北京樓市:改善型人群受益政策將成3月旺季主力

經(jīng)歷了1月和2月的供應(yīng)低迷，2016年北京樓市銷售季有望在3月正式開啟。亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年3月北京住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有27個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括清城國(guó)際中心、萬(wàn)澤·經(jīng)海廣場(chǎng)、紫金印象等在內(nèi)的10個(gè)純新盤。

“開發(fā)商在3月入市的積極

性將明顯提高，但也并不會(huì)出現(xiàn)井噴現(xiàn)象。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，一方面由于近兩年住宅用地供應(yīng)量持續(xù)不足，未來可供開發(fā)的土地減少，房企并不會(huì)急于清盤，而是放慢節(jié)奏持續(xù)順銷；另一方面基于土地成本的攀升，新增項(xiàng)目多售價(jià)高企，對(duì)于高價(jià)項(xiàng)目而言，雖然“快銷”已成為共識(shí)，但價(jià)格的市場(chǎng)接受度仍成為問題，高價(jià)新項(xiàng)目也不會(huì)出現(xiàn)一哄而上的開盤現(xiàn)象。由此，2016年市場(chǎng)供應(yīng)將呈現(xiàn)出“量少價(jià)高”的現(xiàn)象。

值得關(guān)注的是，受上周末出臺(tái)的契稅新規(guī)影響，中端改善型項(xiàng)目有望借勢(shì)熱銷。

2月19日三部委聯(lián)合發(fā)布關(guān)于契稅與營(yíng)業(yè)稅的新規(guī)共計(jì)三條，其中適用于北京的僅契稅第一條，即“對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭惟一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。”從這條表述來看，以往“普通住房”的說法已不復(fù)存在，取而代之的是更大范圍的“住房”一詞。

郭毅分析認(rèn)為，這一契稅征收范圍的變化，在已豪宅化的北京住宅市場(chǎng)，對(duì)“賣一買一”的改善型家庭來說作用更大。

以總價(jià)500萬(wàn)元購(gòu)置家庭惟一一套住房為例，在新政前如果被判定為非普通住房，則需繳納3%的契稅，即15萬(wàn)元契稅。而執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)后，只需按照面積段來劃分，90平方米以內(nèi)契稅為5萬(wàn)元，90平方米以上契稅為7.5萬(wàn)元。

業(yè)內(nèi)人士表示，高端豪宅置業(yè)者由于資金充裕，對(duì)契稅減免不會(huì)太敏感，遠(yuǎn)郊剛需項(xiàng)目原本就在“普通住房”之列，因此新政對(duì)于總價(jià)控制合理的首次改善型項(xiàng)目更為有利。

而在3月預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目當(dāng)中，地處四五環(huán)之間的改善型住宅項(xiàng)目多達(dá)6個(gè)，其中包括東四環(huán)的首開·熙悅尚郡、南四環(huán)的首開保利·熙悅誠(chéng)郡、北四環(huán)的八斗以及西四環(huán)的大苑·海淀名著。新契稅征收范圍調(diào)整后，將對(duì)這幾個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)覆蓋。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。