熱門(mén)二手房板塊現(xiàn)反價(jià) 部分業(yè)主選擇“轉(zhuǎn)售為租”

農(nóng)歷新年后,廣州樓市又迎來(lái)二手房傳統(tǒng)成交旺季。記者3日獲悉,廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)、中原地產(chǎn)、合富置業(yè)等機(jī)構(gòu)日前先后發(fā)布了上月廣州二手樓市報(bào)告。其中顯示,隨著契稅減免、央行降準(zhǔn)等多項(xiàng)樓市利好政策出臺(tái),使得二手樓市成交活躍起來(lái),部分熱門(mén)二手房板塊出現(xiàn)業(yè)主反價(jià)現(xiàn)象。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示,2月,廣州市全市(含增城、從化)二手住宅交易市場(chǎng)中介促成的新增放盤(pán)面積與簽約面積分別為26.15萬(wàn)平方米、28.14萬(wàn)平方米,成交均價(jià)16558元/平方米。

值得一提的是,有名校學(xué)位支撐的區(qū)域,二手樓價(jià)同比普遍上揚(yáng)明顯。中原地產(chǎn)水蔭路分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理鐘志明透露,該板塊由于帶育才小學(xué)學(xué)位的電梯樓如東山紫園、東山雅筑等,同比漲5%-10%,帶水蔭路小學(xué)學(xué)位的二手房,同比漲約5%。而帶東風(fēng)東小學(xué)的學(xué)位房現(xiàn)時(shí)均價(jià)約在4.5萬(wàn)—4.8萬(wàn)/㎡,同比漲幅超過(guò)10%。

在年后多重樓市利好政策刺激下,業(yè)主心態(tài)強(qiáng)勢(shì),惜售、反價(jià)現(xiàn)象增多。鐘志明表示,一套面積約159㎡的嘉誠(chéng)國(guó)際公寓,農(nóng)歷年前的放盤(pán)價(jià)為330萬(wàn),農(nóng)歷年后,業(yè)主反價(jià),買家追價(jià)至350萬(wàn),但業(yè)主心態(tài)仍十分強(qiáng)勢(shì),現(xiàn)時(shí),業(yè)主的放盤(pán)價(jià)已漲至370萬(wàn)。學(xué)位房放盤(pán)量減少,更使其一房難求。

雖然近期學(xué)區(qū)化調(diào)整尚未明朗,但中原地產(chǎn)保利心語(yǔ)分行資深營(yíng)業(yè)經(jīng)理邱宏偉表示,由于體育東小學(xué)珠江新城校區(qū)靠近地鐵五號(hào)線獵德站,該片區(qū)的樓盤(pán)多能對(duì)應(yīng)入讀,因此,學(xué)區(qū)化即便實(shí)施也影響不大。而少部分靠近臨江大道的樓盤(pán),如地鐵五號(hào)線潭村站附近的新城海濱花園則不排除學(xué)位可能會(huì)有所變動(dòng)。

農(nóng)歷年后,樓市政策利好面較多,該板塊約有七至八成的業(yè)主反價(jià)。如:一套面積約110㎡的保利心語(yǔ)花園北向三房,業(yè)主此前放盤(pán)價(jià)為500萬(wàn),后反價(jià)至520萬(wàn)成交。中原邱宏偉表示,在該板塊,南向?qū)W位房可以說(shuō)是一房難求,而北向?qū)W位房貨量相對(duì)較為充裕。而買家對(duì)于稍高于市場(chǎng)價(jià)的承受力較高,但對(duì)超出其預(yù)算過(guò)多及業(yè)主反價(jià)過(guò)高、過(guò)頻的盤(pán)源則持觀望態(tài)度。邱宏偉還透露,在樓市政策利好下,約有20%-30%的業(yè)主選擇“轉(zhuǎn)售為租”,“惜售”心態(tài)明顯。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)分析稱,樓市已經(jīng)在溫暖中開(kāi)春,而今年寬松政策亦較往年更早而至,廣州分區(qū)限購(gòu)或?qū)嵤┰诩?在多重利好之下,買家心理預(yù)期將進(jìn)一步突破,預(yù)計(jì)廣州二手住宅成交量將會(huì)持續(xù)上升,樓市小陽(yáng)春雛形已現(xiàn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。