韓復(fù)齡：央行銀監(jiān)會再出大招 降首付去庫存提速

房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟支柱性產(chǎn)業(yè)，樓市政策基調(diào)也日趨寬松，房貸政策，是影響樓市走向的第一重要政策，當(dāng)前房貸利率主要由商業(yè)銀行根據(jù)自身情況調(diào)節(jié)，中央不便于出臺硬性政策，那么降低首付比例，便是央行與銀監(jiān)會惟一可以使用的“大招”了。

在過去的1年中，房貸政策歷經(jīng)了2015年330新政和930新政兩次大的調(diào)整，其中330新政主要針對二套房首付比例進行調(diào)整，首付比例從60-70%下調(diào)為40%；930新政則將一套房首付比例從30%降低為25%。此次新政則相當(dāng)于同時對首套房和二套房首付比例進行調(diào)整，首套房實際最低首付比例降至20%，二套房首付比例進一步由40%降至30%。此次政策的出臺，實際上貫徹了2015年以來去庫存的政策導(dǎo)向。

而且從市場預(yù)期看，能夠較好撼動去庫存市場的絕招，只能是商業(yè)銀行貸款政策的繼續(xù)放松。降低首付比例至二成，也就回到2006年之前，屬于歷史最低水平了，這大大降低了剛需族首付門檻，尤其是對于那些收入不低、但積蓄不多的年輕人、年輕家庭，可謂是政策的“及時雨”！而對于改善型置業(yè)群體來說，過去要獲得三成首付，需要首先還清首套貸款，現(xiàn)行政策不需要還清首套房貸也可以享受三成首付比例的政策關(guān)懷。

總之，這一政策，是中央支持自住需求，化解房地產(chǎn)庫存方針的具體落實，大大有助于剛需和首次改善需求的釋放，未來可能還會有其他寬松政策出臺，進一步促進樓市復(fù)蘇。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。