貝殼研究院：國慶黃金周二手房市場升溫但短期分化明顯

新華財經(jīng)南京10月9日電（記者 朱程）10月9日，記者從貝殼研究院獲悉，今年國慶黃金周期間，在貝殼重點監(jiān)測的18個城市中，二手房日均交易量比去年同期增長50%，二手房成交均價同比上漲12%。但在調(diào)控政策收緊的大環(huán)境下，不同城市二手房短期表現(xiàn)分化明顯，市場機遇向頭部城市集中。

貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年國慶黃金周期間，杭州、合肥二手房交易量比去年同期增長超過1倍，重慶、西安、北京、上海、廣州等城市交易量增長超過50%。同時，深圳受調(diào)控影響，今年黃金周交易量比去年下降47%，廊坊下降45%。

貝殼研究院分析認為，國慶黃金周期間二手房市場升溫主要表現(xiàn)在兩個方面，一是改善型換房提升，如重慶、廣州、杭州相比去年同期，新增掛牌量均大幅增加，而掛牌量與成交量雙高，表明市場交易主要來自于業(yè)主換房需求。二是中高價位房源成交占比提高，如北京300-450萬的剛需盤交易占比比去年下降，450-600萬房源占比上升；上海300萬以下房源占比下降，800萬以上房源占比上升。

值得注意的是，除深圳、上海、杭州、廣州外，其他城市的市場預期仍然偏弱。少數(shù)城市供給增加、銷售減弱，預示著市場預期可能進一步下行。貝殼預計，今年二手房市場的機遇會進一步向頭部城市集中。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。