貝殼研究院：“預防性”調控作用顯現(xiàn) 部分城市樓市熱度將被持續(xù)抑制

新華財經(jīng)上海9月29日電（楊有宗 譚一凡）貝殼研究院最新發(fā)布的全國新房市場三季度報告顯示，66座大中城市在“預防性”調控下，“金九”未現(xiàn)，深圳及東莞、成都等城市在調控作用下，預期后續(xù)市場熱度將被持續(xù)抑制。

報告顯示，三季度66城新房市場合計成交套數(shù)同比增長2.0%，環(huán)比增長0.8%，成交面積同比增長1.1%，環(huán)比增長0.1%，由于自7月以來，深圳、南京、杭州、成都等城市紛紛出臺調控升級政策，嚴厲打擊炒房，預防“金九銀十”出現(xiàn)市場波動，9月并未帶動三季度數(shù)據(jù)快速上升，可見政策短期效果顯現(xiàn)。

今年7月15日，深圳市發(fā)布《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》指出，為支持合理自住需求，遏制投機炒房，加強房地產(chǎn)金融監(jiān)管，嚴厲打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，深圳即日執(zhí)行新調控政策。

市場稱其為深圳樓市“715”新政，調整內容包括商品住房限購年限，深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須落戶滿3年，且連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險，非戶籍人口需連續(xù)5年以上個稅或社保證明。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。在信貸方面，開啟認房認貸。

業(yè)內人士分析，出臺調控政策主要是因為今年4月以來，深圳房地產(chǎn)市場交易較活躍，二手房價格上漲過快，部分熱點片區(qū)熱點樓盤出現(xiàn)新房搶購、二手房掛牌價虛高等現(xiàn)象明顯。

貝殼報告表示，深圳“715”新政后，深圳新房成交量增速在調控升級后短期內雖略有回升，但整體調控從嚴，新房市場年度累計成交面積增速控制在9.4%，套數(shù)增速6.3%，預期后續(xù)深圳過熱態(tài)勢將持續(xù)受到抑制。

在二手房市場方面，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，三季度重點城市二手房成交普遍回落，超8成城市成交環(huán)比下滑。回落幅度靠前的城市主要是兩類，一類是在7月經(jīng)歷調控加碼的城市，如深圳、東莞以及南京，其中深圳環(huán)比降幅逼近50%，降幅最大，東莞成交環(huán)比降幅也達42%，南京三季度成交環(huán)比下滑25%。另一類是環(huán)渤海城市群中城市，如大連、廊坊及濟南等降幅分別為33%、25%及19%。

“二手房成交量下降特別明顯的是深圳，因為深圳二季度出臺了嚴格的調控政策，三季度比二季度要下降48%。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂說，“深圳市場可售房源是在下降的，也是因為業(yè)主預期到，現(xiàn)在這個時間不愿意賣，所以導致可售房源量在減少，也將對未來的供給產(chǎn)生一定影響。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。