香港樓市搖搖欲墜 最新招標(biāo)地價暴跌70%

上周五（2月12日），香港地政總署公布了最新一幅位于新界大埔區(qū)地段第221號用地的招標(biāo)價格。這塊地以二十一億三千萬港元批予國萬投資有限公司（母公司：中國海外發(fā)展有限公司），批租期為五十年，指定作私人住宅用途。

以地盤面積37,696平方米計，單位價格約為5.65萬/平方米（均為港元）。

去年9月初，同樣是大埔區(qū)地段用作私人住宅的土地招標(biāo)，其單位價格高達(dá)17.7萬/平方米。相較而言，最新招標(biāo)價格較去年9月大幅下挫逾68%。

2015年9月以來香港房價已下跌9.5%。影響樓市的因素包括供應(yīng)增加、利率上行、香港及內(nèi)地經(jīng)濟增速放緩。過去三個月中，樓市還接連出現(xiàn)兩起流標(biāo)事件。

去年11月4日及今年1月25日，香港特區(qū)政府兩幅土地拍賣皆因“投標(biāo)報價未達(dá)港府預(yù)期底價”，以流標(biāo)告終。《證券時報》指出，無論是去年11月流標(biāo)的青衣地皮還是1月流標(biāo)的元朗凹頭地皮，大中小型開發(fā)商的出價變得較為保守，顯示開發(fā)商對香港樓市后市的看法更趨謹(jǐn)慎，香港樓市寒意漸濃。

不僅從香港樓市近期的交投情況能感受到寒意，外資大行紛紛發(fā)布下行預(yù)期，也標(biāo)志著香港樓市的下調(diào)趨勢已無懸念。

標(biāo)普周一發(fā)布報告稱，今年香港房地產(chǎn)行業(yè)形勢將更加嚴(yán)峻，房價預(yù)計將較2015年下滑10%-15%，成交量預(yù)計為持平至增長5%。大部分香港開發(fā)商的評級能夠承受銷售萎縮30%的影響。如果房價下跌超過50%，所有開發(fā)商的評級都將受到影響。

瑞銀最新發(fā)表的研究報告指出，美聯(lián)儲去年底宣布加息后，資金外流令香港本地樓價加速下滑，鑒于香港及全球宏觀經(jīng)濟不利因素的影響，瑞銀預(yù)期香港樓價由目前至2017年年底再跌20%至25%，并重申對香港地產(chǎn)股的“減持”投資評級，預(yù)期樓價下跌將拖累股價表現(xiàn)。

瑞信認(rèn)為，除了零售業(yè)，香港最令人擔(dān)憂的就是地產(chǎn)業(yè)，并建議投資者避開恒地、嘉里建設(shè)等地產(chǎn)股，給予其“跑輸大市”的投資評級。

值得一提的是，香港已連續(xù)六年成為全球樓價最難負(fù)擔(dān)的城市?！蹲C券時報》援引美國物業(yè)顧問機構(gòu)Demographia公布最新的調(diào)查結(jié)果顯示，截至2015年第三季度，香港家庭收入的中位數(shù)是29.3萬港元，樓價中位數(shù)是556.1萬港元，香港樓價是家庭收入中位數(shù)的19倍，即香港中等收入家庭不吃不喝也要19年才買得了樓，創(chuàng)下此項調(diào)查12年來的紀(jì)錄新高，香港由此成為參與調(diào)查的全球87個主要城市中樓價收入比最高城市。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。