大鼎城集團(tuán)孫江榕:2016樓市主旋律或?qū)⒆優(yōu)椤叭ァ⑺?、漲”

2015年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了一線城市與三四線城市的“冰火兩重天”，北上廣深等一線城市房?jī)r(jià)逐月上漲，而三四線城市卻陷入庫(kù)存高企的泥潭。近日，大鼎城集團(tuán)董事局主席孫江榕在參加中新網(wǎng)產(chǎn)經(jīng)中心策劃的“金猴獻(xiàn)瑞2016商界精英齊拜年”系列訪談時(shí)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊以化解庫(kù)存為主，同時(shí)，銀行及購(gòu)房者的投資熱度或?qū)⑷遮吷摺?/p>

談及對(duì)2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)，孫江榕認(rèn)為，化解房地產(chǎn)庫(kù)存仍是首要目標(biāo)，為達(dá)此目標(biāo)政策面調(diào)整空間存繼續(xù)放寬的可能，整體來(lái)看量?jī)r(jià)續(xù)漲不存壓力，2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)三部曲將變?yōu)椋喝?、松、漲。“去”是去庫(kù)存，“松”是銀行信貸政策持續(xù)寬松，“漲”是M2增速持續(xù)上漲。

孫江榕分析，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，受經(jīng)濟(jì)增速下滑影響，房地產(chǎn)投資增速呈現(xiàn)持續(xù)下滑的態(tài)勢(shì)，特別是2015年，投資增速下滑加劇，目前僅維持在2%以內(nèi)。其中住宅投資增速與房地產(chǎn)投資走勢(shì)基本一致，但別墅、高檔公寓則影響較重，2016年以來(lái)，其投資增速甚至出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

2016年，GDP增速存繼續(xù)下滑的趨勢(shì)，且房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊以化解庫(kù)存為主，所以2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)投資增速存負(fù)增長(zhǎng)的可能。雖然宏觀經(jīng)濟(jì)增速下滑，但貨幣供應(yīng)量M2保持了持續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，營(yíng)造了相對(duì)寬松的信貸環(huán)境，這種情況2016年還可能持續(xù)，無(wú)論是銀行，還是購(gòu)房者，更樂于投資從而保障資金的價(jià)值。

孫江榕預(yù)測(cè)，2016年居民的潛在購(gòu)房需求得到激發(fā)，需求增加導(dǎo)致成交量上漲，有可能會(huì)傳導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。特別是一線城市，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)本就供不應(yīng)求，需求的進(jìn)一步增加，將會(huì)造就量?jī)r(jià)大漲的局面。

關(guān)于大鼎城集團(tuán)接下來(lái)的發(fā)展，孫江榕表示，“大約在3、4年前，我們已經(jīng)預(yù)測(cè)了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，這兩年也一直在做地產(chǎn)板塊的轉(zhuǎn)型工作，大鼎城集團(tuán)在2016年將逐步轉(zhuǎn)向文化旅游地產(chǎn)，在全國(guó)范圍內(nèi)，我們已經(jīng)搶先一步完成了向文化旅游地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型，并在布局上占得了先機(jī)，2016年將啟動(dòng)相對(duì)成熟的文化旅游板塊。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。