深圳房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó) 官方三天內(nèi)兩度回應(yīng)

據(jù)深圳新聞網(wǎng)報(bào)道，2月26日，在深圳進(jìn)行的《深圳經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)調(diào)整情況新聞發(fā)布會(huì)》上，深圳市規(guī)土委副主任喬恒利對(duì)深圳高房?jī)r(jià)進(jìn)行回應(yīng)：深圳正在研究有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策，將繼續(xù)執(zhí)行住房限購(gòu)政策，嚴(yán)格控制投資投機(jī)需求。

這是深圳官方人士三天內(nèi)第二次回應(yīng)房?jī)r(jià)問(wèn)題。

2月24日，深圳市住建局局長(zhǎng)楊勝軍出席公開活動(dòng)時(shí)表示，不必因?yàn)榉績(jī)r(jià)問(wèn)題給自己太大壓力。

楊勝軍還表示，深圳政府正在研究采取措施調(diào)控房?jī)r(jià)；同時(shí)會(huì)加大保障性住房建設(shè)的力度。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2月26日公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)顯示，1月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅依然為深圳，達(dá)52.7%，已連續(xù)14個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)。

根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，1月份深圳新房成交均價(jià)高達(dá)4.65萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)歷史新高；二手房量?jī)r(jià)齊升，成交量更是高達(dá)15159套，與2015年二季度相當(dāng)。

喬恒利認(rèn)為，深圳房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，內(nèi)部動(dòng)力來(lái)自于深圳戰(zhàn)略型新興產(chǎn)業(yè)的布局，高等教育、軌道交通、高鐵等城市短板的迅速升級(jí)，龐大的高凈值人群，市民相對(duì)成熟的理財(cái)觀念，年輕化的人口結(jié)構(gòu)等；外部動(dòng)力來(lái)自于當(dāng)前國(guó)內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策。“但如果房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快，不僅人才在內(nèi)的居民難以安居，而且影響到了整個(gè)深圳創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的氛圍，我們也會(huì)根據(jù)因城施策的原則，果斷采取措施。”

喬恒利表示，深圳正在研究有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策，將繼續(xù)執(zhí)行住房限購(gòu)政策，嚴(yán)格控制投資投機(jī)需求，積極增加普通商品住房供應(yīng)，引入房地產(chǎn)誠(chéng)信體系改革監(jiān)管機(jī)制，規(guī)范市場(chǎng)秩序，確保市場(chǎng)平穩(wěn)和有序運(yùn)行。

深圳中原研究中心報(bào)告指出，深圳房?jī)r(jià)的居高主要源于三個(gè)方面：一是開發(fā)商定價(jià)激進(jìn)。開發(fā)商在1月沒(méi)有業(yè)績(jī)壓力，采取“多次少量高價(jià)”的推盤方式，特別是開發(fā)商定價(jià)較之前明顯上漲，價(jià)格拉升明顯。

其次，二手房方面報(bào)價(jià)首次全面上調(diào)。由于新樓盤價(jià)格大幅上漲，導(dǎo)致同一片區(qū)樓盤價(jià)格相差較大，很多業(yè)主實(shí)時(shí)上調(diào)報(bào)價(jià)，據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，1月份的第二周各片區(qū)二手房報(bào)價(jià)出現(xiàn)全面上調(diào)，為歷史首次。

另一方面，投資客占比持續(xù)高位。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，1月份深圳市場(chǎng)的投資客占比高達(dá)25%，屬于歷史高位。在信貸寬松的條件下，投資客一定程度上促進(jìn)房?jī)r(jià)快速上漲。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，現(xiàn)階段深圳房?jī)r(jià)處于歷史高位，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲幅度有限，投資風(fēng)險(xiǎn)加大。

而高房?jī)r(jià)也已超過(guò)了很多家庭的承受能力。1月份，深圳二手房均價(jià)約5萬(wàn)/平方米，一套90平方米的房子需要約450萬(wàn)，首付高達(dá)135萬(wàn)。

值得關(guān)注的是，地方性收緊政策預(yù)期增強(qiáng)。此前有市場(chǎng)消息稱，從3月1日開始，深圳執(zhí)行新政，非深圳戶口購(gòu)房者社保一年改三年，非深戶社保清單一定要滿36個(gè)月，深圳戶口無(wú)限制。

按照深圳2010年發(fā)布的房產(chǎn)限購(gòu)政策明確，對(duì)于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。