土地供應(yīng)力度加大房企“搶地”積極性高漲

6月16日，杭州、鄭州、徐州等地同日進(jìn)行土地出讓活動(dòng)，其中杭州當(dāng)日出讓5宗地塊。近段時(shí)間以來(lái)，為了盡快恢復(fù)土地市場(chǎng)，一二線城市普遍加大了土地供應(yīng)力度。多個(gè)城市加大優(yōu)質(zhì)用地供應(yīng)比例。

近日，南京市以132億總價(jià)集中掛牌10宗包含住宅用地屬性的地塊，這些地塊將按照“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓。值得一提的是，南京市今年以來(lái)住宅用地供應(yīng)力度已經(jīng)突破近5年新高。同時(shí)，由于出讓地塊區(qū)位優(yōu)越，在多宗高價(jià)地的帶動(dòng)之下，前5個(gè)月南京土地出讓金漲勢(shì)迅猛。

當(dāng)前，房企融資壓力有所緩解。由于市場(chǎng)中優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)較多，同時(shí)基于自身補(bǔ)充庫(kù)存的需求，當(dāng)前房企拿地仍然較為積極。在此背景下，一二線城市土地市場(chǎng)熱度走高。

5月份，一二線重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)力度延續(xù)4月份的行情。特別是一線城市，成功出讓多宗稀缺優(yōu)質(zhì)土地，如北京分鐘寺的三宗宅地、深圳前海片區(qū)的限價(jià)宅地、廣州番禺漢溪大道地塊。這些優(yōu)質(zhì)地塊的入市也吸引了多家房企的爭(zhēng)奪。

從土地出讓收入來(lái)看，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月上旬，全國(guó)土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，在此背景下，北京與杭州、上海等城市土地出讓金額都突破了千億規(guī)模。受監(jiān)測(cè)的50大城市土地收入合計(jì)達(dá)到1.8萬(wàn)億，同比上漲11%。

“重點(diǎn)一二線城市土地回暖情況優(yōu)于其余城市，市場(chǎng)恢復(fù)速度更快。”克而瑞地產(chǎn)研究中心研究員馬千里分析指出，從前5月土地市場(chǎng)來(lái)看，廣州、南京、溫州、成都和福州等城市土地出讓金總額均呈上漲之勢(shì)；尤其是南京和廣州漲幅尤為突出，增長(zhǎng)率分別為157%和93%。

“房企拿地積極性逐漸提高，多地再次出現(xiàn)高溢價(jià)率土地成交，特別是廈門等地再次出現(xiàn)總價(jià)百億規(guī)模的‘歷史最高總價(jià)’地塊，使得土地市場(chǎng)熱度持續(xù)提升。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，疫情對(duì)房企的資金鏈影響雖然大，但隨著融資難度降低，部分企業(yè)拿地積極性再次提高。

多個(gè)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，疫情對(duì)土地市場(chǎng)的影響正在逐漸減弱，各個(gè)地方城市的土地市場(chǎng)開(kāi)始逐漸恢復(fù)常態(tài)。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，受供應(yīng)增量和市場(chǎng)熱度延續(xù)的影響，6月份土地市場(chǎng)的成交規(guī)模仍將延續(xù)較高水平。尤其是，隨著各大房企半年度業(yè)績(jī)時(shí)間節(jié)點(diǎn)臨近，預(yù)計(jì)6月份房企將繼續(xù)保持拿地?zé)崆?，?yōu)質(zhì)地塊成為房企重點(diǎn)角逐對(duì)象。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。