香港房價跌去近10% 本地市民表示依然難以承受

香港樓市1月的成交量跌到至少25年來新低，房價較去年9月的最高點已跌去近10%，創(chuàng)2013年7月以來新低。“香港的房價還是很貴啊，才跌了這么一點點。本來房價就貴的離譜，年輕人哪里買得起房子。”一位在香港某銀行工作的本地居民章婕（化名）對澎湃新聞說。

章婕住在元朗，在新界的西北邊，這地方在香港屬于郊區(qū)。即使如此，當?shù)氐姆績r也超過了10萬港元/平方米，在過去香港樓市開始松動后，房價稍微有所下跌。

“我們家旁邊的一個小區(qū)，實用面積433平方英尺（約40平方米），賣468萬港元（約391萬元人民幣），大概117000港元/平方米。這還是在香港房價開始下跌后的價格，太貴了。而且是一個12年房齡的住宅。”章婕說。她覺得，現(xiàn)在香港的房價高得太離譜了，即使再跌一半也不算便宜。

美國研究機構Demographia在1月份發(fā)布的一份報告顯示，香港連續(xù)6年成為全球樓價最難負擔的城市，樓價中位數(shù)是一般家庭年收入中位數(shù)的19倍，這是該項調(diào)查12年來錄得的最高紀錄。

報告指出，香港2015年的樓價中位數(shù)為556.1萬港元，而家庭收入中位數(shù)為29.3萬港元，前者是后者的19倍，較2014年的17倍有所增加。換一句話說，將一個家庭每年的全部收入都用來買房子，也需要19年才能完成購房。

自去年9月開始，香港的房價開始一路下滑。

根據(jù)中原地產(chǎn)此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，香港樓市1月的成交量跌到至少25年來新低，房價較去年9月的最高點已跌去近10%，創(chuàng)2013年7月以來新低。除此之外，香港樓市也在2015年第四季度創(chuàng)下了七年來的最高季度跌幅——7.5%。

國際評級機構標準普爾15日發(fā)布的報告稱，2016年將是香港房地產(chǎn)市場困難的一年，預測住宅樓價平均下跌10%至15%，而成交量預計持平或增加5%。

香港的樓市股市接連受挫，加上有資金外流現(xiàn)象，市場一度出現(xiàn)以九七亞洲金融風暴再現(xiàn)來詮釋今天的情況，此外，業(yè)界擔心香港房價加速下滑，出現(xiàn)像九七樓市泡沫破裂后進入長達七年的熊市的現(xiàn)象。

香港金管局總裁陳德森15日表示，香港金管局需要時間來判斷香港房地產(chǎn)市場是否進入下行周期。

市場上各種分析與評論均不看好今年香港的樓市。

瑞銀在2016年投資展望報告中指出，香港樓市已接近泡沫邊緣，泡沫程度僅次于倫敦。并預計香港房價將在2016年下跌10%到15%，到2017年底更有可能累計下跌30%。瑞銀香港房地產(chǎn)行業(yè)研究主管李智穎對澎湃新聞表示，香港的房價下跌30%已經(jīng)是樓市最糟糕的狀況，不會持續(xù)下跌。

里昂證券（CLSA）1月份的報告稱，香港房地產(chǎn)市場在2015年第四季度下滑7.5%的基礎上，2016年第一季度將下滑8%。地產(chǎn)咨詢公司萊坊國際的報告則顯示，即使是價格相對堅挺的香港豪宅，預計2016年也將跌價5%左右。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。