解讀央行新政：房地產(chǎn)救市大幕拉開

2月2日，央行發(fā)布房貸新政，在不實(shí)施“限購”措施的城市，首套房原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

資料顯示，9月30日，央行與銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知稱，經(jīng)國務(wù)院同意，在不實(shí)施“限購”措施的城市對(duì)居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為25%。目前，中國僅有四個(gè)一線城市，即北京、上海、深圳、廣州，及一個(gè)旅游城市三亞仍執(zhí)行限購措施(本地居民家庭不得購買第三套住房、非本地居民繳稅滿一定年限方可購房)，其余曾經(jīng)同樣自2011年開始執(zhí)行限購措施的40個(gè)城市在去年7、8月份先后取消了該政策。

馬光遠(yuǎn)：房地產(chǎn)救市大幕拉開

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示，這事實(shí)上等于他之前判斷的，首套房貸首付比例回到了20%。意味著房地產(chǎn)救市大幕拉開。

民生宏觀評(píng)房貸新政：不排除進(jìn)一步下調(diào)可能

朱振鑫認(rèn)為，去庫存是供給側(cè)改革第一要?jiǎng)?wù)，激發(fā)房地產(chǎn)合理需求是去庫存第一要?jiǎng)?wù)。下調(diào)公積金首付后，下調(diào)一般貸款首付順理成章，不排除進(jìn)一步下調(diào)可能。未來兩三年，房地產(chǎn)政策暖風(fēng)不會(huì)停，一方面60億庫存需要去，另一方面房價(jià)整體已經(jīng)幾乎沒有上漲風(fēng)險(xiǎn)，政策有松動(dòng)空間。

下一步等待：交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)進(jìn)一步調(diào)整（放松征收標(biāo)準(zhǔn)，改變征收方式）、住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、保障房以租代售、組建國家住房銀行等。限購放開可能性不大（問題不在京滬，連這次下調(diào)首付都沒有）。

國泰君安：樓市注入強(qiáng)心針一系列政策將加速落地

國泰君安的報(bào)告稱，房貸首付政策的再次降低對(duì)二三四線樓市有一定刺激作用，尤其是對(duì)改善型需求，中長期而言對(duì)樓市將產(chǎn)生較強(qiáng)支撐。預(yù)計(jì)新政對(duì)成交量的提振和加快庫存去化有一定作用，在資金和政策雙重寬松的環(huán)境下，房地產(chǎn)市場銷售改善態(tài)勢將延續(xù)，投資端企穩(wěn)可期。

此次首付降低只是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以來化解房地產(chǎn)庫存的第一步，信號(hào)意義明顯，預(yù)計(jì)降準(zhǔn)降息、財(cái)政補(bǔ)貼、稅費(fèi)優(yōu)惠等政策將加速落地，在資金和政策雙重寬松的環(huán)境下，房地產(chǎn)市場銷售改善態(tài)勢將延續(xù)，投資端企穩(wěn)可期。

以100萬的銷售價(jià)格、20年期和4.125%的按揭貸款利率測算，30%的首付比例下，首付30萬，月供約為4300元/月；20%的首付比例下，首付20萬，月供約為4900元/月。首付下降和降息降準(zhǔn)預(yù)期的雙重影響下，對(duì)改善型住房需求的刺激更大。

嚴(yán)躍進(jìn)解讀央行樓市新政：貫徹去庫存的政策導(dǎo)向

此次政策的出臺(tái)，實(shí)際上貫徹了2015年以來去庫存的政策導(dǎo)向。而且從市場預(yù)期看，能夠較好撼動(dòng)去庫存市場的絕招，只能是商業(yè)銀行貸款政策的繼續(xù)放松。包括住房公積金在內(nèi)的很多政策實(shí)際上都已經(jīng)處于一個(gè)底部。

政策同時(shí)給予了各地信貸政策調(diào)整的自主權(quán)，允許各地按照去庫存的導(dǎo)向和信貸資源的實(shí)際情況，積極調(diào)整首付比例。當(dāng)然，兩成首付的比例，使得商業(yè)貸款購房者能夠享受和公積金購房貸款相同的首付待遇，確實(shí)很有激勵(lì)性。

李大霄：下調(diào)首套房首付比例對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場有正面作用

這是支持合理住房消費(fèi)的利好政策，對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有正面影響，對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場和去庫存有正面作用，對(duì)于房地產(chǎn)股票有重要支持，對(duì)于股市穩(wěn)定也有重要意義。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。