多省份密集發(fā)力去樓市庫存 房產(chǎn)業(yè)有望迎新一輪政策寬松

[湖南省住建廳提出，貨幣化安置是去庫存的有效手段，今年全省各類棚戶區(qū)改造數(shù)量更大，對去庫存的作用將更加明顯。原則上，今年棚改貨幣化安置比例不得低于50%，對安置比例高的地區(qū)和項目將給予資金傾斜。]

新年伊始，在庫存壓力高企的情況下，已有不少地方積極行動出來，密集出臺去庫存的樓市政策。

19日，福建召開全省住房城鄉(xiāng)建設工作視頻會議提出，鼓勵各市、縣根據(jù)實際制定政策，按照“一市一策”“一縣一策”“一盤一策”的原則，在2016年2月底前出臺落實到具體樓盤的房地產(chǎn)去庫存措施。庫存量大、去化周期長的三四線城市，要暫停土地供應，特別是一些城市存在商業(yè)用房庫存去化周期長，要暫停商業(yè)用地出讓。

會議還提出，福建省將加快住房保障方式轉變，通過市場籌集公租房房源，不再新建公租房，推行公租房保障貨幣化，并把公租房保障范圍擴大到非戶籍人口。

數(shù)據(jù)顯示，截至2015年12月底，福建全省房地產(chǎn)業(yè)庫存7525萬平方米，去化周期約為26個月，其中住宅庫存去化周期約為17個月，商業(yè)、辦公等非住宅用房去化周期更長，難度更大。

不過，個別城市如廈門的庫存周期比較小，并不存在庫存壓力。廈門均和房地產(chǎn)評估董事長王崎對《第一財經(jīng)日報》分析，由于廈門的土地供應一直比較有限，因此庫存去化周期也比較短，只有9.5個月左右，在目前廈門需求旺盛的情況下，房價也會繼續(xù)看漲。

對此，福建省提出，商品住宅庫存去化周期在12個月以內(nèi)的市、縣，要適度加大商品住宅用地供應。

與之相似的還有湖南，1月20日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設工作會議召開。會議提到，目前湖南房地產(chǎn)去庫存壓力依然很大，部分地區(qū)去化周期（商品房的銷售周期）達2至3年，必須采取強有力措施。

湖南省住建廳提出，貨幣化安置是去庫存的有效手段，今年全省各類棚戶區(qū)改造數(shù)量更大，對去庫存的作用將更加明顯。原則上，今年棚改貨幣化安置比例不得低于50%，對安置比例高的地區(qū)和項目將給予資金傾斜。公租房從2017年起將不再新建，要全部通過租賃市場解決，政府給予租金補貼。

此外，該省還將大力支持農(nóng)民工進城落戶。特別是已經(jīng)在城市生活的第二代農(nóng)民工，因結婚、子女教育、醫(yī)療保健等原因在城里購房愿望強烈，各地要因地制宜積極出臺支持農(nóng)業(yè)轉移人口市民化的政策措施。

重慶市政府辦公廳近日發(fā)布了《關于進一步落實涉企政策促進經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展的意見》，在促進房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展方面出臺了包括稅收、金融、重組合并等多方面的支持措施。如對房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預售收入的計稅毛利率由20%調(diào)整為15%，非普通住宅、商業(yè)、車庫的土地增值稅預征率由3.5%調(diào)整為2%，普通住宅土地增值稅預征率執(zhí)行1%。

此外，近期召開的多地兩會也將去庫存、穩(wěn)銷售、穩(wěn)市場作為2016年房地產(chǎn)市場的重中之重。例如，河北省政府工作報告指出，要化解房地產(chǎn)庫存，推進以滿足新市民需求為出發(fā)點的住房制度改革，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2015年末，商品房待售面積71853萬平方米，較2014年末的62169萬平方米再度增加9484平方米。作為房地產(chǎn)生產(chǎn)市場前端的土地購置面積、土地成交價款、房屋新開工面積、竣工面積四個典型指標也連續(xù)數(shù)月同時出現(xiàn)負增長。在此背景下，去庫存仍是2016年樓市的重中之重。因為只有庫存取得一定的成效，房企拿地、投資的意愿才會增加。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對本報分析，在去庫存的大方向下，各地在密集發(fā)布去庫存政策，預計后續(xù)各省份都將針對房地產(chǎn)庫存出臺不同力度的政策，整體看，房地產(chǎn)市場有望在一季度迎來一輪密集的政策寬松。不過，由于市場繼續(xù)分化，分城施策將是未來政策放松的主要特點。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。