杭州土地市場高價(jià)“面粉”再現(xiàn) 一月連出4地王

進(jìn)入2016，杭州的土地市場延續(xù)火爆態(tài)勢。1月6日，杭州主城區(qū)首場土地出讓會上，南星和申花宅地雙雙創(chuàng)新高，樓面價(jià)均破了板塊紀(jì)錄。1月25日，杭州主城區(qū)土地拍賣再出兩宗區(qū)域“地王”，一月時(shí)間內(nèi)，杭城已有4個(gè)板塊的宅地價(jià)格刷出新高。

融創(chuàng)一日拿下兩個(gè)區(qū)域地王

1月25日，杭州主城區(qū)共推出6宗地塊。其中，三堡宅地出讓面積28.27畝（容積率2.6），位于運(yùn)河?xùn)|路與嚴(yán)家弄路交叉口，規(guī)劃上屬于錢江新城二期。該區(qū)域一向?yàn)闃I(yè)界所關(guān)注，最終經(jīng)過34輪拼殺，融創(chuàng)以總價(jià)11.4億元，折合樓面價(jià)23268元/平方米競得，溢價(jià)率47.97%，創(chuàng)下區(qū)域新高。

48號宅地（與萬科公園大道相鄰）所在的筧橋單元，該地塊吸引了周邊十余家房企報(bào)名，最終融創(chuàng)經(jīng)過26輪競價(jià)，以19.35億元折合樓面價(jià)16358元/平方米再下一城。

而本次融創(chuàng)拿下的三堡和筧橋宅地樓面價(jià)，已接近甚至超過部分樓盤在售價(jià)格。以23268元/平方米的三堡宅地為例，周邊樓盤主要有德信大家錢江府、東方御府、綠城留香園、天陽鳳起、萬科大家錢塘府，中海御道路一號等。最低的錢江府僅售價(jià)22851元/平方米。

筧橋宅地也是相似的情況。今年1月，周邊在售樓盤成交均價(jià)集中在17000-22000元/平方米。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)域周邊最近的萬科公園大道項(xiàng)目，銷售均價(jià)22826元/平方米，另一家濱江金色黎明則為20978元/平方米。

地王項(xiàng)目能否帶動周邊樓市？

地價(jià)接連創(chuàng)下新高，按照以往的節(jié)奏，周邊樓盤也相應(yīng)引起一波騷動，漲價(jià)風(fēng)聲又起。這一次的地王能否如愿帶動周邊房價(jià)？

最受關(guān)注的是中華企業(yè)，2009年，首次進(jìn)入杭州市場的中華企業(yè)，以28.1億元總價(jià)從綠城宋衛(wèi)平手中奪得家壩地塊，成交樓面價(jià)18026元/平方米。此后，因市場形勢發(fā)生變化，該項(xiàng)目歷經(jīng)多次修改調(diào)整（已是現(xiàn)房），至今仍未推向市場。

相關(guān)分析指出，周邊土地價(jià)格推高，或?qū)⑹侵腥A企業(yè)的一次機(jī)會，不過該樓盤能否成功解套目前還是未知數(shù)，該項(xiàng)目已是現(xiàn)房，戶型設(shè)計(jì)等都是前幾年的產(chǎn)品，能否滿足當(dāng)下市場需求仍不可知。此外，市場發(fā)展能否如預(yù)期高漲也存疑慮。

一名業(yè)內(nèi)資深分析人士認(rèn)為，自去年下半年開始，杭州土地市場就掀起一波高價(jià)拿地的潮流，“特別是濱江區(qū)、蕭山區(qū)等地塊受亞運(yùn)、G20利好最為明顯，房地產(chǎn)市場發(fā)展也比較有余力。”不過在近期高溢價(jià)的土地接連出現(xiàn)，未來杭州樓市能否接受對應(yīng)的高房價(jià)，這對開發(fā)商的綜合操盤能力是極大考驗(yàn)，未來可能會有個(gè)別樓盤再次出現(xiàn)套盤現(xiàn)象。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，近年來，杭州土地市場已多次出現(xiàn)套盤甚至退地情況。其中雅戈?duì)?010年競得2宗申花宅地，樓面價(jià)達(dá)到17751元/平方米和18114元/平方米。此后恰逢市場調(diào)控等原因，項(xiàng)目遲遲不能面市，2013年雅戈?duì)柊l(fā)布公告直接以退地收場。

2012年，中海55.9億元拿下3宗金融城宅地，拋除近三分之一的保障房配建面積，真實(shí)地價(jià)超過25000元/平方米。今年1月房源成交均價(jià)不到30000元/平方米。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。