去年全國房價收入比合理 2016房價或漲9%

房價和收入比是衡量房價是否合理的一個重要指標。研究機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,2015年全國房價和收入比達到7.2,比2014年出現(xiàn)小幅上漲,處于合理水平。值得一提的是,在去年房價暴漲的深圳房價與收入比達到25.8,已經(jīng)出現(xiàn)短期泡沫。

日前,中國易居研究院發(fā)布報告稱,2015年,全國新建商品住宅成交均價達6472元/平方米,同比增長9.1%,增幅比2014年擴大7.7個百分點,房價漲幅出現(xiàn)較為明顯的攀升。而收入增幅方面則創(chuàng)下十年來的新低。2015年,全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入31195元,比2014年增長8.2%,但增幅收窄了0.8個百分點。數(shù)據(jù)顯示,1999年以來全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅總體呈現(xiàn)上行態(tài)勢,至2007年達到歷史峰值17.2%,隨后震蕩下行,雖然2009年后略有回升,但近四年來持續(xù)下降,受宏觀經(jīng)濟的影響,2015年創(chuàng)十年來的歷史最低值,跌破2009年的8.8%低位,再創(chuàng)新低。

相關(guān)分析人士指出,以我國的實際情況,全國房價收入比維持在6-7可算作合理區(qū)間,2015年的7.2依然接近合理,但在房價暴漲的深圳,已出現(xiàn)短期泡沫,2014年深圳房價收入比位列全國第一,同樣依據(jù)現(xiàn)有數(shù)據(jù)推算,深圳2015年度房價收入比高達25.8,同比增幅27.6%,預(yù)計2016年樓市成交將依然慣性上漲,預(yù)計漲幅為7%-9%,房價收入比有望在7.2之間繼續(xù)盤整。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。