日本房地產(chǎn)貸款時隔26年再創(chuàng)新高

據(jù)日本媒體報道，日本銀行業(yè)2015年對房地產(chǎn)行業(yè)的貸款規(guī)模已經(jīng)超過了其泡沫時期，時隔26年創(chuàng)出新高。

據(jù)日本銀行統(tǒng)計，2015年面向房地產(chǎn)行業(yè)的貸款同比增加6.1%，達到10.673萬億日元。在日本央行實施量化寬松措施后的三年增加了30%。從貸款融資余額來看，2015年年底已經(jīng)達到65.7102萬億日元，時隔18年創(chuàng)出新高。這一規(guī)模占日本國內(nèi)銀行整體融資的14%。

日本上一次房地產(chǎn)行業(yè)融資高峰為1989年的泡沫時期，當時貸款規(guī)模達到10.4419萬億日元。隨著地價暴漲，融資額在三年內(nèi)實現(xiàn)了翻番。為此，1990年日本財務(wù)省開始實施房地產(chǎn)融資總量規(guī)制的措施，這成為房地產(chǎn)泡沫破裂的一個導(dǎo)火索。

數(shù)據(jù)顯示，2015年，日本公示地價同比下跌0.3%。資金流入推高房價的區(qū)域僅限于東京、大阪、名古屋這三大都市圈。

日本大型銀行表示，此次房地產(chǎn)投資信托等對房地產(chǎn)基金的融資額增加尤其明顯。房地產(chǎn)投資信托瞄準收益性，向都市的辦公樓和商業(yè)設(shè)施等進行投資。通過銀行融資的擴大和日本銀行的購入，房地產(chǎn)投資信托的資金籌措環(huán)境正在改善。今年1月份，房地產(chǎn)投資信托擁有的房地產(chǎn)資產(chǎn)約為14萬億日元，相當于三年前的1.5倍。

銀行融資也通過房地產(chǎn)公司流向住宅市場。為了節(jié)約稅收和投資，外國人和富裕階層正在大量購買日本住宅，推動了樓房的銷售。去年日本東京圈每套住宅的均價為5518萬日元（約合人民幣322.14萬元），為1991年以來最高。

受此拉動，日本房地產(chǎn)開發(fā)商正努力加大房屋投放量。日本房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所的數(shù)據(jù)顯示，目前已有173個房產(chǎn)項目、70235套公寓在建或正在規(guī)劃中，爭取在2020年東京奧運會前投放市場。

國際評級機構(gòu)穆迪表示，日本央行實施的擴張性貨幣政策已經(jīng)誘發(fā)房地產(chǎn)投資與開發(fā)的上升，日本房地產(chǎn)市場預(yù)計將在接下來的12至18個月出現(xiàn)強勁增長。

分析人士認為，在低息的背景下，日本住宅和辦公樓需求堅挺。日本央行的質(zhì)化和量化寬松舉措促使資金流向房地產(chǎn)市場。目前雖然還沒有出現(xiàn)地價猛漲和交易量急速擴大等過熱現(xiàn)象，但如果日本繼續(xù)延長負利率等刺激措施，仍會有出現(xiàn)局部泡沫的可能性。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。