多地出臺(tái)政策力促房地產(chǎn)去庫存

出臺(tái)房地產(chǎn)去庫存政策的地方陸續(xù)增多。業(yè)內(nèi)人士指出，一季度將會(huì)有更多地方出臺(tái)房地產(chǎn)去庫存舉措，由于各地情況不盡相同，具體措施也會(huì)有所差異。

多地加入去庫存行列

江西省日前出臺(tái)20條化解房地產(chǎn)庫存新舉措，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。江西省要求，房地產(chǎn)庫存去化時(shí)間超過12個(gè)月的市、縣，要確保今年上半年當(dāng)?shù)貛齑婷黠@下降，全年大幅下降；對(duì)履行去庫存、穩(wěn)市場主體責(zé)任不力，效果不明顯的市、縣，將進(jìn)行約談和追責(zé)。

在培育新需求方面，江西省提出，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房，市、縣政府對(duì)農(nóng)民等新市民進(jìn)城購買首套商品住房，可給予一定比例的購房補(bǔ)貼。同時(shí)，支持首套住房貸款需求和改善型購房需求。居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為20%。居民家庭購買住房時(shí)，不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認(rèn)定，只要還清住房貸款，再次貸款按照首套房認(rèn)定。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例可為30%。有條件的市、縣，對(duì)商品房購房給予補(bǔ)貼可擴(kuò)大到非首套購房居民。

山東省今年將探索建立購租并舉的住房制度，培育發(fā)展住房租賃市場，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)售租并舉，鼓勵(lì)各地收購或長期租用庫存商品房作為公共租賃住房，鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購買庫存商品房，推動(dòng)住房租賃規(guī)?；I(yè)化發(fā)展。在鼓勵(lì)引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)城購房方面，山東要求各地要做好業(yè)務(wù)銜接和政策儲(chǔ)備，對(duì)農(nóng)民進(jìn)城購房給予契稅補(bǔ)貼、規(guī)費(fèi)減免、貸款貼息、物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼等政策，使其成為長期穩(wěn)定的住房消費(fèi)群體。

分城施策

除了江西和山東之外，今年以來還有遼寧、重慶、福建、湖南、內(nèi)蒙古、山西、江蘇等多地推出加快房地產(chǎn)去庫存舉措。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出：“預(yù)計(jì)近期各地將針對(duì)房地產(chǎn)庫存出臺(tái)不同力度的政策。整體看，房地產(chǎn)市場有望在一季度迎來一輪密集的政策寬松。但各地政策的力度會(huì)有所不同，分城施策是未來政策的主要特點(diǎn)。”

中國指數(shù)研究院分析指出，長期來看，三、四線高庫存區(qū)域去庫存，仍有賴于地方政府抓住新型城鎮(zhèn)化和區(qū)域一體化機(jī)遇，推進(jìn)多項(xiàng)措施發(fā)展產(chǎn)業(yè)，吸引人口流入和就業(yè)保障，進(jìn)而拉動(dòng)地產(chǎn)需求。

廣發(fā)證券分析師樂加棟指出：“2016年1月以來，多省市密集出臺(tái)地產(chǎn)新政，加快推進(jìn)去庫存進(jìn)程，其中保障房貨幣化是著力點(diǎn)。預(yù)期行業(yè)政策存在進(jìn)一步寬松的空間，包括供給側(cè)的定調(diào)去庫存、保障房貨幣化，以及需求側(cè)的信貸金融支持合理住房需求、稅費(fèi)減免優(yōu)惠加大、降低剛需購房門檻、農(nóng)民工市民化等。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。