2月北京樓市量跌價穩(wěn) 二手房六成以上都是一賣一買

春節(jié)之后，房地產(chǎn)市場成了朋友圈、微信群中的熱點話題。根據(jù)偉業(yè)我愛我家集團數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計，2月北京新建住宅和二手房在成交量上均出現(xiàn)環(huán)比下降，不過成交均價有小幅上漲。

“馬上要簽合同了，房東說要加價30萬。”在忐忑和擔(dān)心中，房主“變卦”的事實還是擺在了陳女士的面前，這已經(jīng)是她近期第二次被“放鴿子”。春節(jié)前，陳女士在東二環(huán)看了一套房，房主在過了一個春節(jié)后就加價50萬元，她只能放棄了。

房東漲價的案例似乎此起彼伏。不過，從成交量來看，北京新房和二手房都出現(xiàn)環(huán)比大幅下調(diào)。

北京晨報記者昨日從偉業(yè)我愛我家了解到，2月北京全市新房（剔除保障房）網(wǎng)簽總量為3294套，環(huán)比1月下降53.9%；成交均價為31634元/平方米，環(huán)比上月上漲7.3%。“2月新房市場正值傳統(tǒng)的春節(jié)淡季，開盤量少，且目前北京大部分新房是期房，位置較為偏遠(yuǎn)，交通、配套設(shè)施不成熟，導(dǎo)致部分需求流向二手房市場，交易量少是在情理之中。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示。

二手房方面，2月份網(wǎng)簽總量為15149套，環(huán)比上月下降37.7%；成交均價為41586元/平方米，環(huán)比上漲0.7%。胡景暉認(rèn)為，一系列的利好政策，對節(jié)后二手房市場的回暖產(chǎn)生了較大的影響，但目前二手房市場六成以上都是一賣一買的改善型需求，房產(chǎn)消費者的雙重身份使得房價保持了相對平穩(wěn)。

2月成交量出現(xiàn)環(huán)比下滑，與春節(jié)假期和網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比實際成交滯后有一定關(guān)系。“一般會滯后15天以上，近期的成交情況在3月份的網(wǎng)簽量上應(yīng)該會有所體現(xiàn)。”業(yè)內(nèi)人士解釋說。

也有專家提醒，受寬松政策的影響，房價出現(xiàn)一定程度上漲在意料之中，但要吸取股市的經(jīng)驗教訓(xùn)，出臺具體的防風(fēng)險設(shè)計，購房者不應(yīng)該盲目入市。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。