一線城市樓市突遇“瘋狂牛市” 二手房半月漲100萬(wàn)

100平方米的二手房，半個(gè)月內(nèi)價(jià)格上漲100萬(wàn)元；新房提價(jià)10%，樓盤(pán)兩天銷售量高于過(guò)去兩月……年初以來(lái)，尤其是春節(jié)過(guò)后，一線城市房地產(chǎn)迎來(lái)了一輪瘋狂的“牛市”。

“真慶幸，在漲價(jià)前我們完成了換房。”家住北京石景山區(qū)的段露露告訴記者，“現(xiàn)在看到朋友圈買(mǎi)房人排隊(duì)購(gòu)房的照片，頓時(shí)覺(jué)得自己買(mǎi)房的時(shí)機(jī)選對(duì)了。”剛完成房屋過(guò)戶的段露露認(rèn)為，自己幸運(yùn)地在這個(gè)瘋狂的“牛市”里撿了個(gè)大便宜。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2月26日公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅擴(kuò)大，一線城市上漲明顯。其中，北京、上海、廣州、深圳等地新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月明顯擴(kuò)大。2016年一線城市的房?jī)r(jià)“牛市”真的到來(lái)了嗎？

突如其來(lái)的“牛市”

“年前簽約的，我看新聞?wù)f現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)交易排隊(duì)，我們當(dāng)時(shí)也是買(mǎi)了號(hào)販子的號(hào)。據(jù)中介說(shuō)，我們小區(qū)現(xiàn)在同樣戶型已經(jīng)漲了快100萬(wàn)元了。”近日，在北京西城區(qū)右安門(mén)附近新購(gòu)置了房產(chǎn)的龐女士告訴記者，“感覺(jué)房?jī)r(jià)突然一下就漲起來(lái)。”

和龐女士有同樣感覺(jué)的王琦，則異常后悔自己稍早前的決定。年前，屬于剛需群體的王琦先后看了十幾套房子，但在猶豫之際，他看中的房子都被人搶訂了。“現(xiàn)在再看房已經(jīng)感覺(jué)買(mǎi)不起了。”

記者采訪發(fā)現(xiàn)，與往年春節(jié)后的成交淡季不同，今年一線城市的樓市節(jié)后迅速“入春”。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月15日到21日的7天時(shí)間里，北上廣深的銷售套數(shù)最低的為深圳，銷售958套。而銷售量最高的上海，則賣出了2740套。

北京一位房地產(chǎn)銷售經(jīng)理告訴《工人日?qǐng)?bào)》記者，近期他銷售的樓盤(pán)一次性提價(jià)了10%，但是銷售量卻比過(guò)去兩個(gè)月銷量都大。

更火熱的場(chǎng)景出現(xiàn)在一些地方的房屋交易中心里。記者了解到，目前在交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，至少需要一個(gè)多月甚至更長(zhǎng)時(shí)間。目前能辦理過(guò)戶的，多是去年年底就簽訂了買(mǎi)賣合同的。

誰(shuí)托起了本輪“牛市”

這場(chǎng)看似突如其來(lái)的樓市“牛市”，很多業(yè)內(nèi)人士覺(jué)得并不意外。

“上漲主要是政策累加的作用。每次利好出現(xiàn)，都會(huì)牽動(dòng)購(gòu)房者的神經(jīng)。”易居研究院院長(zhǎng)楊紅旭介紹說(shuō)，“昨天央行宣布降準(zhǔn)，已是2015年以來(lái)第6次降準(zhǔn)了。它加大了貨幣寬松和流動(dòng)性，貨幣供應(yīng)量提升，肯定會(huì)給樓市帶來(lái)影響。”

相比于政策帶來(lái)的實(shí)際利好，在本輪房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中，心理預(yù)期對(duì)房?jī)r(jià)的推動(dòng)作用更加明顯。“在房貸、限購(gòu)、契稅等調(diào)整沒(méi)有包括一線城市的情況下，出現(xiàn)購(gòu)房熱，應(yīng)該考慮結(jié)構(gòu)性的矛盾。”楊紅旭說(shuō)，“主要考慮人口導(dǎo)入、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展的情況下，房?jī)r(jià)上漲之后，極容易形成上漲預(yù)期。”

