房產(chǎn)中介越界配資非個(gè)案 監(jiān)管部門應(yīng)警惕防范風(fēng)險(xiǎn)累積

樓市的迅速升溫催生了不規(guī)范的操作行為，類似股市的場(chǎng)外配資現(xiàn)象浮出水面。中國(guó)證券報(bào)記者近日調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在上海這樣的一線城市，部分房產(chǎn)中介以較高的利率為購(gòu)房者提供所謂新房、二手房“首付貸”，有的甚至不需要任何抵押物就能放貸近百萬元，月利率高達(dá)2%。值得注意的是，一些房產(chǎn)中介在放貸時(shí)根本不考慮客戶的還貸能力。業(yè)內(nèi)人士表示，目前樓市配資的準(zhǔn)確規(guī)模尚不清楚，存在的風(fēng)險(xiǎn)亦難估計(jì)，監(jiān)管部門應(yīng)加以警惕并及時(shí)處置違法違規(guī)行為，防范風(fēng)險(xiǎn)累積。

中介配資非個(gè)案

中國(guó)證券報(bào)記者近日在上海浦東新區(qū)金橋某房產(chǎn)中介門店咨詢業(yè)務(wù)。當(dāng)業(yè)務(wù)員得到記者的首付款還差10萬元時(shí)，他表示，公司私下里給熟客提供短期首付貸款，且不需要抵押物，月利息2%，可以借一兩年。在談及銀行按揭貸款時(shí)，該門店其他業(yè)務(wù)員表示，如果記者需要開出比實(shí)際收入更高的收入證明，可以幫忙代虛開收入證明的渠道。

近日有媒體報(bào)道了鏈家地產(chǎn)以高息向購(gòu)房者發(fā)放過橋貸款的情況。上海某地產(chǎn)數(shù)據(jù)服務(wù)商的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴中國(guó)證券報(bào)記者，目前上海地區(qū)多家大型房產(chǎn)中介都有“配資”賣房業(yè)務(wù)，即：當(dāng)客戶想買房但湊不齊首付或房貸一時(shí)放不了款時(shí)，房產(chǎn)中介會(huì)為其提供貸款。通常月利率為1%-2%，借款期間一般是幾個(gè)月。

該負(fù)責(zé)人表示，目前來看，房產(chǎn)中介這種貸款的風(fēng)險(xiǎn)并不大。在全國(guó)范圍內(nèi)，放款規(guī)模超過50億元的房產(chǎn)中介并不多。“房產(chǎn)中介放貸款是一線城市才有的現(xiàn)象，三四線城市根本沒有。就規(guī)模而言，這種貸款比P2P小得多，目前全國(guó)總規(guī)模應(yīng)該不超過1000億元。”但問題是房產(chǎn)中介放貸款是外行，它們不知風(fēng)險(xiǎn)控制為何物，沒有類似風(fēng)險(xiǎn)備付金之類的措施。“以前只有很少的房產(chǎn)中介做貸款，現(xiàn)在大家都看到這塊業(yè)務(wù)的錢好掙，都開始做了。”

此前，部分房地產(chǎn)開發(fā)商為了盡快回籠資金，將首付貸作為促銷手段，聯(lián)合金融機(jī)構(gòu)為購(gòu)房者提供貸款，期限從一年到三年不等。如今，隨著樓市的升溫，房產(chǎn)中介直接出手從事這一金融業(yè)務(wù)。

資金來源多樣

業(yè)內(nèi)人士表示，房產(chǎn)中介的貸款資金主要有三大來源：第一種是從銀行獲得的信用貸款、抵押貸款。房產(chǎn)中介作為借款人，以從事正常的公司業(yè)務(wù)為由向銀行申請(qǐng)信用貸款或抵押貸款，拿到錢之后再轉(zhuǎn)借給購(gòu)房者；第二種是房產(chǎn)中介和信托公司合作發(fā)行信托計(jì)劃，募集到資金后再出借；第三種是上市公司等不缺錢的機(jī)構(gòu)將閑置資金出借給房產(chǎn)中介，中介再借給購(gòu)房者。

上海某城商行的支行長(zhǎng)透露，曾親自去房屋中介暗訪，對(duì)結(jié)果大吃一驚。“年化收益率在18%左右。一些房產(chǎn)中介的員工將自己的錢拿出來借給客戶，非?；靵y。”

他表示，銀行的房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)均正常開展。在開發(fā)貸方面，他所在銀行對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)要求有所提高，但并未收緊。個(gè)人按揭貸款業(yè)務(wù)也正常開展。他透露，部分銀行的房地產(chǎn)貸款增加得很快，因?yàn)槟壳皝砜矗J款投入到房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)要比投給實(shí)體企業(yè)更低。

上海某監(jiān)管部門人士認(rèn)為，部分房產(chǎn)中介以資金池形式向不特定對(duì)象居間放貸，應(yīng)被認(rèn)定為非法從事金融業(yè)務(wù)。如果所有房產(chǎn)中介都這么做，則后果嚴(yán)重。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。