街區(qū)制的實(shí)施將加速物業(yè)管理行業(yè)重新洗牌

主持人孫華：近日，中共中央國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》，其中，最引人注目的新提法是“新建住宅要推廣街區(qū)制”，“已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部道路公共化”。由此，會(huì)帶來(lái)哪些產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)，今日本報(bào)特請(qǐng)專家給予詳細(xì)解讀，以饗讀者。

近期，中共中央國(guó)務(wù)院印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》），勾勒出“十三五”乃至更長(zhǎng)時(shí)間中國(guó)城市發(fā)展的“路線圖”?！兑庖姟分刑岢龅慕謪^(qū)制，預(yù)計(jì)將在未來(lái)幾年全面鋪開。

中投顧問(wèn)產(chǎn)業(yè)與政策研究中心主任扈志亮在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，“推廣街區(qū)制，逐步打開封閉小區(qū)和單位大院對(duì)服務(wù)產(chǎn)業(yè)為主的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，如物業(yè)、商業(yè)帶來(lái)的機(jī)遇主要是，能夠擴(kuò)大盈利空間，小區(qū)、單位大院打開之后，車流量、人流量勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)提高，這對(duì)一些服務(wù)產(chǎn)業(yè)能夠起到較強(qiáng)的推動(dòng)作用。服務(wù)產(chǎn)業(yè)與人流量息息相關(guān)，人流量越多的地方，服務(wù)產(chǎn)業(yè)往往發(fā)展的越好。”

花樣年控股集團(tuán)董事局主席潘軍對(duì)此表示，打破封閉小區(qū)的根本目的是為打破大地塊、大路網(wǎng)格局，形成有利于服務(wù)業(yè)發(fā)展、有利于人們出行的城市發(fā)展形態(tài)。

“同時(shí)，大型住宅社區(qū)被道路物理拆分成若干小單元甚至是分棟單體，對(duì)管理成本的控制及安保的質(zhì)量都有較大的挑戰(zhàn)，物業(yè)管理行業(yè)面臨行業(yè)重新洗牌，傳統(tǒng)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)面臨升級(jí)換代的需求，率先完成智能社區(qū)和智能安保建設(shè)的物業(yè)公司把握主動(dòng)權(quán)，在基礎(chǔ)服務(wù)運(yùn)營(yíng)基礎(chǔ)上，尋找新的利潤(rùn)來(lái)源將是關(guān)鍵。”潘軍表示。

“新政下，物業(yè)管理公司面臨更大的壓力同時(shí)，也將迎來(lái)更廣闊的市場(chǎng)空間。街區(qū)制的推出，預(yù)計(jì)將在未來(lái)幾年完成全面鋪開，這是一個(gè)挑戰(zhàn)，更是機(jī)會(huì)。一些在業(yè)務(wù)收入多元化、社區(qū)管理智能化和社區(qū)網(wǎng)絡(luò)電商化領(lǐng)域走在前列的行業(yè)龍頭企業(yè)，有望率先抓住政策機(jī)遇，迅速搶占更多市場(chǎng)份額和先機(jī)。”潘軍表示。

扈志亮告訴記者，當(dāng)前政府只是出臺(tái)了“推廣街區(qū)制，逐步打開封閉小區(qū)和單位大院”的大體規(guī)劃，隨后政府勢(shì)必還會(huì)出臺(tái)一系列配套的文件，如推進(jìn)封閉小區(qū)和單位大院開放的具體細(xì)則，進(jìn)一步規(guī)定什么類型的單位、小區(qū)先開放，如何開放，以及開放后，一些商業(yè)應(yīng)該怎么與小區(qū)、單位大院進(jìn)行協(xié)調(diào)發(fā)展。

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