青島全市征地地價上浮18% 今年1月1日起實施

1月20日，山東省青島市國土資源和房屋管理局公布《青島市征地區(qū)片綜合地價標準（2016-2018年）》，征地區(qū)片綜合地價標準3年調整一次，新的標準自2016年1月1日起實施。

調整后，青島全市地價相較于上一輪調整整體上浮約18%。其中，市南區(qū)每畝上調2.8萬元至24.5萬元/畝，市北區(qū)每畝上調2.7萬元至23.7萬元/畝，李滄區(qū)每畝上調3.7萬元至21.7萬元/畝。

此外，嶗山區(qū)上調至22萬元/畝，黃島區(qū)（劃分為4個片區(qū)）至5.5萬元-8萬元/畝，城陽區(qū)（劃分為4個片區(qū)至7.8萬元-9.8萬元/畝，膠州市（劃分為3個片區(qū)）至5萬元-6.6萬元/畝，即墨市（劃分為6個片區(qū)）至5萬元-6.6萬元/畝，平度市（劃分為2個片區(qū)）至5萬元-5.6萬元/畝，萊西市（劃分為2個片區(qū)）至5萬元-5.6萬元/畝。

針對此次調整地價的原因，青島市統一征地辦公室相關負責人表示，調整旨在維護被征地農民合法權益。征地區(qū)片綜合地價要確保被征地農民原有生活水平不因征地而降低，并體現長遠生計和未來發(fā)展的需要。此外，本次調整還本著同地同價的原則。

青島業(yè)內人士張百忍也稱，軌道交通規(guī)劃等都將涉及到大量的配套設施建設，涉及到大量的農用土地，制定統一的地價，是土地征收的前提條件，而合理的征地區(qū)片價格，無疑是解決城市配套設施用地難題的前提條件。

至于地價上調是否會帶動房價上漲，業(yè)內人士則表示，沒有影響。“地價標準是補償給擁有村集體土地的農民的，與國有建設用地的地價是完全不同的兩個系統。集體土地要轉化為國有建設用地，中間還要經過多個環(huán)節(jié)，所以這一標準的變化對土地拍賣、樓面地價沒有影響，更不用談對房價的影響了。此次市內三區(qū)地價的調整，僅對原四方區(qū)及李滄區(qū)有一定影響。”

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。