北京今年首批地塊成交 樓面價(jià)約為1.5萬元/平方米

昨天，順義一宗多功能用地進(jìn)入現(xiàn)場競價(jià)階段，包括泰禾、金地、華遠(yuǎn)、當(dāng)代等在內(nèi)的8家房企展開角逐。最終，經(jīng)過168輪爭奪，該宗地以18.75億元的價(jià)格被當(dāng)代置業(yè)收入囊中。該宗地連同前日招標(biāo)出讓的朝陽地塊成為今年出讓的首批土地。

據(jù)記者了解，雖然不是宅地，但順義區(qū)李橋鎮(zhèn)SY00-0029-6012地塊F3熱度較高，截至網(wǎng)上報(bào)價(jià)結(jié)束時(shí)間，該宗地共獲得了8次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，8家企業(yè)展開“肉搏”。最終當(dāng)代置業(yè)以18.75億元奪得該宗地。該宗地溢價(jià)率高達(dá)152%，折合平均成交樓面價(jià)約為1.516萬元/平方米。

根據(jù)招標(biāo)文件，該宗地東至航橋中路，西至規(guī)劃路，南至經(jīng)緯東街，北至方正東街。掛牌出讓起始價(jià)為7.43億元，建筑規(guī)模約為12.37萬平方米。

另外，1月26日，北京市國土局還公布了朝陽區(qū)北土城中路北側(cè)OS-06A、OS-10B地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地的招標(biāo)出讓結(jié)果，北京城建投資發(fā)展股份有限公司和北京新奧集團(tuán)有限公司聯(lián)合體以41.5億元的價(jià)格摘得該宗地。

招標(biāo)公告顯示，該宗地具體的四至范圍是：OS-06A地塊東至規(guī)劃奧體南區(qū)五號(hào)路，南至2010撥地0486號(hào)及2012撥地0526號(hào)邊界，西至規(guī)劃北中東街，北至規(guī)劃奧體南區(qū)三號(hào)路；OS-10B地塊東至規(guī)劃奧體南區(qū)四號(hào)路，南及西至10號(hào)地規(guī)劃集中綠地，北至規(guī)劃奧體南區(qū)二號(hào)路。建筑規(guī)模為11.94萬平方米，折合平均成交樓面價(jià)約為3.48萬元/平方米。

對(duì)于上述兩宗地，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然均為非熱點(diǎn)地塊，但兩宗地的競爭依然非常激烈，順義地塊被當(dāng)代置業(yè)以168輪溢價(jià)率152%獲得，足見競爭之激烈。而北土城中路北側(cè)地塊的樓面價(jià)達(dá)到了3.48萬，也是2016年第一宗“3萬+”樓面價(jià)地塊。

“2015年北京土地市場創(chuàng)造了歷史紀(jì)錄，不論是2000多億的成交額，還是26宗‘3萬+’經(jīng)營性地塊，整體看，2016年初延續(xù)了這一趨勢。”張大偉說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。