外媒：一線樓市成交或達頂峰 中國富人開始賣房

據(jù)彭博社報道，一度堅不可摧的人民幣升值預期被打破后，中國最精明的投資者開始出售手中的房產(chǎn)。而幾年以前，他們可以坐收房價上漲和人民幣升值所帶來的雙重收益。

為客戶提供投資咨詢的證大集團董事長助理談佳隆表示，除去自住房產(chǎn)和車輛以外，擁有800萬元人民幣以上資產(chǎn)的一些“高凈值”客戶開始減配國內(nèi)房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外市場以“尋求幣種的多元化”。第一太平戴維斯中國駐上海的海外置業(yè)主管MichelleZhou稱，他們見到有些客戶出售中國的房產(chǎn)，以追求更高的回報。

猴年伊始，人民幣借助美元走弱的東風大幅反彈，但尚不足以扭轉(zhuǎn)貶值預期。地產(chǎn)經(jīng)紀商和行業(yè)分析師稱，中國的富人們加速向國外轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，貶值將主要影響大城市高端樓盤的購買意愿。中國股市市值自去年6月高點已經(jīng)蒸發(fā)了45%，個人財富的縮水也預示著樓市在2015年創(chuàng)下的輝煌難以為繼。

中國人民幣與一線城市房價走勢對比

“越是大的城市，富人們越是精明老練。他們越有能力有辦法配置美元資產(chǎn)，”瑞信分析師杜勁松在電話采訪中表示。“人民幣貶值對高端樓盤的影響將是一個緩慢的過程。其對高端樓盤的影響，到2016年年底可能會顯現(xiàn)。”

彭博匯總的分析師預測顯示，人民幣兌美元至2016年底將貶至6.70元，目前還有約2.8%的潛在貶值空間。上證綜指今年以來下跌21%，在全球主要股指中表現(xiàn)倒數(shù)第三。

上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟認為，以史為鑒，中國股市自6月見頂之后，一線樓市的成交可能也已在去年年底、今年年初到達了頂峰。“從2007年那一輪的股市和樓市聯(lián)動來看，樓市走勢滯后股市3-6個月，”他說。

中國國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，中國去年住宅銷售額增長17%至7.28萬億元人民幣，創(chuàng)歷史新高。根據(jù)彭博行業(yè)分析匯總的數(shù)據(jù)，2015年，三分之二的上市房企完成或超出其銷售目標，整體銷售金額較目標高出了7%。

盡管“最精明”的投資者已經(jīng)開始出售資產(chǎn)，但此趨勢是否能夠足以影響到高端樓盤的房價，依然是個問題。證大集團的談佳隆表示，這些客戶“不可能所有資產(chǎn)都配在海外，只是會增加以美元為主的資產(chǎn)比例。”他稱，開始減配的客戶此前約有70%-80%的資產(chǎn)都投在了國內(nèi)地產(chǎn)市場上。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。