北京市金融局摸底查控風(fēng)險(xiǎn) 鏈家暫停“首付貸”業(yè)務(wù)

猴年開(kāi)年以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速攀高,一線城市房?jī)r(jià)上漲較快。近日,“首付貸”也被推上了“風(fēng)口浪尖”,被指起到了一定推高房?jī)r(jià)的作用。

記者了解到,首付貸常常以“零首付”為噱頭,吸引暫無(wú)足夠首付款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的消費(fèi)者。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),這項(xiàng)業(yè)務(wù)就是通過(guò)理財(cái)公司或者金融公司獲得購(gòu)房首付貸款。

昨日,不少涉足“首付貸”業(yè)務(wù)的房產(chǎn)中介企業(yè)紛紛傳出暫停該業(yè)務(wù)的消息。記者上午核實(shí)發(fā)現(xiàn),鏈家已于2月底暫停“首付貸”業(yè)務(wù),而我愛(ài)我家則表示從未涉足“首付貸”業(yè)務(wù)。

鏈家“首付貸”業(yè)務(wù)已于2月底暫停

記者上午從鏈家方面獲悉,目前鏈家已暫停“首付貸”業(yè)務(wù)。據(jù)鏈家相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,“首付貸”指的是新房信用貸(首付貸)產(chǎn)品,截至2月,新房信用貸累計(jì)發(fā)放不到3億元,且僅在北京發(fā)放,目前在途余額僅1.2億元。

據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹,2月底,鏈家停止了新房“首付貸”。此外,鏈家并未對(duì)二手房交易提供首付貸服務(wù)。對(duì)方表示,鏈家集團(tuán)去年成交總額達(dá)7000多億。

今日上午,記者查詢(xún)鏈家理財(cái)官方微信發(fā)現(xiàn),“家多寶”為其主營(yíng)業(yè)務(wù)之一,按照宣傳語(yǔ),家多寶年化收益率最高7.8%,為5-365天的短期投資產(chǎn)品。根據(jù)鏈家理財(cái)官方微信解釋,家多寶是客戶(hù)在鏈家進(jìn)行房屋交易時(shí)所產(chǎn)生的借款項(xiàng)目,借款人需要資金歸還銀行貸款,解除房產(chǎn)抵押,贖回房產(chǎn)證,稱(chēng)為“贖樓”。

據(jù)悉,“家多寶”是鏈家地產(chǎn)的自營(yíng)平臺(tái),放貸范圍以旗下合作樓盤(pán)居多,此類(lèi)產(chǎn)品由地產(chǎn)中介自營(yíng)平臺(tái)與開(kāi)發(fā)商合作,由中介、售樓處向客戶(hù)推薦。

另外,被傳暫停“首付貸”業(yè)務(wù)的偉業(yè)我愛(ài)我家則表示,我愛(ài)我家從未涉足過(guò)“首付貸”業(yè)務(wù)。

監(jiān)管部門(mén)“摸底”多平臺(tái)“首付貸”業(yè)務(wù)暫停

除了自營(yíng)平臺(tái),目前,“首付貸”還包括互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)、小貸公司等發(fā)起的“首付貸”產(chǎn)品,包括信用貸款和抵押貸款;此類(lèi)產(chǎn)品由平臺(tái)、小貸公司與地產(chǎn)中介、開(kāi)發(fā)商等合作,與地產(chǎn)中介自營(yíng)模式類(lèi)似,但資金來(lái)源及風(fēng)控由互金平臺(tái)、小貸公司把握。

當(dāng)然,也有少數(shù)P2P平臺(tái)并不限定具體樓盤(pán),直接提供貸款,這對(duì)其風(fēng)控的要求更高。

中信證券研報(bào)顯示,目前市場(chǎng)中的首付貸產(chǎn)品包括世聯(lián)行的家圓云貸、平安好房的好房貸等。另?yè)?jù)媒體報(bào)道,搜房網(wǎng)天下貸、生活貸、房金所、合匯貸、鏈家“家多寶”等“首付貸”產(chǎn)品亦上線超1年。

除鏈家明確表示停止“首付貸”業(yè)務(wù)外,記者了解到,首付貸暫停趨勢(shì)蔓延。搜房網(wǎng)也已暫停“首付貸”業(yè)務(wù),業(yè)務(wù)正在調(diào)整,相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,并非是永久性暫停該業(yè)務(wù),調(diào)整結(jié)束可能還會(huì)恢復(fù)。

另外,北京市金融工作局也在摸底涉嫌高杠桿房貸情況,通過(guò)監(jiān)測(cè)預(yù)警平臺(tái)查控風(fēng)險(xiǎn)。受此影響,部分“類(lèi)首付貸”產(chǎn)品也已暫停。

住房貸款申請(qǐng)可能加強(qiáng)資格審查

近日有媒體報(bào)道稱(chēng),包括央行、銀監(jiān)會(huì)在內(nèi)的金融監(jiān)管部門(mén),正密切關(guān)注部分地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn),計(jì)劃推出措施,打擊發(fā)放貸款作為房屋貸款首付的行為。

報(bào)道中稱(chēng),監(jiān)管部門(mén)將打擊部分中介機(jī)構(gòu)、開(kāi)發(fā)商、小額貸款公司、互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)等發(fā)放用于購(gòu)房首付款的貸款行為。

監(jiān)管部門(mén)將要求商業(yè)銀行對(duì)于住房貸款申請(qǐng)嚴(yán)格審查,如果首付資金來(lái)自高杠桿融資類(lèi)貸款,則不應(yīng)發(fā)放貸款。監(jiān)管部門(mén)還將加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸的壓力測(cè)試。

一線城市房?jī)r(jià)急劇上漲,在今年的全國(guó)兩會(huì)上也成為重要話題。一位全國(guó)人大代表舉例說(shuō),最近房地產(chǎn)交易中有一些房產(chǎn)商以及一些房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中的中介公司,給購(gòu)房者提供首付支持。一些銀行的購(gòu)房貸款首付已經(jīng)從原來(lái)的40%降到30%,現(xiàn)在有些已經(jīng)降到20%,如果房產(chǎn)商或者中介再給買(mǎi)房的人提供10%到20%的首付,實(shí)際上就使得買(mǎi)房的人變成零首付或者5%到10%的首付。美國(guó)次貸危機(jī)的源頭就是零首付,房?jī)r(jià)也就沒(méi)頭沒(méi)腦地一兩個(gè)月、三個(gè)月暴漲了30%、50%。這和去年股市高杠桿造成的3000點(diǎn)到5000點(diǎn)的后果是一樣的。

此外,也有市場(chǎng)分析指出,中介機(jī)構(gòu)引導(dǎo)的首付貸有一定的房?jī)r(jià)加速器作用,但并不是主導(dǎo)。首付貸的出現(xiàn)早在幾年前已經(jīng)開(kāi)始,而房?jī)r(jià)也是在2015年才開(kāi)始上漲,且此前并沒(méi)有首付貸的流行。(記者張婷)