剛需戶型占比持續(xù)提升被扭轉(zhuǎn) 改善型需求熱度不減

“這次的政策力度還挺大的，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，信貸政策是關(guān)鍵。”一位中型房地產(chǎn)開發(fā)商人士昨日對《第一財經(jīng)日報》記者說。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉對本報表示，通過下調(diào)首套房首付比例，可以降低購房者入市門檻，適度激活當(dāng)前的以自住需求為主的樓市成交量，緩解當(dāng)前大部分三四線城市、半數(shù)以上二線城市庫存相對較大的市場壓力，同時使房價保持相對穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢，成為當(dāng)前樓市發(fā)展的關(guān)鍵。

近兩年行業(yè)扶持政策對市場的承托效應(yīng)顯著，2015年全年銷售額如期超越2013年峰值，住宅銷售額達7.28萬億，同比增長16.6%，再創(chuàng)歷史新高。

中信建投房地產(chǎn)小組認為，在成交數(shù)據(jù)歌舞升平的背景下，凸顯的是全國城市之間分化格局。據(jù)其統(tǒng)計，2015年一二三線重點城市成交增速分別為39%、14%和13%，一線城市自二季度以來一直維持量價齊升的積極態(tài)勢，因一線市場往往具備示范效應(yīng)，二線主流市場已經(jīng)預(yù)熱，部分城市如南京等區(qū)域從房價到地價的傳導(dǎo)已經(jīng)顯現(xiàn)。此次進一步加大資金杠桿將促使這個市場延續(xù)增長。而三四線城市不會因政策而改善，這些城市依然需要時間換空間。

“一些供應(yīng)量過大的城市怎么刺激都沒戲，但有些區(qū)域性核心城市還是會受政策利好的。”上述開發(fā)商人士表示。

同時，改善型需求也將得到進一步釋放。中信建投房地產(chǎn)小組表示，2015年以來成交結(jié)構(gòu)變化最為明顯的在于改善性需求的崛起，限購解禁疊加二套房貸松動，扭轉(zhuǎn)了過去剛需戶型占比持續(xù)提升的勢頭，在其跟蹤的主流房企成交結(jié)構(gòu)中，90~170平方米以下房型的成交占比達到歷史新高，以首次改善為主要購房目的的需求漸成主流。

“此次二套房首付比例的下調(diào)，結(jié)合全國二孩政策的落地，改善型需求的熱度在2016年仍有望延續(xù)。”中信建投房地產(chǎn)小組分析。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《第一財經(jīng)日報》記者表示，房貸新政將有利于一線城市周邊的城市，比如京津冀的燕郊、廊坊，長三角的昆山、嘉善，珠三角的東莞、惠州等，一旦房貸下調(diào)，市場交易會快速飆升。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。