張立偉：不應(yīng)該刺激樓市并制造新的風(fēng)險(xiǎn)

日前中國一線城市房價(jià)暴漲，在經(jīng)濟(jì)下行趨勢下，這被一些觀點(diǎn)歸結(jié)為貨幣現(xiàn)象。大部分銀行開始對(duì)首套住房按揭利率打折，下調(diào)首付比例，規(guī)模巨大的信貸數(shù)據(jù)等表明那些踴躍的購房者因貨幣政策而產(chǎn)生房價(jià)上漲的預(yù)期。而央行行長周小川在G20財(cái)政與央行行長會(huì)議期間的發(fā)言也引發(fā)關(guān)注。

針對(duì)這些說法，兩會(huì)期間央行副行長易綱稱，貨幣政策作為一個(gè)總量政策仍然是穩(wěn)健的，政策取向沒有改變。另一位副行長潘功勝則表示，當(dāng)時(shí)周小川行長回答記者的原話是“你提問的邏輯是對(duì)的”，并沒有說“房地產(chǎn)加杠桿是對(duì)的”。他解釋說，住房信貸政策調(diào)整的基本邏輯和總體基調(diào)是“因地施策”，房地產(chǎn)政策涉及土地、稅收、規(guī)劃、建設(shè)等多個(gè)部門，信貸政策只是其中一個(gè)方面。

各政府部門正在采取行動(dòng)抑制一線城市房價(jià)暴漲。央行正與住建部、銀監(jiān)會(huì)等部門商量，準(zhǔn)備開始對(duì)一些房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與金融業(yè)務(wù)進(jìn)行治理，北京上海深圳等地已經(jīng)停止首付貸等高杠桿產(chǎn)品，并開始全面摸底。國土資源部3月9日則表示，將增加一線城市土地供應(yīng)面積，還將防止異常交易推高房價(jià)，全力支持一線城市地方政府調(diào)控措施。這一幕與去年A股爆發(fā)時(shí)十分相似，去年兩會(huì)時(shí)央行表態(tài)“資金進(jìn)入股市也是支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)”，有關(guān)“國家牛市、改革牛”的言論也不絕于耳，在杠桿融資的推動(dòng)下，股市暴漲，但最終因去杠桿而大幅跌落。

兩會(huì)期間，黃奇帆代表警告，絕不能用加杠桿的辦法來促銷售、去庫存，會(huì)給經(jīng)濟(jì)帶來巨大風(fēng)險(xiǎn)，他指的是零首付等高杠桿做法。劉世錦委員認(rèn)為目前房價(jià)漲到這個(gè)程度，“更多的可能是貨幣因素，也包括現(xiàn)在過量的貨幣注入”?？梢钥闯?，投機(jī)者利用新型金融工具參與炒樓一定程度上也推高了樓價(jià)。這將會(huì)制造兩個(gè)問題：一是利用貨幣政策幫助地產(chǎn)業(yè)去杠桿會(huì)有什么影響；其次，投機(jī)活動(dòng)以及對(duì)投機(jī)活動(dòng)的打擊會(huì)產(chǎn)生什么后果。

首先，從1月份的信貸規(guī)模以及13%的M2年度增速目標(biāo)看，很難讓市場相信貨幣政策沒有任何變化，尤其為了供給側(cè)改革，需要貨幣政策營造良好環(huán)境，財(cái)政也要發(fā)力刺激。因此，市場一些基于對(duì)貨幣政策的寬松預(yù)期，一線樓市暴漲一定程度上是理性的，因?yàn)槿藗儾⒉磺宄泿艑捤傻绞裁闯潭龋ū热?009年），會(huì)刺激樓價(jià)上漲多高，如果現(xiàn)在不搶，以后可能永遠(yuǎn)買不起。中國人沒有經(jīng)歷過完整的地產(chǎn)周期，對(duì)政府維持樓價(jià)的意志堅(jiān)信不疑，又過度信賴不動(dòng)產(chǎn)的儲(chǔ)蓄功能。

其次，新華社引用數(shù)據(jù)顯示，深圳投資客比例高達(dá)50%，上海也漲至3成。應(yīng)當(dāng)說，投機(jī)者的比例非常高，他們非常喜歡目前貨幣環(huán)境與積極購買的局面，通過不斷抬高價(jià)格忽悠潛在購買者。目前政府開始打擊投機(jī)者，會(huì)出現(xiàn)兩個(gè)現(xiàn)象，一是增量投機(jī)者減少而降低了需求，一是存量投機(jī)者可能轉(zhuǎn)而拋售增加供給。因此，會(huì)在短期內(nèi)抑制市場的火爆。但是長遠(yuǎn)看，市場依然取決于貨幣政策的變化以及中央政府維持資產(chǎn)價(jià)格的決心。

我們需要正視部分私人部門投資意愿低迷，以及就業(yè)形勢；另一方面，物價(jià)則居高不下。因此，我國應(yīng)該致力于供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，并承受經(jīng)濟(jì)增速的健康下行，否則，新的刺激只能通過地產(chǎn)與基建維持一部分過剩產(chǎn)能，并刺激資產(chǎn)泡沫與物價(jià)上漲，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)作用不大，并影響供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的進(jìn)程。

無論如何，在這樣一個(gè)敏感的時(shí)機(jī)，不應(yīng)該刺激樓市并制造新的風(fēng)險(xiǎn)。但更大的挑戰(zhàn)在于，抑制泡沫膨脹可能會(huì)加速泡沫的破裂，這仍需要未雨綢繆的智慧來提前應(yīng)對(duì)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。