地方出招房地產(chǎn)去庫存 二線城市成市場熱點

近期，房地產(chǎn)去庫存的政策不斷，自今年2月份以來，央行、國家發(fā)改委等10多個部門相繼出臺了五項重磅措施，幾乎每周都有樓市政策出臺。

此外，各省市房地產(chǎn)調(diào)控也出現(xiàn)了新趨勢。具體來看，福建省政府日前下發(fā)了《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存的若干意見》，規(guī)定在2015年12月31日前簽訂土地出讓合同、未構(gòu)成閑置的土地，且已全部繳清土地出讓金的商業(yè)辦公用地，可轉(zhuǎn)型為商品住宅用地。同時，上海明確提及在土地供應(yīng)比例中增加中小套型比例。海南則約束了部分庫存壓力大城市的土地供應(yīng)量。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，福建、上海、海南的政策與之前的房地產(chǎn)去庫存政策明顯不同，體現(xiàn)了從去庫存到供給側(cè)改革的新變化。整體看，房地產(chǎn)調(diào)控政策在持續(xù)的去庫存政策影響下，已經(jīng)進(jìn)入一個新周期，大部分三線、四線庫存壓力大，對激發(fā)需求的政策越來越不敏感。在這種情況下，調(diào)控政策必然是轉(zhuǎn)移到供給側(cè)層面。

“各地在密集發(fā)布去庫存政策、供給側(cè)調(diào)控政策，預(yù)計全國兩會前后各省市將針對房地產(chǎn)庫存出臺不同力度的政策，整體看，房地產(chǎn)市場有望在整個第一季度迎來一輪密集的政策寬松。”張大偉表示。

澄泓研究策略工作室一位策略分析師在接受《證券日報》記者采訪時表示，在今年供給側(cè)改革中，房地產(chǎn)去庫存政策最為密集。結(jié)合當(dāng)前中國經(jīng)濟的現(xiàn)實情況，提升有效供給的最便捷方式即去產(chǎn)能，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。相信今年全國“兩會”也會就這一問題繼續(xù)深入探討。如果著眼于中長期改革，從供給側(cè)改革考慮，則需要全局性的戰(zhàn)略性政策指引。

目前房地產(chǎn)去庫存已經(jīng)成為較多省市政府重要工作。就山東省濟南市而言，將統(tǒng)籌推進(jìn)戶籍制度改革和以滿足新市民需求為出發(fā)點的住房制度改革，探索實施積分落戶制度，有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。此外，天津、河北的積分落戶政策也在有序推進(jìn)。

“2016年上半年，地方房地產(chǎn)去庫存政策依然會陸續(xù)出臺，說明房地產(chǎn)對整體經(jīng)濟的影響較大。但分化的市場格局下，房地產(chǎn)依然面臨巨大的風(fēng)險，特別是一線城市的地王對房價上漲的要求非常高。2016年，房地產(chǎn)市場二線城市將成為市場熱點。”張大偉表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。