“政策優(yōu)惠本身的影響很小，尤其是對(duì)一線城市來(lái)說(shuō)，調(diào)控還比較嚴(yán)格。”談起這次購(gòu)房熱潮，北京市朝陽(yáng)區(qū)一家大型房屋中介的經(jīng)理向記者表示，此次房?jī)r(jià)突然上漲更多是受到購(gòu)房者心理預(yù)期的影響。“因此很多人覺(jué)得不可思議，但是買(mǎi)房的人確實(shí)很多。”

據(jù)記者了解，目前全國(guó)多個(gè)城市房貸利率已降至新低，寬松的信貸環(huán)境也刺激了房?jī)r(jià)的上漲。“其實(shí)在銀行信貸業(yè)務(wù)里面，個(gè)人房貸業(yè)務(wù)是風(fēng)險(xiǎn)率較低的。銀行業(yè)很樂(lè)于發(fā)展該業(yè)務(wù)。”一家銀行主要房屋信貸項(xiàng)目的工作人員告訴記者，“最近，一套房貸利率折扣下調(diào)其實(shí)也是基于這個(gè)因素。”

另外，在本輪樓市“牛市”中，一些非理性因素也應(yīng)引起關(guān)注。據(jù)媒體報(bào)道，某些開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷作秀和房產(chǎn)中介哄抬炒作，人為制造出搶房假象，導(dǎo)致購(gòu)房者“恐慌性”入市。一線城市房?jī)r(jià)飆漲，也使得大量投資客返場(chǎng)。市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，如今深圳樓市中的投資客比例已超過(guò)30%。這些因素帶來(lái)的房?jī)r(jià)飛漲顯然是非理性的。

一線樓市素來(lái)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。其非理性狀態(tài)，顯然不利于培育健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

購(gòu)房者心理預(yù)期出現(xiàn)變化

一線城市房?jī)r(jià)快速回暖，房地產(chǎn)庫(kù)存不斷降低。一份市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，一線城市住宅庫(kù)存全部降至十個(gè)月以下，其中，上海商品住宅消化周期已降至3.7個(gè)月。

另一方面，一線城市土地市場(chǎng)也迎來(lái)了屬于自己的春天。2月23日，北京土地市場(chǎng)進(jìn)行了春節(jié)后首次現(xiàn)場(chǎng)拍賣。此次拍賣的地塊拍出39億元高價(jià)，溢價(jià)率50%，折合樓面價(jià)4.7萬(wàn)元/平方米，超過(guò)了區(qū)域內(nèi)所有在售商品房售價(jià)，未來(lái)預(yù)期售價(jià)10萬(wàn)元以上。

在此背景下，恐慌情緒在購(gòu)房者中蔓延開(kāi)來(lái)。“現(xiàn)在不買(mǎi)以后更買(mǎi)不起了！我最早看房子是2008年，現(xiàn)在漲了好幾倍，不敢不買(mǎi)了。”在北京一家出版社上班的承磊告訴記者，自己結(jié)婚后一直在等購(gòu)房的最佳時(shí)機(jī)，之前觀望多時(shí)，現(xiàn)在他們購(gòu)買(mǎi)這套房子月供已經(jīng)占去兩人工資總和的一半以上。“現(xiàn)在不買(mǎi)估計(jì)以后不光是買(mǎi)不起，可能連月供都是難題。”

除了剛需群體之外，一些有置換需求的購(gòu)房者同樣存在恐慌情緒。“我們本來(lái)計(jì)劃賣掉在昌平的loft，在市區(qū)換一個(gè)，但是在沒(méi)找到合適的房子之前，我們是萬(wàn)萬(wàn)不敢賣的。”在北京一家外資銀行上班的姜女士說(shuō)，最近房?jī)r(jià)上漲的情況，使他們擔(dān)心房子賣出去后再也買(mǎi)不回來(lái)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。