新政后北京二手房有多火？過戶排隊網(wǎng)上一個號賣千元！

在北京，買車要搖號，基本得靠運氣；看病要掛號，肯定都遇到過號販子。而現(xiàn)在，買房過戶也和春運車票差不多了，據(jù)說有的黃牛一個號都賣3000啦！

正月十五之后，年算過完了，但北京的二手房過戶大廳，早就迅速回到年前的火熱。

樓市火不火，看不動產(chǎn)登記事務(wù)中心那兒的隊排多長就知道。去年年中開始，北京的二手房就開始大熱。今年2月19日，財政部等三部委聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整房地產(chǎn)環(huán)節(jié)交易契稅、營業(yè)稅，這就又添了一把柴。

本次政策具體到北京，只是購買140平方米以上的家庭唯一住宅，契稅由原來總房款的3%降至1.5%?？雌饋聿惶螅Ч强墒翘貏e明顯。

火爆淘寶代預約過戶超千元

24日，在朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心，上班時間未到，大廳內(nèi)就擠滿了人，咨詢窗口也排起了長隊。

鏈家地產(chǎn)新北苑店的小谷透露，預約到號辦理過戶確實很困難。他主做朝陽區(qū)的業(yè)務(wù)，朝陽區(qū)過戶目前全部采用網(wǎng)上預約、現(xiàn)場辦理的方式。每周五約下一周的號，具體分上午號和下午號，按時間去現(xiàn)場進行辦理。

由于現(xiàn)在成交量很大，過戶的人比較多，因此預約號還是比較困難。由于辦理人數(shù)眾多，代預約的生意也異常火爆。在淘寶網(wǎng)上，輸入北京過戶代辦字樣，可搜出多家店鋪從事此業(yè)務(wù)。在一些成交排名靠前的店鋪，月成交量都有幾十個，普通號大都在千元左右，如果加急價格則更高。

在一家店里，店主曬出了一系列下單成功的截圖，并稱上周共有168個號預約成功，每個價格為999元，如果指定時間需要加價499元。

網(wǎng)上有消息稱，有黃牛已把當周的號叫價3000大洋。下周的號1000大洋。

影響業(yè)主漲價意愿上升

2月19日的新政策，胡景暉分析表示：由于購買新房時，契稅繳納時間為收房之后，因此對新房價格的影響無法迅速顯現(xiàn)，但對二手房交易成本的降低立竿見影。

以上周二手房的成交均價41490元/平米計算，一套150平方米的戶型總價為622萬元，新政帶來的優(yōu)惠為9.3萬元。這個優(yōu)惠幅度對于大戶型買家來說還是很實惠的。

新政策給業(yè)主和客戶的心理都帶來了變化，其中業(yè)主醞釀漲價的多。小谷表示，在北京很多業(yè)主都是賣了房子換房子，他要買的房子漲價了，他就會提高他賣房的價格，最終造成連鎖反應(yīng)。

數(shù)據(jù)一日成交量超過新房一周

據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，春節(jié)后首周（2月14日至2月20日），北京新宅網(wǎng)簽量僅為1006套。而二手住宅的網(wǎng)簽量則高達6048套，日均成交864套，交易量為2010年以來的最高值。

從價格看，成交均價41490元/平米，較2015年全年均價上漲5%左右。

從數(shù)據(jù)看，節(jié)后北京的新房市場表現(xiàn)冷淡，而二手房的日成交量僅用3個工作日就攀升至1000套以上，日均成交量甚至超過了新房的成交總量。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，春節(jié)前后新房開盤量少。即買即住且位置、配套、社區(qū)成熟度都不錯的二手房則成為了購房人群的主要選擇。目前北京新房市場逐漸高端化、豪宅化，與很多購房者的需求不相匹配，因而不少新房市場的需求轉(zhuǎn)向了二手房市場。

提醒父母賣房給子女比贈與省

新政施行后，在只是家庭唯一住宅的情況下，大戶型房屋過戶，尤其是直系親屬之間的過戶，采用買賣的方式比贈與更省錢。

直系親屬間采用贈與的方式進行房屋過戶，可以免除個人所得稅，但與房屋買賣不同，贈與的契稅稅率一律都采用3%。

此前，直系親屬間房屋過戶，除繼承外，贈與是最方便，也是成本較低的一種方式，但契稅政策調(diào)整后就不一樣了。新的契稅征收政策中取消了普通住宅和非普通住宅定義，僅以是否是家庭唯一住房和90平方米為界。

因此，現(xiàn)在父母與子女等直系親屬間過戶名下的房子，如果是家庭唯一住房，采用買賣的方式要比贈與省下不少錢

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。