去庫存養(yǎng)老地產(chǎn)潛力大 大型房企爭先試水

自進入2月份以來，房地產(chǎn)市場頻頻受到政策“偏愛”。業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，在中央穩(wěn)增長、去庫存的基調(diào)下，預(yù)計整體庫存水平將有所下降，同時，也能在一定程度上支持房地產(chǎn)開發(fā)投資增速企穩(wěn)。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至去年年末，房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成95979億元，同比名義增長1.0%，增速連續(xù)19個月下滑，比2014年下降9.5個百分點，創(chuàng)歷史最低增速水平。

“總體來看需求端向好的態(tài)勢未能如期傳導(dǎo)至房地產(chǎn)投資，主要原因是當(dāng)前整體經(jīng)濟形勢低迷，房地產(chǎn)市場庫存仍然處于高位，嚴(yán)重影響了企業(yè)投資意愿，同時部分中小型房企在激烈競爭下被迫退出市場，降低了房地產(chǎn)市場整體投資水平。”中國指數(shù)研究院在其發(fā)布的《中國宏觀經(jīng)濟&房地產(chǎn)運行分析報告》顯示。

對此，易居房地產(chǎn)研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，目前整個行業(yè)雖處于持續(xù)調(diào)整中，但下半年的房地產(chǎn)投資機遇其實并不匱乏，開發(fā)商可打出“差異化、特色化”的應(yīng)對牌，并積極向養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等方向進軍。

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已有包括保利、萬科、綠地等多家企業(yè)先后試水養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域。在此背景下，旅游型地產(chǎn)項目也做得風(fēng)生水起。一位不愿透露姓名的地產(chǎn)專家向《證券日報》記者表示，養(yǎng)老地產(chǎn)在一定程度上既具備公益屬性，又兼顧商業(yè)屬性，如果房產(chǎn)商運營得當(dāng)，不僅會得到政府的部分扶持，同樣也會為企業(yè)帶來持續(xù)且穩(wěn)定的收益，這一點也是吸引各大房地產(chǎn)企業(yè)積極探索養(yǎng)老地產(chǎn)的一個重要原因。

“利用庫存資源，加快從普通居住功能向旅游和養(yǎng)老功能的住房發(fā)展，后續(xù)或?qū)⒊蔀橐恍┭睾３鞘兄攸c考慮的內(nèi)容。”嚴(yán)躍進認(rèn)為，以濱海城市為例，部分海景房的去庫存壓力較大，但居住條件卻很不錯，因此，當(dāng)?shù)毓芾聿块T可以鼓勵這部分存量住房轉(zhuǎn)售為租，通過收取租金來回籠資金同樣也會達到較好的去庫存效果。

業(yè)內(nèi)專家表示，雖然國內(nèi)對養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展尚屬起步階段，但未來有較大的發(fā)展空間。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。