中國(guó)人澳洲搶房 五百萬澳元以上豪宅需求強(qiáng)勁

英媒稱，中國(guó)人砸錢推漲房?jī)r(jià)，現(xiàn)在北京收緊資金外流，澳洲房產(chǎn)商有唉嘆的，但也有豁達(dá)的，堅(jiān)信能繼續(xù)吸引對(duì)上海股市、房市信心蒸發(fā)的大陸富豪。

據(jù)英國(guó)廣播公司網(wǎng)站3月7日?qǐng)?bào)道，位于上海的澳大利亞房地產(chǎn)中介斯科特·基爾希納(ScottKirchner)幫助有錢的中國(guó)人選買澳大利亞公寓、別墅，去年的搶購(gòu)瘋刷新紀(jì)錄。

但世界規(guī)模第二的中國(guó)經(jīng)濟(jì)顯出放緩跡象，作為基準(zhǔn)之一的“上海綜合指數(shù)”從六月沖頂以來跌落40%以上。股事沖天時(shí)拋了的人立刻成了人民幣百萬富翁，但是那些砸在手里的人發(fā)現(xiàn)家產(chǎn)瞬間大幅度縮水。

“許多人等的太久，簡(jiǎn)言之，現(xiàn)在沒錢了。在悉尼，所有的房產(chǎn)中介原來都緊緊盯著中國(guó)，現(xiàn)在他們也更加謹(jǐn)慎。這將給澳大利亞開發(fā)商帶來問題。”

去年，中國(guó)買主投放在澳大利亞房市的資金創(chuàng)下紀(jì)錄：120億澳元(1澳元約合4.86元人民幣)。在當(dāng)?shù)厝艘呀?jīng)為房?jī)r(jià)持續(xù)高漲叫苦連天的時(shí)候繼續(xù)推波助瀾。

但是，澳大利亞的房產(chǎn)漲勢(shì)也已經(jīng)放緩。2015年10月到12月三個(gè)月間，悉尼房?jī)r(jià)下跌3%，創(chuàng)下跌幅最高紀(jì)錄。

麥格里(Macquaire)投資銀行預(yù)測(cè)2016年跌幅將為7%，并且說房市崩盤將把澳大利亞推入經(jīng)濟(jì)衰退。

安德魯·威爾遜(AndrewWilson)是澳大利亞Domain集團(tuán)(運(yùn)營(yíng)澳大利亞房地產(chǎn)信息網(wǎng)站)的高級(jí)經(jīng)濟(jì)師。他說，“蓬勃發(fā)展到令人眼暈的日子徹底結(jié)束了。在低利率、低增長(zhǎng)方面，澳大利亞可以說正在與世界其他國(guó)家找齊。”

“過去幾年，中國(guó)錢是澳洲房市非常重要的一個(gè)元素，特別是悉尼的高層公寓，非常受歡迎。”不過威爾遜還說，2016年的漲幅預(yù)測(cè)只有3%到5%。這難免引人質(zhì)疑，房市是否還將繼續(xù)吸引投資者。

不過，也有一些分析師和中介并沒有這樣悲觀。他們認(rèn)為，中國(guó)投資者希望找到比股票更安全的選擇，中國(guó)錢仍將繼續(xù)支撐澳洲房市。

雖然只有一小部分中國(guó)投資者在暴跌、嚴(yán)控之前兌了現(xiàn)，但是，中國(guó)股市的一小部分投資者數(shù)目仍然相當(dāng)可觀。

房地產(chǎn)分析公司Corelogic的蒂姆·洛利斯(TimLawless)說，許多中國(guó)投資者已經(jīng)把錢帶進(jìn)了澳大利亞，因?yàn)樗麄兓I劃買房已經(jīng)好幾年了。

洛利斯說，“這將繼續(xù)支撐房市。已經(jīng)把錢帶進(jìn)來的中國(guó)人對(duì)澳大利亞房產(chǎn)還是很感興趣的。”

“不過，他們?cè)趯ふ业氖侨匀挥猩蠞q余地的地方，比如墨爾本或者黃金海岸。悉尼的高峰已經(jīng)過去了，但是房?jī)r(jià)也沒有跌入深谷。”

威爾遜也同意。他說，中國(guó)買主在墨爾本依然很活躍。“還有，中國(guó)學(xué)生仍然在買，期望今后幾年留下來、父母也過來定居。”

帕里埃爾(LuLuPallier)來自蘇富比地產(chǎn)，業(yè)務(wù)是向中國(guó)大陸的富豪推銷豪宅。她說，對(duì)500萬澳元以上的房產(chǎn)需求仍很強(qiáng)勁。“這個(gè)水平的買主，錢早就在澳大利亞了，需要找個(gè)安全地方存放。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。