今年樓市政策步調(diào)基本一致 風(fēng)向以放松為主

中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京五環(huán)已經(jīng)成為北京高端物業(yè)的分界線，從市場(chǎng)成交看，五環(huán)內(nèi)平均單套成交額在2015年為800萬(wàn)元，而從2016年這十幾天簽約的五環(huán)內(nèi)商品房住宅看，平均單套已經(jīng)高達(dá)984萬(wàn)元。

五環(huán)內(nèi)商品房成交均價(jià)從2015年開(kāi)始，進(jìn)入5萬(wàn)+運(yùn)行階段，從目前看，成交均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了56452元/平方米，整體而言，土地市場(chǎng)五環(huán)內(nèi)供應(yīng)越來(lái)越稀缺，2015年成交的五環(huán)內(nèi)住宅土地，樓面價(jià)全部超過(guò)了5萬(wàn)元/平方米，未來(lái)“頂豪”供應(yīng)將密集出現(xiàn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京新建商品房住宅市場(chǎng)進(jìn)入了郊區(qū)化，普通住宅中500萬(wàn)~1000萬(wàn)元區(qū)間的物業(yè)，2年時(shí)間成交套數(shù)基本一模一樣，但成交區(qū)位則出現(xiàn)了明顯的外溢：在2013年同樣成交的500萬(wàn)~1000萬(wàn)元的改善型中高端住宅中，位于五環(huán)內(nèi)的占比為56.4%，而在2015年，五環(huán)內(nèi)住宅的占比只有30%，五環(huán)外占比已經(jīng)高達(dá)70%。

在高端住宅往外走的大背景下，北京2016年樓市走向如何?

新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷表示，北京常住人口的凈增長(zhǎng)還在往上升，2016年北京市場(chǎng)成交量會(huì)延續(xù)2015的態(tài)勢(shì)，但成交均價(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，保守估計(jì)會(huì)上漲15%。

2015年北京拍出多個(gè)地王，這會(huì)促進(jìn)新建商品房成交價(jià)格的上漲。北京未來(lái)會(huì)控制大城市的邊界，這將導(dǎo)致供應(yīng)不能大幅增加，房企還會(huì)在北京搶地。

進(jìn)入2016年以來(lái)，開(kāi)局兩周成交進(jìn)入階段性新低。亞豪(微博)機(jī)構(gòu)(博客)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，這主要是受到季節(jié)性的限制，歷年元旦以及春節(jié)前后這段時(shí)間均為年度成交低谷階段。

不過(guò)與2015年同期相比，2016年開(kāi)局兩周的成交量又顯得起點(diǎn)頗高，2015年1月北京商品住宅平均周度成交量?jī)H為1008套。

郭毅認(rèn)為，與2015年初相比，2016年政策步調(diào)基本一致，風(fēng)向依然以放松為主，但限購(gòu)政策仍未取消，這也制約著樓市成交難以出現(xiàn)太大突破。

另外，2015年北京豪宅元年的基調(diào)已經(jīng)奠定，2016年這一趨勢(shì)將愈發(fā)明顯，高價(jià)住宅的快速增多必將使得市場(chǎng)成交步伐放緩，這也是制約2016年北京商品住宅成交難以突破的原因之一。因此2016年前兩周成交起點(diǎn)同比較高，只能認(rèn)定為2016年銷售季的前置，而無(wú)法代表全年的成交趨勢(shì)。

雖然成交沒(méi)有集中放量，但由于高價(jià)地的托底，新建住宅的成交價(jià)格在提升。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。