中國房地產開發(fā)商能夠從獲得保險公司投資中受益

“中國保險公司加大對房地產開發(fā)商的投資力度，這可能改善房地產業(yè)的財務靈活度。”標準普爾評級服務在日前發(fā)布的題為《中國保險公司對中國房地產業(yè)的投資能否推動后者增長？》的報告中如是表示。

標普信用分析師黃馨慧表示：“我們預計中國保險公司與房地產開發(fā)商將建立更多的投資關系。保險公司對投資標的多元化和收益率的要求以及房地產開發(fā)商需要獲得融資來保持增長的需求令兩者成為自然的合作伙伴。”

中國保險業(yè)近期的監(jiān)管政策變化令保險公司在投資股權和管理投資組合方面獲得更大的靈活度。保險類債務的長期性也吸引保險公司投資于開發(fā)商（它們是重資產且資本密集型行業(yè)），而且某些保險公司的投資周期較長。

但是，該報告指出，保險公司的支持并不等于房地產開發(fā)商的信用狀況有立竿見影的提高。開發(fā)商獲得的好處通常取決于保險公司的投資動機以及雙方合作關系的深度。

黃馨慧說：“保險公司需要開發(fā)商管理層有能力且能夠支持保護它們對開發(fā)商的投資。由于與管理層爭奪控制權會產生無法預期且通常糟糕的結果，因此惡意收購的風險較大。”

該報告表示，隨著越來越多的保險公司關注房地產業(yè)，可能會出現不同模式和水平的合作，某些會對開發(fā)商的信用狀況構成實質性支持作用。

目前僅有一家開發(fā)商（遠洋地產控股有限公司）的評級受益于保險公司的投資。這種受益反映了該開發(fā)商將從中國人壽保險股份有限公司獲得額外的財務靈活度和融資支持。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。