2015年房企落后生預(yù)警 需求疲軟易致業(yè)績下滑

2015年，房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了前一年劇烈震蕩之后銷售開始持續(xù)回暖，大多數(shù)開發(fā)商尤其是標(biāo)桿房企在年底交出了一份還算滿意的答卷。然而，也有不少房企并未達(dá)到此前的業(yè)績預(yù)期。

據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2015年全年銷售業(yè)績達(dá)到100億級別的房企增加至104家，業(yè)績超過2000億級別的房企增長至3家。不過值得注意的是，在“百億房企”中，位于100億-200億元梯隊的房企，雖然銷售額增長率均值達(dá)到了18.5%，但也是“百億房企”陣營中成分最為復(fù)雜、發(fā)展風(fēng)險較大的群體。

記者發(fā)現(xiàn)，在已公布2015年銷售數(shù)據(jù)的房企中，那些業(yè)績完成并不理想的房企，多數(shù)是屬于100億-500億元梯隊的成員。

CREIS中指報告分析，由于“百億房企”中處于低階梯隊的成員主要涵蓋城市龍頭型房企、特色領(lǐng)域房企，業(yè)績受市場波動影響最大，具有不穩(wěn)定的特點，應(yīng)警惕熱點城市需求疲軟導(dǎo)致的業(yè)績下滑。

未“達(dá)標(biāo)”

世茂、合景泰富

在2015年到來之前，大多數(shù)房企都預(yù)期中國樓市正面臨著階段性調(diào)整，增長有所放緩，因此中小房企也大都對預(yù)期目標(biāo)未做太高要求。盡管如此，一些房企依舊未能如期完成銷售目標(biāo)。

1月14日，合景泰富發(fā)布未經(jīng)審核的2015年全年業(yè)績公告，2015年銷售202億元，僅完成全年225億元銷售目標(biāo)的89.78%，同比下降1.46%。而2014年，合景泰富也未達(dá)到其銷售目標(biāo)，2014年其權(quán)益預(yù)售總額約為205億元人民幣，只完成了210億的年銷售目標(biāo)的97.62%。據(jù)合景泰富在2015年3月24日的業(yè)績報告會上的報告顯示，合景泰富在整個2015年工作重點依然放在優(yōu)化結(jié)構(gòu)、降低負(fù)債率上。因此，其業(yè)績可能也受到一定影響。

無獨有偶，世茂房地產(chǎn)也未能完成。隨著世茂營銷掌門人蔡雪梅在去年初離開，世茂這一年顯得較為低調(diào)、保守。1月15日，世茂房地產(chǎn)公布2015年的業(yè)績顯示，2015年世茂累計實現(xiàn)銷售670.4億元，僅完成全年720億元目標(biāo)的93%。公告同時指出，世茂的累計合約銷售總額和銷售總面積同比分別下降4.5%及4.3%。早在2014年初，世茂集團董事局副主席許世壇就曾提出800億元的銷售目標(biāo)，但當(dāng)年世茂累計銷售額為702.2億元。而從今年的銷售業(yè)績來看，世茂房地產(chǎn)離“千億俱樂部”又遠(yuǎn)了一步。

原地踏步

富力地產(chǎn)

富力地產(chǎn)1月4日的公告顯示，富力地產(chǎn)2015年全年總合約銷售金額約為544億元，合約銷售總面積約411.04萬平方米。據(jù)推算，544億元銷售額離富力地產(chǎn)550億元全年目標(biāo)還差6億元，基本與去年持平。

經(jīng)過2013年大張旗鼓地擴張后，富力地產(chǎn)實現(xiàn)銷售額544億元人民幣，同比增長29%，完成了全年銷售目標(biāo)的九成，但年度營業(yè)收入和凈利潤則雙雙出現(xiàn)下滑。在這種情況下，2015年初富力地產(chǎn)調(diào)低了2015年的銷售目標(biāo)，為600億元。2015年8月，富力地產(chǎn)董事長李思廉是在中期業(yè)績會上宣布將年度銷售目標(biāo)下降至550億元。但富力再一次沒有完成年度任務(wù)。作為曾經(jīng)的“華南五虎”之一，富力或與一線房企漸行漸遠(yuǎn)了。

總額、均價“雙退”

建業(yè)

1月13日，一直深耕河南的建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布2015年12月未經(jīng)審核的合同銷售數(shù)據(jù)。2015年全年，建業(yè)地產(chǎn)共取得物業(yè)合同銷售總額157.44億元，同比增加1.2%；總合同銷售建筑面積2731422平方米，同比增加25.2%。全年銷售均價為5764元/平方米，同比減少19.2%。

按照建業(yè)地產(chǎn)此前提出的全年175億的銷售目標(biāo)，建業(yè)地產(chǎn)在2015年未能完成任務(wù)。有業(yè)內(nèi)人士表示，三四線城市的高庫存及較低均價，是使建業(yè)地產(chǎn)“后退”的主要原因。

“全線下降”

大龍地產(chǎn)

曾因“退地王”而名噪一時的北京本土房企大龍地產(chǎn)，于1月13日發(fā)布銷售業(yè)績，大龍地產(chǎn)2015年全年累計實現(xiàn)簽約面積3.02萬平方米，同比減少54.08%；實現(xiàn)簽約金額3.72億元，同比減少27.70%。另外，2015年全年大龍地產(chǎn)只增加1項土地儲備，面積約2.83公頃。此外，2015年公司無新開工及竣工項目。

早在2005年就登陸A股市場的大龍地產(chǎn)，2008年進(jìn)入中國房地產(chǎn)企業(yè)500強，并躋身北京市百強企業(yè)。今年前三季度，大龍地產(chǎn)銷售面積、營業(yè)收入、毛利率均出現(xiàn)較大幅度下滑，于是計劃未來將房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)重點“重回北京”。然而，在北京地價高企、地王頻現(xiàn)的情況下，大龍地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)或?qū)⒏鼑?yán)峻。

“深陷泥潭”

萬通

相比于萬科、萬達(dá)等高速增長的同行，昔日圈內(nèi)的“大哥”萬通地產(chǎn)，在2015年告別馮侖時代，經(jīng)歷了重組失敗、行業(yè)地位下降等眾多不利，資金、市場等方面也難見亮色。1月12日，萬通地產(chǎn)發(fā)布公告稱，預(yù)計公司2015年年度經(jīng)營業(yè)績將出現(xiàn)虧損，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為-5.8億元到-6.2億元。而在2014年，萬通地產(chǎn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為4508.99萬元；每股收益為0.0371元。業(yè)界有人不禁感嘆萬通寶刀已老、風(fēng)光不再。

觸底反彈

合生創(chuàng)展

還有一些房企，雖然2015年的成績單并不盡如人意，但是卻呈現(xiàn)出努力從低谷中走出的態(tài)勢。比如連續(xù)四年未能完成年度銷售目標(biāo)的合生創(chuàng)展，在2015年將主要任務(wù)集中在調(diào)整營銷策略，積極消化庫存上，開展了不少醫(yī)療、交通、互聯(lián)網(wǎng)方面的跨界合作，2015年合生全年銷售業(yè)績達(dá)到106億，比2014年的54億增長將近一倍。雖然全年銷售業(yè)績才剛剛突破百億關(guān)口，但至少也讓業(yè)界看到了合生重整旗鼓的趨勢。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。