熱門二手房板塊現反價 部分業(yè)主選擇“轉售為租”

農歷新年后,廣州樓市又迎來二手房傳統(tǒng)成交旺季。記者3日獲悉,廣州市房地產中介協(xié)會、中原地產、合富置業(yè)等機構日前先后發(fā)布了上月廣州二手樓市報告。其中顯示,隨著契稅減免、央行降準等多項樓市利好政策出臺,使得二手樓市成交活躍起來,部分熱門二手房板塊出現業(yè)主反價現象。

廣州市房地產中介協(xié)會的數據顯示,2月,廣州市全市(含增城、從化)二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為26.15萬平方米、28.14萬平方米,成交均價16558元/平方米。

值得一提的是,有名校學位支撐的區(qū)域,二手樓價同比普遍上揚明顯。中原地產水蔭路分行高級營業(yè)經理鐘志明透露,該板塊由于帶育才小學學位的電梯樓如東山紫園、東山雅筑等,同比漲5%-10%,帶水蔭路小學學位的二手房,同比漲約5%。而帶東風東小學的學位房現時均價約在4.5萬—4.8萬/㎡,同比漲幅超過10%。

在年后多重樓市利好政策刺激下,業(yè)主心態(tài)強勢,惜售、反價現象增多。鐘志明表示,一套面積約159㎡的嘉誠國際公寓,農歷年前的放盤價為330萬,農歷年后,業(yè)主反價,買家追價至350萬,但業(yè)主心態(tài)仍十分強勢,現時,業(yè)主的放盤價已漲至370萬。學位房放盤量減少,更使其一房難求。

雖然近期學區(qū)化調整尚未明朗,但中原地產保利心語分行資深營業(yè)經理邱宏偉表示,由于體育東小學珠江新城校區(qū)靠近地鐵五號線獵德站,該片區(qū)的樓盤多能對應入讀,因此,學區(qū)化即便實施也影響不大。而少部分靠近臨江大道的樓盤,如地鐵五號線潭村站附近的新城海濱花園則不排除學位可能會有所變動。

農歷年后,樓市政策利好面較多,該板塊約有七至八成的業(yè)主反價。如:一套面積約110㎡的保利心語花園北向三房,業(yè)主此前放盤價為500萬,后反價至520萬成交。中原邱宏偉表示,在該板塊,南向學位房可以說是一房難求,而北向學位房貨量相對較為充裕。而買家對于稍高于市場價的承受力較高,但對超出其預算過多及業(yè)主反價過高、過頻的盤源則持觀望態(tài)度。邱宏偉還透露,在樓市政策利好下,約有20%-30%的業(yè)主選擇“轉售為租”,“惜售”心態(tài)明顯。

廣州市房地產中介協(xié)會分析稱,樓市已經在溫暖中開春,而今年寬松政策亦較往年更早而至,廣州分區(qū)限購或實施在即,在多重利好之下,買家心理預期將進一步突破,預計廣州二手住宅成交量將會持續(xù)上升,樓市小陽春雛形已現。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。