遍地地王： 北京去年土地收入近2000億

[在京滬廣深四個一線城市中，北京和廣州表現(xiàn)搶眼，深圳和上海2015年的土地出讓收入均有所下降。]

[北京市場表現(xiàn)更為高調(diào)，其2015年土地出讓收入達到1983億元，再度創(chuàng)下歷史新高，其火爆程度令人咋舌。]

在地王的帶動下，北京2015年國有土地使用權出讓收入超收，而對于2016年，官方部門則預計“土地收入較上年有所下降”。

《北京日報》2月16日刊發(fā)了《關于北京市2015年預算執(zhí)行情況和2016年預算草案的報告》(下稱《預算報告》)，其中透露了近兩年北京土地出讓收入的上述變動趨勢。

而從全國來看，目前比較流行的觀點是土地市場或會繼續(xù)分化并將進一步加劇。

北京逼近2000億元

2015年全國土地市場較為低迷，多地出現(xiàn)土地流拍現(xiàn)象，導致全國土地出讓收入也有所下降。今年1月29日，財政部發(fā)布“2015年財政收支情況”顯示，2015年1至12月，全國國有土地使用權出讓收入32547億元，同比減少8840億元，下降21.4%。

在京滬廣深四個一線城市中，北京和廣州表現(xiàn)搶眼，深圳和上海2015年的土地出讓收入均有所下降。

根據(jù)非官方數(shù)據(jù)，2015年深圳共成交土地面積約134萬平方米，較上年減少約三成，土地出讓金總額約417億元，同比減少四成。

2015年廣州土地市場總成交金額達959億元，為近年來最高的一年。

北京市場表現(xiàn)更為高調(diào)，其2015年土地出讓收入達到1983億元，再度創(chuàng)下歷史新高，其火爆程度令人咋舌。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，2014年底以來房地產(chǎn)刺激政策頻繁出現(xiàn)，利好一、二線城市，這種情況下，房地產(chǎn)企業(yè)拿地的積極性明顯提高。一線城市和部分二線城市，地王頻繁出現(xiàn)。整體房地產(chǎn)市場升溫后，土地市場開始火熱。

“一線城市在標桿房企拿地爭搶的影響下，已經(jīng)普遍出現(xiàn)了地價超過房價的現(xiàn)象，整體看，包括北京等城市，地王頻繁出現(xiàn)。”張大偉稱。

土地市場升溫加上地王頻頻出現(xiàn)，土地出讓收入自然水漲船高。2015年北京土地市場通過招拍掛方式出讓的土地共計108宗，總成交金額1983.53億元。

按照中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，2015年北京出讓土地平均樓面地價約為13444元/平方米，平均溢價率近37%。

上述《預算報告》也顯示，2015年北京市級政府性基金預算收入622.2億元，完成調(diào)整預算的128.9%，超收139.4億元(全部結轉下年使用)，主要是國有土地使用權出讓收入超收等。

2015年，北京全市商品房銷售面積為1554.7萬平方米，比上年增長6.6%。其中，住宅銷售面積為1127.3萬平方米，下降1.2%。

機構稱地市或走向寡頭市場

由于我國今年經(jīng)濟發(fā)展形勢總體不甚樂觀，除一線城市外，各地房地產(chǎn)市場也大多處于去庫存階段，今年的土地市場變數(shù)可能較多。

去年12月，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心曾共同發(fā)布《中國住房發(fā)展報告2015~2016》（下稱《住房報告》）稱，2015年土地市場尤其是一線城市雖開局火熱但整體慘淡，前三季度土地市場低位運行，第三季度降幅趨緩市場企穩(wěn)，9月份全國土地市場尤其是一線城市漲勢明顯。

《住房報告》預計，未來一年土地市場或會呈現(xiàn)以下態(tài)勢：一是土地市場成交總量或會萎縮，價格或繼續(xù)保持高位調(diào)整態(tài)勢；二是土地市場或會繼續(xù)分化并將進一步加??；三是一線和部分熱點二線城市土地市場或進一步走向寡頭壟斷，中小型房企將無立足之地。

國土部近日也發(fā)布地價報告稱，在“去庫存”的壓力及各種新政策的綜合影響下，住宅地價整體將呈現(xiàn)微幅波動，熱點城市積聚的上漲動力在短期內(nèi)仍可能發(fā)揮作用，但區(qū)域間、城市間的分化長期持續(xù)。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年國內(nèi)20大標桿房企合計在土地市場投入了3517.13億元資金拿地，而投入一線城市的占比首次突破了50%，達50.74%。整體看，重點房企越來越關注一線城市。

大型房企扎堆一線城市，紛紛搶奪土地籌碼，同時也推高了土地價格。樓面價超過房價已經(jīng)成為常態(tài)。房價會因此進一步上漲嗎？

“北京已經(jīng)出現(xiàn)了遍地是地王的現(xiàn)象，雖然地王不完全代表未來市場售價，但如此多地集中出現(xiàn)，未來房價很難不受到影響。不過，眾多地王入市的難度多大，將成為2016~2017年最大的疑問。”張大偉稱。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。