百城房?jī)r(jià)連漲十月 降準(zhǔn)或再為一線(xiàn)樓市“加把火”

在過(guò)去的20多天里，上海樓市仿若進(jìn)入賽車(chē)道，強(qiáng)勁提速。上海各大房產(chǎn)交易中心不堪重負(fù)，寶山區(qū)甚至實(shí)施非常時(shí)期交易限流措施。

過(guò)去的一周里，南京、廣州、杭州、蘇州、北京、深圳、無(wú)錫等多個(gè)城市的售樓處，也出現(xiàn)排隊(duì)購(gòu)房、開(kāi)盤(pán)“日光”的現(xiàn)象，一些地方還曝出有人抱著被子凌晨排隊(duì)購(gòu)房的場(chǎng)景。有無(wú)錫開(kāi)發(fā)商感嘆，公司過(guò)去兩天的銷(xiāo)售量比得上之前兩個(gè)月的總和。

中國(guó)指數(shù)研究院1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年2月份，中國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米11092元人民幣，環(huán)比上漲0.60%，漲幅較上月擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)。這是百城房?jī)r(jià)環(huán)比第10個(gè)月上漲。

開(kāi)發(fā)商們忙著提價(jià)和加速簽約；二手房業(yè)主也在不斷提高報(bào)價(jià)，如北京、上海等地再現(xiàn)二手房業(yè)主為了提價(jià)不惜毀約賠償?shù)臓顩r。“提價(jià)50萬(wàn)，賠償10萬(wàn)，怎么算還是賺了”，一位中介經(jīng)紀(jì)人解釋說(shuō)。二手房業(yè)主毀約提價(jià)也被視為樓市“高燒”的重要信號(hào)。

一線(xiàn)以及部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市的同比數(shù)據(jù)已經(jīng)顯現(xiàn)出驚人的漲幅。中指院當(dāng)日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份深圳市新房?jī)r(jià)格同比上漲52.55%，二手房?jī)r(jià)同比漲48.5%；上海市新房?jī)r(jià)格同比漲15.01%，二手房?jī)r(jià)同比漲23.28%；北京新房同比漲8.99%；二手房?jī)r(jià)同比漲12.83%。此外，南京、武漢等地的新房?jī)r(jià)格同比漲幅也超過(guò)了10%。

易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭指出，這些城市房?jī)r(jià)快速上漲的原因有三：

一是政策暖風(fēng)吹熱樓市。2015年3月“兩會(huì)”之后，房地產(chǎn)政策利好不斷，限購(gòu)、限外等行政手段減少、房貸多次放松、稅收兩次減免、公積金政策史無(wú)前例的寬松、去庫(kù)存配套政策陸續(xù)出臺(tái)。

二是區(qū)域分化，虹吸效應(yīng)。一線(xiàn)和部分二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)暴漲，但最需要去庫(kù)存的三四線(xiàn)城市則很多仍處于深度調(diào)整之中，市場(chǎng)低迷。楊紅旭認(rèn)為，其中固然有經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、人口、供求等方面的差異，但有一點(diǎn)不容忽視：三四線(xiàn)城市相當(dāng)多的需求，被少數(shù)強(qiáng)勢(shì)城市吸走了，即事實(shí)上存在地區(qū)之間的“虹吸效應(yīng)”。

三是資金寬裕，投資乏路。2月29日央行宣布降準(zhǔn)，這是2016年第一次降準(zhǔn)，也是2015年以來(lái)第五次降準(zhǔn)。降準(zhǔn)含有對(duì)沖外匯儲(chǔ)備下滑的目的，但畢竟會(huì)加大貨幣寬松與流動(dòng)性。社會(huì)上資金寬裕，利好資產(chǎn)市場(chǎng)，但股市走熊，吸收資金的能力下滑，許多資金由此會(huì)加速流向升溫中的樓市，少數(shù)城市中的投資性購(gòu)房需求將越來(lái)越多。

中指院認(rèn)為，在降首付、降稅、降準(zhǔn)等利好下，樓市傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季即將開(kāi)啟，同時(shí)各地相關(guān)政策逐步落地實(shí)施，樓市有望呈現(xiàn)供需兩旺、量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，雖然降準(zhǔn)的目的不是針對(duì)房地產(chǎn)，但房地產(chǎn)受到的影響很大，特別是一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。消化房地產(chǎn)庫(kù)存需要大量的流動(dòng)資金，因此通過(guò)降準(zhǔn)進(jìn)一步提升市場(chǎng)流動(dòng)性，降低融資成本，會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)好轉(zhuǎn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。