樓市熱度超銀行機構(gòu)預(yù)期 研究警惕地產(chǎn)信貸風(fēng)險

多個信源向21世紀經(jīng)濟報道記者證實，3月2日下午，上海相關(guān)監(jiān)管部門召開會議，主要就各銀行房貸價格、投放計劃和與中介合作的情況進行調(diào)研。無論是從房貸申請人自身的資質(zhì)，還是房產(chǎn)本身的情況，多家受訪銀行人士表現(xiàn)出更趨謹慎的態(tài)度，特別是對“假按揭”（虛假交易）、資金杠桿（首付配資）等情況給予更大關(guān)注。也有銀行表示將采取措施，以防惡意“撬動杠桿”的情況。

開年以來，樓市之熱，甚至超出銀行機構(gòu)的預(yù)期。

目前，北京和上海已經(jīng)普遍出現(xiàn)首套房8.5折利率優(yōu)惠，有銀行甚至給出8.3折或更低折扣；二套房利率原先基準上浮10%的執(zhí)行標準也有所松動，已有銀行開始執(zhí)行基準利率。

多個信源向21世紀經(jīng)濟報道記者證實，3月2日下午，上海相關(guān)監(jiān)管部門召開會議，主要就各銀行房貸價格、投放計劃和與中介合作的情況進行調(diào)研。

有消息人士表示，相關(guān)監(jiān)管部門目的有三方面：一是希望各家銀行不要在利率上打價格戰(zhàn)，保持價格穩(wěn)定；二是希望了解各家銀行個人住房按揭貸款的投放計劃；三是了解銀行與房產(chǎn)中介合作的情況，特別是在合作中是否遇到問題和困難。

“房價快速上漲，投機情緒加重，還是要謹慎。”有銀行零售一線人士向21世紀經(jīng)濟報道記者表示。

無論是從房貸申請人自身的資質(zhì)，還是房產(chǎn)本身的情況，多家受訪銀行人士表現(xiàn)出更趨謹慎的態(tài)度，特別是對“假按揭”（虛假交易）、資金杠桿（首付配資）等情況給予更大關(guān)注。也有銀行表示將采取措施，以防惡意“撬動杠桿”的情況。

一月上海個人住房貸款創(chuàng)三年新高

新高紀錄還在持續(xù)創(chuàng)造。

央行的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2015年上海地區(qū)個人住房貸款新增1539.7億元，同比多增942.1億元，其中下半年新增1077.3億元，同比多增857.3億元。

一月上海地區(qū)新增個人住房貸款346.3億元，打破去年9月218.9億元的增量紀錄，創(chuàng)下近三年新高。

可以比較的是，截至2015年12月末，北京地區(qū)個人住房貸款超5800億元，新增1371.4億元，同比多增906.3億元，同比增長30.3%，增速較2014年提高19個百分點。其中，7月份單月新增量創(chuàng)下五年來的新高。

某國有大行內(nèi)部人士告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，1月開始該行個人按揭貸款增長提速。“為配合"去庫存"，銀行業(yè)普遍在大量投放信貸。”該國有大行人士表示。

另一家國有大行相關(guān)業(yè)務(wù)監(jiān)測人士則表示從2月份開始出現(xiàn)大幅增長，同比增幅甚至達到100%。

一家股份行個人金融部人士透露，今年個人住房貸款指標比2015年增長約30%。另一家大型城商行的年增長指標也為30%。

某股份制銀行人士透露，個人住房按揭貸款是總行2016年定調(diào)的三大戰(zhàn)略業(yè)務(wù)之一，其中一線城市被寄予厚望。“據(jù)我了解，個人住房按揭貸款30%的增長應(yīng)該還是一個保底的狀況。”

其還透露，上海地區(qū)某農(nóng)商行1、2月的個人住房按揭貸款投放已接近國有大行的水平。

多位金融界人士表示：“對銀行來說，個人房貸的風(fēng)險不高，唯一的風(fēng)險是"斷供"。”

“之前溫州有過，陜西前兩年也出現(xiàn)過，但這種情況只會出現(xiàn)在三四線城市，北上廣深因為購房量較大，房價相對穩(wěn)定，波動小，所以不構(gòu)成系統(tǒng)性風(fēng)險。”有城商行人士分析稱。

有上海銀行業(yè)人士表示，回顧目前為數(shù)不多的“斷供”的案例，主要是2007年到2010年之間的一些房貸客戶，有借款人個人財務(wù)問題導(dǎo)致的；也有個別升值空間遠低于預(yù)期的別墅持有者。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。