北京樓市年后開(kāi)漲第一波來(lái)襲 二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升

春節(jié)過(guò)后，在需求強(qiáng)勁以及高價(jià)項(xiàng)目不斷增多的雙重預(yù)期拉動(dòng)之下，大量項(xiàng)目進(jìn)入漲價(jià)“醞釀期”。北京萬(wàn)科旗下兩項(xiàng)目本月起提價(jià)的消息，就打開(kāi)了2016年北京新房市場(chǎng)的漲價(jià)通道，與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)更以前所未有的速度和幅度，迎來(lái)量?jī)r(jià)齊升。不過(guò)，不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)眼下的火熱局面并不長(zhǎng)期看好，過(guò)度的透支無(wú)異于飲鴆止渴，新一輪的樓市調(diào)整或許已經(jīng)在路上。

新盤(pán)開(kāi)漲

據(jù)媒體報(bào)道，2月23日晚間，萬(wàn)科北京公司發(fā)布項(xiàng)目推介廣告稱(chēng)，3月1日，對(duì)旗下的金域東郡和萬(wàn)科天地項(xiàng)目進(jìn)行“全面漲價(jià)”。

報(bào)道稱(chēng)，漲價(jià)的直接導(dǎo)火索為，2月23日北京南部拍出的一宗實(shí)際樓面價(jià)高達(dá)4.7萬(wàn)元/平方米的高價(jià)地塊，該地塊為該區(qū)域有史以來(lái)的最高價(jià)。此次北京萬(wàn)科漲價(jià)的兩個(gè)項(xiàng)目均位于北京南部。根據(jù)搜房網(wǎng)信息，萬(wàn)科兩個(gè)樓盤(pán)均在1月推出過(guò)新房源。其中金第萬(wàn)科·金域東郡7號(hào)樓于2016年1月15日開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售單價(jià)3.6萬(wàn)-3.8萬(wàn)元/平方米；萬(wàn)科天地為商住公寓項(xiàng)目，今年1月開(kāi)盤(pán)平均單價(jià)為3.3萬(wàn)元/平方米。

對(duì)此，北京萬(wàn)科回應(yīng)表示，并沒(méi)有要全面漲價(jià)，只是針對(duì)北京萬(wàn)科金域東郡和萬(wàn)科天地項(xiàng)目因產(chǎn)品升級(jí)做一些價(jià)格上的調(diào)整。

即將提價(jià)的不止萬(wàn)科。位于南四環(huán)某項(xiàng)目也在3月再次加推房源。據(jù)悉，該項(xiàng)目86平方米小戶型備受市場(chǎng)熱捧，雖然尚未開(kāi)盤(pán)，但幾乎已被“內(nèi)定”一空，供求的嚴(yán)重不平衡，也將拉升項(xiàng)目?jī)r(jià)格。2月最后一周，北京新房供應(yīng)終于出現(xiàn)零的突破。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2月最后一周北京商品住宅共有3個(gè)項(xiàng)目入市，且3個(gè)項(xiàng)目均出現(xiàn)價(jià)格上漲，漲幅均在1000-2000元/平方米。“春節(jié)成了今年樓市的分水嶺，節(jié)前項(xiàng)目積極入市延續(xù)2015年年底的熱銷(xiāo)局面，而春節(jié)過(guò)后，入市走量回收一定資金為漲價(jià)增加了底氣。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，有2015年的“走量”作為基礎(chǔ)，進(jìn)入2016年之后老項(xiàng)目追求更高利潤(rùn)將成為房企共識(shí)。

二手房坐地起價(jià)

二手房市場(chǎng)的漲勢(shì)更為直接。根據(jù)鏈家的統(tǒng)計(jì)顯示，今年春節(jié)之后進(jìn)行調(diào)價(jià)的房源中，上調(diào)價(jià)格的房源占比高達(dá)73.8%，這一數(shù)據(jù)在去年同期還不到3成。

