浙江廣廈擬11億出售資產(chǎn) 加速剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

3月1日，之前表示將在三年內(nèi)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的老牌房企浙江廣廈發(fā)布的重組預(yù)案公告顯示，將其所持有的雍竺實(shí)業(yè)51%股權(quán)及東金投資100%股權(quán)全部打包轉(zhuǎn)讓給控股股東廣廈控股的全資子公司廣廈房開，交易標(biāo)的合計(jì)預(yù)估值約為11.10億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這已是浙江廣廈在去年提出轉(zhuǎn)型后、第二次向控股股東出售房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，2015年12月，浙江廣廈將旗下全資子公司通和置業(yè)投資有限公司、浙江暄竺實(shí)業(yè)有限公司兩家公司的100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給控股股東廣廈控股集團(tuán)有限公司。

相關(guān)業(yè)內(nèi)分析人士表示，“去化壓力增大、行業(yè)利率下降，一線城市樓市仍好，二、三線以下卻很難回歸以往的水準(zhǔn)，對(duì)于扎根于這些區(qū)域的房地產(chǎn)公司來說，轉(zhuǎn)型其他業(yè)務(wù)或?qū)ν馔顿Y是不得不面對(duì)的改變。”

11億剝離虧損資產(chǎn)

公告顯示，雍竺實(shí)業(yè)目前共有兩個(gè)在開發(fā)項(xiàng)目，均位于杭州市余杭區(qū)，其2015年末資產(chǎn)總計(jì)17.74億元，所有者權(quán)益合計(jì)10.38億元，2015年度凈利潤為-171.44萬元。東金公司的主要資產(chǎn)為儲(chǔ)備的7幅土地，均位于浙江省東陽市，其2015年末資產(chǎn)總計(jì)1.20億元，所有者權(quán)益合計(jì)8030.70萬元，2015年度凈利潤為-231.30萬元。

對(duì)于出售的兩家虧損標(biāo)的，浙江廣廈表示，報(bào)告期內(nèi)由于本次交易標(biāo)的在售項(xiàng)目較少，處于虧損狀態(tài)，對(duì)公司的盈利狀況造成了一定程度的負(fù)面影響。因此，從短期來看，本次資產(chǎn)出售后上市公司的財(cái)務(wù)狀況和盈利能力將得到一定程度的改善。從長期來看，通過縮減房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模，可以為公司將財(cái)力、物力和人力向其他盈利能力較強(qiáng)的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型打下基礎(chǔ)，提升未來的盈利能力。

據(jù)悉，本次房開集團(tuán)將以債權(quán)支付、現(xiàn)金支付或雙方認(rèn)可的其他方式進(jìn)行本次交易對(duì)價(jià)的支付，其股票將繼續(xù)停牌。

浙江廣廈表示，公司主要項(xiàng)目地處二線城市郊區(qū)或三線城市，公司在承受銷售去庫存化壓力和高企融資成本的同時(shí)，主要房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)周期及銷售周期拉長，資金回籠放緩，對(duì)公司盈利能力產(chǎn)生不利影響。

根據(jù)浙江廣廈的業(yè)績預(yù)報(bào)，2015年公司預(yù)計(jì)虧損6.58億元左右。業(yè)績預(yù)虧的主要原因?yàn)槠浒凑障嚓P(guān)規(guī)定，對(duì)原子公司通和置業(yè)投資有限公司計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備和對(duì)子公司東陽福添影視有限公司計(jì)提商譽(yù)減值準(zhǔn)備所致。

新業(yè)務(wù)發(fā)展不易

此次公告顯示，最近三年內(nèi)，浙江廣廈雖然逐步剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但房地產(chǎn)仍占主營業(yè)務(wù)收入的80%左右。而其立意主攻的影視行業(yè)，早在2014年7月浙江廣廈進(jìn)行資產(chǎn)置換后，東陽福添影視有限公司就進(jìn)入了業(yè)務(wù)體系。

公司披露的信息顯示，東陽福添公司成立于2009年，自成立以來，先后獨(dú)家投資制作了《鳳穿牡丹》、《攻心》等一系列電視劇。2015年發(fā)行人自制劇《蜂鳥出擊》、《最后的戰(zhàn)士》，合作劇《待嫁老爸》、《獵刃》在各衛(wèi)視或地面頻道播出，另有《檸檬初上》等多部合作劇處于后期制作和發(fā)行階段；2015年下半年公司參投的電影《賞金獵人》在12月拍攝完畢，預(yù)計(jì)于2016年暑期檔上映，《歐洲攻略》的演員陣容已經(jīng)確定并準(zhǔn)備開機(jī)拍攝。

但從眼下看，影視行業(yè)對(duì)浙江廣廈業(yè)績影響仍然有限。

記者注意到，2015年作為房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)型大年，僅以浙江為例，幾家大型上市房企跨界領(lǐng)域擴(kuò)展到教育、金融、健康、文化等多方面，圍獵趨勢愈演愈烈。最為突出的兩家是浙江廣廈和萊茵體育，主動(dòng)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)的形勢如今依然比較艱難。

萊茵體育業(yè)績預(yù)報(bào)顯示，預(yù)計(jì)公司歸屬于上市公司股東的凈利潤為-3.9億至-3.5億元。其中，為剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備1.58億元，補(bǔ)繳土地增值稅約3500萬元。

公司表示，因剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)導(dǎo)致的多項(xiàng)輸出，以及上市公司在轉(zhuǎn)型過程中因?qū)ν馔顿Y導(dǎo)致成本費(fèi)用上升，是導(dǎo)致業(yè)務(wù)虧損的主要原因。

翻看過去一年萊茵體育的資本運(yùn)作，伴隨著體育產(chǎn)業(yè)的火熱，公司四處出擊，在澳門設(shè)立全資子公司萊茵達(dá)（澳門）文化體育賽事傳播有限公司，經(jīng)營體育賽事承辦、傳播、體育項(xiàng)目投資；以6500萬元增資萬航信息，將“運(yùn)動(dòng)世界”這一體育電子商務(wù)平臺(tái)35%股權(quán)收入囊中；去年7月又以3000萬元收購亞洲職業(yè)籃球公司55%股權(quán)。

近期，萊茵體育又新設(shè)全資子公司萊茵體育場館公司，收購飛馬健身100%的股權(quán)；設(shè)立萊茵電競公司，收購浙江阿瓦隆公司股權(quán)，切入電子競技領(lǐng)域。萊茵體育的這種布局方式被稱為全面開花。

“可能是不知道往哪個(gè)領(lǐng)域切入更好，于是各個(gè)領(lǐng)域都投一點(diǎn)，看哪里可能更有市場機(jī)會(huì)。”相關(guān)分析人士表示，雖然不排除萊茵體育在“下一盤很大的棋”，但在當(dāng)前體育產(chǎn)業(yè)才剛萌芽的階段，其面臨著投資回報(bào)效果難以迅速實(shí)現(xiàn)的局面。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。