北京五環(huán)宅地單價5.5萬成交不及預(yù)期

此次競拍共吸引了四家房企參與，并且多家房企以聯(lián)合體的形式出場，包括中交+綠城+九龍倉聯(lián)合體、招商+首創(chuàng)聯(lián)合體、泰禾地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)。

2月3日，北京2016年首宗熱門地塊進入競價環(huán)節(jié)，北京市朝陽區(qū)將臺鄉(xiāng)駝房營村1016-34、36、40、41地塊迎來現(xiàn)場競拍，最終中交+綠城+九龍倉聯(lián)合體以51.35億元的價格一舉將其收入囊中。

按照地塊的規(guī)劃指標，教育用地和供電用地建設(shè)需由開發(fā)商無償為政府建設(shè)，因此在扣除公租房面積后，實際商品住宅的部分不到10萬平方米。業(yè)內(nèi)人士計算，該地塊住宅部分樓面價起價已經(jīng)高達5.4萬元/平方米。

該地塊是最近6年出現(xiàn)的第二宗朝陽區(qū)五環(huán)內(nèi)住宅用地，之前已經(jīng)成交的住宅用地為融創(chuàng)2013年拿下的北京農(nóng)展館，樓板價73099元/平方米。業(yè)內(nèi)此前預(yù)測，該地塊成交樓板價有望突破7.5萬元刷新成交紀錄，但是最終成交樓板價僅約5.5萬元。

北京市國土資源局網(wǎng)站顯示，駝房營地塊起始價格為50.35億元，截至2月2日，該地塊已經(jīng)收到4份掛牌報價，因此現(xiàn)場的起拍價格上升至51.1億元。

2月3日下午3點30分，現(xiàn)場競拍正式開始，共吸引了四家房企參與，并且多家房企以聯(lián)合體的形式出場，包括中交+綠城+九龍倉聯(lián)合體、招商+首創(chuàng)聯(lián)合體、泰禾地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)。

中交+綠城+九龍倉聯(lián)合體集齊了央企、民企、港企各類開發(fā)商。競拍現(xiàn)場，九龍倉集團副主席周安橋更是親自坐鎮(zhèn)。競拍開始，中交+綠城+九龍倉聯(lián)合體率先舉牌，可是在舉牌過后，再無房企應(yīng)聲。

據(jù)北京國土局現(xiàn)場消息，周安橋原本還想拼命舉牌，沒想到搶了便宜。最終以51.35億元一舉收入囊中。

北京市國土資源局的資料顯示，該地塊規(guī)劃建筑面積123983平方米，同時將配建建筑規(guī)模21100平方米“公共租賃住房”，回購價格為5000元/平方米。

從區(qū)域上看，該地塊的具體四至范圍分別是：東至規(guī)劃將臺東路，南至規(guī)劃亮馬河北路，西至電子城小區(qū)東側(cè)規(guī)劃路，北至規(guī)劃酒仙橋南街，位于東四環(huán)和東五環(huán)之間。

據(jù)了解，該地塊附近在售項目有麗都壹號，價格在5萬-6萬之間；東山公寓均價在11萬元/平方米左右，其他二手房均價在2萬-3萬之間。

中原集團研究中心數(shù)據(jù)顯示，該地塊的起始價高達50.35億元，在北京推出的住宅/含住宅用地地塊的價格中排名第四。

據(jù)新華網(wǎng)報道，剛剛過去的2015年，從去年年初北京豐臺白盆窯拍出北京土地成交史上的總價最高紀錄后，北京土地市場就開啟了地王模式。在目前廣大三四線城市和部分二線城市面臨高庫存壓力的情況下，主要房企都將資金集中到一線城市和核心二線城市爭奪，而這些城市也就十多個，占全國城市的比例相當之小。并且在國家嚴控大城市邊界的情況下，未來出讓的土地也將越來越少。僧多粥少，必然進一步抬高地價。

但是，此次競拍卻沒有出現(xiàn)激烈的爭奪，僅一輪報價就結(jié)束競拍。

此前的2015年10月20日，葛洲壩北京市豐臺區(qū)花鄉(xiāng)樊家村危改6號、12號、2號（教育用地）地塊進入現(xiàn)場競拍，諸多開發(fā)商競相爭奪，最終葛洲壩以49.5億元的總價拿下。地塊商品房住宅部分樓面價達7.5萬元/平方米，成為北京住宅樓面價歷史新高。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。