“前兩天剛剛成交的一套兩居室，竟然賣(mài)到408萬(wàn)元，創(chuàng)了紀(jì)錄了！”近日，朝陽(yáng)區(qū)一鏈家門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人王強(qiáng)告訴記者。據(jù)其介紹，這套房源位于東四環(huán)外某小區(qū)，是面積91平方米的南北通透兩居。在春節(jié)之前，該房源的報(bào)價(jià)還只在370多萬(wàn)元，年后即上漲了30多萬(wàn)元。近期不少看房人都能明顯感受到二手房?jī)r(jià)格的跳漲。

準(zhǔn)備節(jié)后換房的張欣告訴記者，跟春節(jié)之前相比，她所在小區(qū)二手房的價(jià)格（單套總價(jià)）普遍上漲5萬(wàn)-10萬(wàn)元，戶型好、裝修好的漲幅往往更高。張欣告訴記者，之前她看好一套64平方米小戶型房源，當(dāng)時(shí)業(yè)主報(bào)價(jià)250多萬(wàn)元，但進(jìn)入具體談判環(huán)節(jié)時(shí)業(yè)主將價(jià)格一下抬升10余萬(wàn)元，原因是業(yè)主想要換的位于西城的某學(xué)區(qū)房將報(bào)價(jià)抬升了30萬(wàn)元。

除了直接將報(bào)價(jià)抬升之外，還有不少業(yè)主雖然掛出房源，卻并不誠(chéng)心出售。記者曾以看房人身份準(zhǔn)備約看位于南三環(huán)某小區(qū)的幾套房源，但就在約定的時(shí)間之前幾小時(shí)，這幾套房源的業(yè)主全部通過(guò)中介告知記者，近期暫時(shí)不準(zhǔn)備出售了。“這種情況最近有很多，這些業(yè)主其實(shí)都是在等著漲價(jià)。”中介告訴記者。鏈家認(rèn)為，今年上半年房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力持續(xù)存在，首先是房地產(chǎn)市場(chǎng)所處的政策環(huán)境寬松，其次，目前二手房買(mǎi)賣(mài)群體普遍看漲，業(yè)主惜售情緒明顯。

火熱局面能持續(xù)多久

進(jìn)入樓市上漲通道的不僅是北京，一二線城市都開(kāi)始迎“飛漲”局面。

據(jù)相關(guān)報(bào)道，包括北京、深圳、上海以及廣州等在內(nèi)的區(qū)域，房?jī)r(jià)近期都出現(xiàn)大幅上漲，排隊(duì)購(gòu)房現(xiàn)象再度出現(xiàn)，而這種情緒也正在傳導(dǎo)至重點(diǎn)二線城市，包括蘇州、南京等在內(nèi)的城市房?jī)r(jià)同樣出現(xiàn)快速上漲的情形。

毫無(wú)疑問(wèn)，頻吹的政策暖風(fēng)是刺激樓市上漲的主要推手。

“頻繁的樓市救市政策、央行降準(zhǔn)的寬松貨幣政策，將導(dǎo)致樓市需求在2016年上半年、甚至下半年再度大量透支”，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，后續(xù)針對(duì)房地產(chǎn)的政策依然會(huì)頻繁出現(xiàn)。不過(guò)，在他看來(lái)，過(guò)度的透支無(wú)異于飲鴆止渴，今年下半年或?qū)⑹潜据啒鞘姓{(diào)整的分界點(diǎn)，明年開(kāi)始新一輪的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整極有可能會(huì)來(lái)臨，屆時(shí)，“恐慌性”購(gòu)房與“日光盤(pán)”頻現(xiàn)的現(xiàn)象也會(huì)就此而止。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭對(duì)未來(lái)一年至一年半的房?jī)r(jià)走勢(shì)也同樣持謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度。他表示，救市政策頻出，到底能延續(xù)多久，政策還有多少，與經(jīng)濟(jì)面緊密有關(guān)，目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)需要房地產(chǎn)繼續(xù)發(fā)揮支柱作用，待經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)后，對(duì)樓市的依賴就會(huì)有所降低。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。