廣州1月二手房網(wǎng)簽套數(shù)同比大漲近140%

房產(chǎn)新政或使部分買家被分流

數(shù)說

量價(jià)1月同比齊漲

1月天河二手住宅網(wǎng)簽成交量超越番禺，成為全市網(wǎng)簽最高的區(qū)域，網(wǎng)簽成交量依舊保持過千宗的水平，占全市成交的19.2%。天河區(qū)二手樓市交投活躍，擁有天河北和珠江新城這兩大發(fā)展成熟的CBD商務(wù)區(qū)，不但是眾多白領(lǐng)剛需買家和換房客購房的熱門區(qū)域，還是眾多追求資產(chǎn)保值、回報(bào)穩(wěn)健的豪宅買家的購房首選區(qū)域。盡管已開始步入春節(jié)前的淡季，但買家入市的積極性并未受太大影響，1月天河的網(wǎng)簽成交量僅比12月下降0.2%。

從市場交投平穩(wěn)度來看，地處市中心的越秀，成交也相對(duì)穩(wěn)定。1月越秀二手住宅網(wǎng)簽成交量為453套，僅比去年12月下降2.4%，是市內(nèi)六個(gè)二手住宅成交熱門區(qū)域當(dāng)中，成交變動(dòng)第二小的區(qū)域，僅次于天河。

合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，1月越秀中小戶型物業(yè)繼續(xù)受到市場追捧，其中，不少位于名校周邊或地鐵上蓋的物業(yè)成交活躍，買家以首次置業(yè)的剛需客居多，還有部分買家屬于為子女讀書購房的人士。

在價(jià)格方面，合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月廣州二手住宅買賣成交均價(jià)為26003元/平方米，環(huán)比去年12月上升6.9%，同比去年1月上升21.8%。

隨著春節(jié)臨近，盡管非本地戶籍業(yè)主和買家陸續(xù)踏上返鄉(xiāng)度歲的歸程，但與去年12月相比，廣州二手樓市交投活躍度并沒有像往年那樣出現(xiàn)大幅下滑。陽光家緣網(wǎng)站近日公布的數(shù)據(jù)顯示，1月廣州二手住宅網(wǎng)簽量與去年12月的5925套相比略降6%，約為5572套；與去年1月的2358套相比，則大漲136.3%。

部分買家或向佛山分流

不過，昨日央行發(fā)布的房貸新政或?qū)⑹箯V州部分買家被周邊城市分流。

“除了北、上、廣、深及三亞五個(gè)限購城市，首次在不實(shí)施限購措施的城市買房的，原則上均可享受首付比例低至兩成的優(yōu)惠政策。”有業(yè)內(nèi)人士分析，由于廣州限購，所以政策對(duì)廣州二手樓市的影響并不直接，但會(huì)對(duì)廣州造成一定沖擊。對(duì)于臨近的佛山來說，樓盤優(yōu)勢將更加凸顯，更多初次置業(yè)買家將被分流到佛山。

原本計(jì)劃在南沙買房的白領(lǐng)韓小姐表示，其年后會(huì)去佛山看房。“現(xiàn)在去佛山交通方便，而且因?yàn)椴幌拶徥赘兜停匾氖欠鹕降姆績r(jià)也不高，新房均價(jià)也才7000元，還帶裝修，一套100平米的房子總價(jià)也就70萬元。如果算下來首付也不過15萬元左右。”韓小姐說。據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南沙二手房1月均價(jià)為9000元，100平米的房子要90萬元。按廣州的房貸政策，首付要27萬元。相比之下，佛山購房條件優(yōu)勢明顯。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。