8%），增速比前11個月回落了0.3個百分點。其中，住宅投資64595億元，增長0.4%，增速回落了0.3個百分點。房屋新開工面積下降14.0%，商品房待售面積創(chuàng)新高，達71853萬平方米。

在解讀GDP增速時我們常常會解釋，由于我國經(jīng)濟體量增大，一位數(shù)的增長率看似比前期兩位數(shù)的增長率下降，實際上卻并不意味著GDP絕對數(shù)量的降低，相反是正增長。那么同樣道理，放在房地產(chǎn)開發(fā)投資上，增速的環(huán)比下降是不是也并不意味著絕對數(shù)量的減少？上述地產(chǎn)投資的數(shù)據(jù)頂多是表明其對經(jīng)濟增長的貢獻度在減弱，也與整個經(jīng)濟增長放緩顯示出同步，而與“崩盤”的目標怕是相去甚遠吧。

至于待售面積創(chuàng)新高，也不意味著“崩盤”。結(jié)合國家統(tǒng)計局剛剛公布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)來看，總體房價環(huán)比繼續(xù)小幅上漲。新房環(huán)比綜合平均漲幅與上個月相同，其中，價格上漲的城市有39個，比上月增加了6個。由于各城市供需狀況各不相同，城市間房價分化現(xiàn)象仍非常明顯，北上廣深4個一線城市及部分二線城市的漲幅明顯，尤其是深圳的漲勢迅猛，去年一年漲近5成。而與此同時，眾多三線、四線城市房價則處在下跌的泥潭中。悲觀地看，按照某開發(fā)商的說法，“一些（三線、四線）城市的房子只有炸掉一條路了”，樂觀地看，這不是市場之手發(fā)揮作用的結(jié)果嗎？這不是當(dāng)初盲目追求利潤不考慮市場真正需求的后果嗎？就算為學(xué)習(xí)市場規(guī)律而交的學(xué)費吧。

況且，房地產(chǎn)投資方面增速的下降，一定程度上，也是市場自發(fā)調(diào)節(jié)的結(jié)果。

另一方面，地產(chǎn)行業(yè)的銷售數(shù)據(jù)根本不是想象中“崩盤”那樣的灰暗。一份億翰智庫發(fā)布于搜狐網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年前11個月，30家典型房企全年銷售目標完成情況中，有15家（含萬科）完成全年業(yè)績目標的90%。其中保利置業(yè)、龍光、金茂、新城、旭輝以及華潤6家企業(yè)已超額完成全年業(yè)績目標，恒大將2015年銷售目標由1500億元上調(diào)至1800億元，調(diào)整后目標完成率仍高達97%。這簡直用一個“好”字都不足以表達了。

總之，房地產(chǎn)市場確實表現(xiàn)出投資增速下降和結(jié)構(gòu)性分化，在整體經(jīng)濟增長放緩的情況下，對此應(yīng)該由客觀的認識和清醒的應(yīng)對，借用源于證券市場的“崩盤”來嚇人，未免有點兒過了。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。