青島全市征地地價(jià)上浮18% 今年1月1日起實(shí)施

1月20日，山東省青島市國(guó)土資源和房屋管理局公布《青島市征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（2016-2018年）》，征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)3年調(diào)整一次，新的標(biāo)準(zhǔn)自2016年1月1日起實(shí)施。

調(diào)整后，青島全市地價(jià)相較于上一輪調(diào)整整體上浮約18%。其中，市南區(qū)每畝上調(diào)2.8萬(wàn)元至24.5萬(wàn)元/畝，市北區(qū)每畝上調(diào)2.7萬(wàn)元至23.7萬(wàn)元/畝，李滄區(qū)每畝上調(diào)3.7萬(wàn)元至21.7萬(wàn)元/畝。

此外，嶗山區(qū)上調(diào)至22萬(wàn)元/畝，黃島區(qū)（劃分為4個(gè)片區(qū)）至5.5萬(wàn)元-8萬(wàn)元/畝，城陽(yáng)區(qū)（劃分為4個(gè)片區(qū)至7.8萬(wàn)元-9.8萬(wàn)元/畝，膠州市（劃分為3個(gè)片區(qū)）至5萬(wàn)元-6.6萬(wàn)元/畝，即墨市（劃分為6個(gè)片區(qū)）至5萬(wàn)元-6.6萬(wàn)元/畝，平度市（劃分為2個(gè)片區(qū)）至5萬(wàn)元-5.6萬(wàn)元/畝，萊西市（劃分為2個(gè)片區(qū)）至5萬(wàn)元-5.6萬(wàn)元/畝。

針對(duì)此次調(diào)整地價(jià)的原因，青島市統(tǒng)一征地辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，調(diào)整旨在維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益。征地區(qū)片綜合地價(jià)要確保被征地農(nóng)民原有生活水平不因征地而降低，并體現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)和未來(lái)發(fā)展的需要。此外，本次調(diào)整還本著同地同價(jià)的原則。

青島業(yè)內(nèi)人士張百忍也稱，軌道交通規(guī)劃等都將涉及到大量的配套設(shè)施建設(shè)，涉及到大量的農(nóng)用土地，制定統(tǒng)一的地價(jià)，是土地征收的前提條件，而合理的征地區(qū)片價(jià)格，無(wú)疑是解決城市配套設(shè)施用地難題的前提條件。

至于地價(jià)上調(diào)是否會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，業(yè)內(nèi)人士則表示，沒(méi)有影響。“地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是補(bǔ)償給擁有村集體土地的農(nóng)民的，與國(guó)有建設(shè)用地的地價(jià)是完全不同的兩個(gè)系統(tǒng)。集體土地要轉(zhuǎn)化為國(guó)有建設(shè)用地，中間還要經(jīng)過(guò)多個(gè)環(huán)節(jié)，所以這一標(biāo)準(zhǔn)的變化對(duì)土地拍賣、樓面地價(jià)沒(méi)有影響，更不用談對(duì)房?jī)r(jià)的影響了。此次市內(nèi)三區(qū)地價(jià)的調(diào)整，僅對(duì)原四方區(qū)及李滄區(qū)有一定影響。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。