香港地價(jià)樓價(jià)連環(huán)跌 開(kāi)發(fā)商稱不會(huì)傳到內(nèi)地

發(fā)自香港香港地價(jià)樓價(jià)連番下跌，而內(nèi)地樓市政策面除一線外整體趨于寬松。南都記者昨日在港采訪時(shí)代地產(chǎn)董事會(huì)主席岑釗雄，其表示香港樓市情況不會(huì)傳導(dǎo)到內(nèi)地，兩地政策差異巨大，前者秉持“辣招”之時(shí)內(nèi)地以推動(dòng)去庫(kù)存為主要目標(biāo)。

而今年走勢(shì)方面，多家房企和中介意識(shí)到城市區(qū)域分化差距會(huì)擴(kuò)大。時(shí)代地產(chǎn)會(huì)加強(qiáng)改善型的比重，加重廣州為主的珠三角，因其“投資回報(bào)率會(huì)比地價(jià)低的區(qū)域更高”。同日發(fā)布業(yè)績(jī)的越秀房托管理層亦告訴南都記者，一線回報(bào)率穩(wěn)健，會(huì)繼續(xù)重點(diǎn)耕耘，適時(shí)考慮二線機(jī)會(huì)。

不擔(dān)憂香港的“雙跌”

對(duì)于香港市場(chǎng)的“連環(huán)跌”，內(nèi)地開(kāi)發(fā)商普遍擔(dān)憂不大。南都記者近日采訪多家發(fā)布業(yè)績(jī)的內(nèi)房企獲悉，相比于維持“辣招”的香港，內(nèi)地政策方面致力于去庫(kù)存，對(duì)房企而言無(wú)異于吃下定心丸。

“我們對(duì)于宏觀有幾個(gè)方面的基本判斷，”時(shí)代地產(chǎn)董事會(huì)主席岑釗雄向南都記者表示，預(yù)計(jì)2016年貨幣政策及房地產(chǎn)行業(yè)的政策總體是寬松的，政府對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)支持的力度更大一些，雖然現(xiàn)階段部分政策放開(kāi)，相對(duì)于五年前的政策環(huán)境，還有寬松的余地。

在不少對(duì)香港投資環(huán)境較為熟悉的業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，香港采取“雙辣”的管控措施，是希望抑制房?jī)r(jià)的上升。不過(guò)目前，內(nèi)地普遍在放寬有關(guān)限制政策，期望推動(dòng)交易更加活躍。因此多數(shù)業(yè)內(nèi)人士對(duì)香港的“雙跌”并不擔(dān)憂，認(rèn)為這種情況在內(nèi)地還不會(huì)出現(xiàn)。

資金面方面，更加寬松、利率及存款準(zhǔn)備金有下調(diào)空間，成為主流的判斷。在時(shí)代地產(chǎn)看來(lái)，地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)分化不可避免，一線城市及熱點(diǎn)的二線城市預(yù)計(jì)會(huì)維持良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，而三、四線城市需要時(shí)間消化存量，分化會(huì)更加嚴(yán)重。而在調(diào)控放松之時(shí)，珠三角地區(qū)可加重改善型開(kāi)發(fā)比例。

越秀房托也是受益于投資一線城市的典型。其收購(gòu)業(yè)務(wù)拓展至上海后，今年表示投資目標(biāo)將聚焦一線及重點(diǎn)二線，而這些區(qū)域房?jī)r(jià)及投資價(jià)值都仍有支撐。

延伸業(yè)務(wù)受捧

不僅是恒大、萬(wàn)科這樣的大房企在考慮多元化發(fā)展，很多中小型房企也在教育、物業(yè)等領(lǐng)域另辟蹊徑，期望在主營(yíng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)放緩步伐之時(shí)，為公司注入新的動(dòng)力。

其中，物業(yè)服務(wù)由于與地產(chǎn)業(yè)務(wù)聯(lián)動(dòng)，享有先天優(yōu)勢(shì)資源，受到不少房企重視。除中海地產(chǎn)、花樣年已有物業(yè)上市公司之外，時(shí)代地產(chǎn)和越秀房托的再發(fā)展也十分看重物業(yè)增值價(jià)值。

“未來(lái)會(huì)發(fā)展延伸業(yè)務(wù)，聚焦社區(qū)服務(wù)，”岑釗雄分析認(rèn)為，中國(guó)城市區(qū)域分化差距會(huì)擴(kuò)大，時(shí)代地產(chǎn)也會(huì)加強(qiáng)改善型的比重，加重廣州為主的珠三角，因其投資回報(bào)率會(huì)比地價(jià)低的區(qū)域更高。

不可否認(rèn)的是，價(jià)格在不同的城市出現(xiàn)了分化，而且在不斷加大。好的城市，房?jī)r(jià)有可能繼續(xù)向上走。而對(duì)于非熱點(diǎn)的區(qū)域或者非人口流入型區(qū)域，價(jià)格稍弱。這意味著，決策能力更為重要，不管是拿地還是選擇分支業(yè)務(wù)，如果犯錯(cuò)，風(fēng)險(xiǎn)也更大。

“今年春節(jié)前國(guó)家再次降低首次購(gòu)房的首付門檻，近日財(cái)政部又發(fā)文對(duì)房地產(chǎn)契稅、營(yíng)業(yè)稅進(jìn)一步實(shí)施優(yōu)惠政策。多項(xiàng)利好疊加將有助于進(jìn)一步降低居民的購(gòu)房成本，提升購(gòu)房意愿，一、二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)有望持續(xù)回暖，”時(shí)代地產(chǎn)判斷，房地產(chǎn)業(yè)將會(huì)迎來(lái)全新的發(fā)展機(jī)遇，在此利好下，應(yīng)堅(jiān)持多樣化的購(gòu)地策略，并積極參與珠三角的城市更新改造，獲取優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備。

其中就包括，積極利用內(nèi)地較為寬松的財(cái)稅政策和低息環(huán)境，進(jìn)一步優(yōu)化集團(tuán)財(cái)務(wù)成本。同時(shí)大力推動(dòng)地產(chǎn)延伸業(yè)務(wù)的快速發(fā)展，培育新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)，提升整體價(jià)值。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。