銀川非寧夏戶籍市轄區(qū)限購1套 二套房首付比例最低40%

新華財(cái)經(jīng)北京9月30日電 9月29日，銀川市人民政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡稱《通知》），指出非寧夏戶籍居民家庭在銀川市內(nèi)限購1套商品住房，且銀川市轄三區(qū)新取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目需簽訂商品房買賣合同之日起滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；同時(shí)實(shí)行差別化住房信貸措施，首套房首付不低于20%；二套房首付不低于40%；對二套以上住房暫停發(fā)放個人商業(yè)貸款。

具體而言，《通知》從加大土地供應(yīng)、嚴(yán)格落實(shí)房屋預(yù)售制度、建立房價(jià)和地價(jià)聯(lián)動機(jī)制、完善差別化住房信貸措施、加大住房保障供應(yīng)力度、實(shí)行商品房住房限購限售政策、依法嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房行為、建立健全常態(tài)元信息溝通協(xié)調(diào)發(fā)布機(jī)制等8個方面加強(qiáng)市場調(diào)控。

《通知》提到，加大土地供應(yīng)量。堅(jiān)持源頭調(diào)控，在科學(xué)確定全市住房用地供應(yīng)總量和年度用地規(guī)模的基礎(chǔ)上，增加住宅用地供應(yīng)量。堅(jiān)決打擊“囤地不建”行為，全面開展供而未建土地專項(xiàng)治理行動，對未按照土地出讓合同約定開發(fā)建設(shè)的，嚴(yán)格依法處置。

嚴(yán)格落實(shí)房屋預(yù)售制度。嚴(yán)格按照《銀川市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定進(jìn)度辦理預(yù)售許可證，取得預(yù)售許可的，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)一次性對外公開銷售房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對外銷售，不得上調(diào)價(jià)格。取消允許房地產(chǎn)企業(yè)“正負(fù)零”預(yù)售和有關(guān)住宅項(xiàng)目可提前預(yù)售的相關(guān)政策；嚴(yán)格執(zhí)行銀川市商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，切實(shí)規(guī)范我市商品房住宅預(yù)售行為。

建立房價(jià)和地價(jià)聯(lián)動機(jī)制。根據(jù)需要在主城區(qū)重點(diǎn)區(qū)域?qū)嵭?ldquo;限房價(jià)、競地價(jià)”聯(lián)動土地出讓政策，對于“限房價(jià)、競地價(jià)”出讓方式供應(yīng)的地塊，將已確定的房屋銷售價(jià)格寫入土地出讓合同。房屋銷售時(shí)，不得超出確定的銷售價(jià)格辦理商品住房銷售價(jià)格備案。

完善差別化住房信貸措施。繼續(xù)執(zhí)行差別化信貸政策。首套房首付款比例不低于20%；二套房首付比例不得低于40%；對購買二套以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

加大住房保障供應(yīng)力度。降低存量公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房準(zhǔn)入門檻，擴(kuò)大保障范圍，加大棚戶區(qū)、老舊小區(qū)改造力度，多途徑解決中低收入群體、新就業(yè)職工和本市穩(wěn)定就業(yè)外來務(wù)工人員的住房困難。通過規(guī)劃建設(shè)人才公寓等方式，多渠道解決引進(jìn)人才住房問題。

實(shí)行商品住房限購限售政策。非寧夏戶籍居民家庭在銀川市內(nèi)限購1套商品住房。銀川市轄三區(qū)新取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目購房人，自簽訂商品房買賣合同之日起滿2年后，方可轉(zhuǎn)讓。

依法嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房行為。嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、虛假廣告違法違規(guī)行為。嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)捏造和散布不實(shí)言論、投機(jī)炒房、哄抬房價(jià)等行為。嚴(yán)格落實(shí)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、“一房一價(jià)”房源信息備案制度，營造公開透明價(jià)格秩序。

建立健全常態(tài)化信息溝通協(xié)調(diào)發(fā)布機(jī)制。強(qiáng)化輿論宣傳引導(dǎo)，依法依規(guī)、及時(shí)全面、客觀準(zhǔn)確地向社會公開發(fā)布市場走勢和政策信息，及時(shí)回應(yīng)社會關(guān)切，穩(wěn)定市場預(yù)期。加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)等市場主體發(fā)布信息的約束管控，規(guī)范房地產(chǎn)領(lǐng)域自媒體，嚴(yán)厲打擊各種炒作行為。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。