高房價幕后黑手 中介場外配資或超萬億

中證網(wǎng)綜合報道，近日樓市異?；鸨?，而引發(fā)樓市火爆的自然是資本。從多方了解到，不論是深圳還是北京等多個一線城市，均出現(xiàn)包括自買自賣轉(zhuǎn)按揭、眾籌炒房等借助杠桿手段炒房的現(xiàn)象，場外配資杠桿與房地產(chǎn)價格齊飆。

據(jù)悉，現(xiàn)在，這種場外配資機(jī)構(gòu)越來越多，包括各個房地產(chǎn)中介也大量參與到炒房當(dāng)中，配資機(jī)構(gòu)的資金規(guī)模膨脹得非?？臁Ｔ趫鐾馀滟Y的幫助下，大量不具有購買能力的人也開始購買房產(chǎn)。

眼下，深圳樓市的瘋狂已超越去年的股市。瘋漲的房價甚至開啟了“眾籌買房”模式。據(jù)悉，在深圳，有的是幾個朋友湊齊首付，約定房價上漲到某個點時賣出，獲利按出資比例分成；還有的是投資客與開發(fā)商協(xié)商直接“包樓”，留著慢慢賣。“這就是眾籌買房。”住建部咨詢專家謝逸楓說。

交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹介紹，部分地區(qū)有中介、開發(fā)商、貸款公司提供低首付或零首付的“首付貸”放大杠桿的現(xiàn)象，風(fēng)險極大。

據(jù)統(tǒng)計，目前房地產(chǎn)交易市場中，三成購房者是借助中介公司杠桿來完成購房的。各大中介公司公開宣傳的數(shù)據(jù)也顯示：鏈家約有2100億元使用了杠桿成交，房天下大約2000億元，我愛我家大約也有800億元。而整個中介行業(yè)通過“場外配資”實現(xiàn)購房成交金額或早已超過1萬億元。

鏈家曾承認(rèn)，其銷售成交額中約30%源自于鏈家金融部門推動。用上海市建委相關(guān)人員的話說，鏈家一個城市約3000套房屋借用了金融杠桿，這涉及到3000組家庭，加上一環(huán)扣一環(huán)的連環(huán)配資，波及范圍更廣。“鏈家決不是一家在做這種場外配資。”銀庫金融副總裁齊俊杰表示，房地產(chǎn)之所以到今天在一些城市還能瘋漲，完全是因為民間金融在作怪。

在房地產(chǎn)市場，常見的還有通過互聯(lián)網(wǎng)金融炒房。去年，很多機(jī)構(gòu)推出了高成本的互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品——“首付貸”。據(jù)了解，在無抵押貸款的情況下，“首付貸”最低可貸1萬元，最高可貸到房屋總價的20%，市場上甚至出現(xiàn)了“一成首付”的首付貸產(chǎn)品。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉公開表示，目前，樓市最危險的是出現(xiàn)了更多的場外杠桿，有些平臺各種首付貸款降低到5%，也就是杠桿率放大到20倍。

盡管目前樓市不會引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)對一線城市樓市適度降溫。“當(dāng)前最立竿見影的措施，就是金融部門實行差別化的房貸政策，防止金融杠桿炒房。”深圳房地產(chǎn)研究中心主任王峰表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。