商住房主導(dǎo) 北京3月首周住宅均價環(huán)比下滑2%

春節(jié)過后，北京新房市場成交逐漸回升，從成交特征來看，商住類產(chǎn)品成為市場成交的主體。

亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，3月首周，北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現(xiàn)成交1416套，成交面積14.36萬平方米，其中成交套數(shù)環(huán)比增加44套，成交面積小幅下滑。與此同時，上周北京商品住宅成交均價為30633元/平方米，環(huán)比下滑2%。

從供應(yīng)市場來看，項目入市積極性仍處低迷期。據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月首周北京商品住宅共有3個項目入市，均為老項目后期。其中包括春暉園·隨園一個別墅項目，以及北京城建·北京密碼一個商住項目。兩個項目共新增住宅產(chǎn)品170套，預(yù)售許可面積1.8萬平方米，環(huán)比分別減少19%、7%。

“春節(jié)過后，在樓市去庫存大環(huán)境之下，放松政策頻出，二手房市場率先回暖，而新房市場由于受到供應(yīng)短缺的制約反而顯得較為溫和。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，自3月底開始，隨著新供應(yīng)房源的不斷入市，新房市場成交也將進(jìn)入持續(xù)回升階段。

從成交特征來看，新房市場的升溫仍舊由商住產(chǎn)品來主導(dǎo)。從3月首周成交套數(shù)排行榜中可以看出，排名前十的項目當(dāng)中商住項目占據(jù)9席，而上周商住產(chǎn)品共實現(xiàn)成交678套，占全部成交近半數(shù)。

任啟鑫認(rèn)為，在限購依然制約需求、普宅價格出現(xiàn)快速上漲的背景下，商住項目的價格優(yōu)勢愈加明顯，而商住項目本身在宜居性方面的改造升級也使得市場接受度大幅提升。

另外，通州各商住項目均名列上周北京商品住宅成交套數(shù)排行前列，可見在北京行政副中心定位之下，通州各方面利好不斷，明年市政府四套班子將遷往通州，更催升購房需求的升溫，多重因素促使通州成為當(dāng)前自住及投資型客群聚焦的區(qū)域，而受通州加強(qiáng)版限購令制約，部分客群不得不選擇購買商住類產(chǎn)品，令通州樓市持續(xù)保持平穩(wěn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。